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一、購買小產(chǎn)權(quán)房的隱患有哪些1、缺少“五證”“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款買個(gè)房子都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!二、“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無效的。所以，雖然小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格相對(duì)便宜，沒有交易流程的稅費(fèi)，不限購，

購房已經(jīng)花了20多萬元，現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)登記怎么還要4000多元?昨日，武昌李先生就此提出咨詢。據(jù)武漢市房地產(chǎn)交易管理所有關(guān)人士介紹，根據(jù)規(guī)定，辦理住房交易產(chǎn)權(quán)登記所交的稅費(fèi)根據(jù)房屋新舊、房屋獲取方式等不同，所繳的項(xiàng)目和費(fèi)用均不同。具體費(fèi)用如下：個(gè)人購買商品房（指普通住宅）1．契稅：按成交價(jià)（注：以下均指房價(jià)）的2％征收（單位面積價(jià)格較高的別墅、度假村、商住樓、高級(jí)公寓等不在此類）。2．住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：普通住宅按每平方米3元征收，由開發(fā)商交納。經(jīng)濟(jì)適用房按每平方米1．5元征收，由開發(fā)商交納。3．印花稅：由買賣雙方各自按成交價(jià)的0．05％交納。4．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元／戶、印花稅5元／證。私房轉(zhuǎn)讓（普通住房，含房改房再上市）1．契稅：（1999年8月1日以后簽訂合同）按審定價(jià)格（注：以下均相當(dāng)于成交價(jià)）的2％征收，由買方交納。2．住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按每平方米5元征收，買賣雙方各半。3．土地收益金：按房屋

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓登記也是房產(chǎn)登記的重要種類。那么，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓登記的材料有哪些？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓登記的類型有哪些？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓登記的具體規(guī)定有哪些？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓登記需要什么材料：一、新建經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記條件：開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（劃撥用地）：（1）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；（2）經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；（4）契稅完稅或減免稅憑證；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；（6）超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)（土地部門收?。唬?）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積、房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書

1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。2、沒有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。3、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)最大問題之一。房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。房產(chǎn)證是購房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來一些后患。一、簽訂購房合同交易的注意事項(xiàng)1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋在交易時(shí)對(duì)購房者來說有極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，這可能是房屋已被抵押或轉(zhuǎn)賣造成的，并且，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記的房屋可能被原所有人再次處分。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰多數(shù)房屋為共同所有，如繼承人共有、夫妻共有、按份共有等，此類房屋交易需

一、辦事流程：1、申請2、收件3、初審4、核準(zhǔn)(交易)5、核準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán))6、繕證7、收費(fèi)、發(fā)證8、歸檔注：個(gè)人購買商品房、存量房交易辦事流程：1、申請;2、收件、收費(fèi);3、核準(zhǔn)(交易);4、核準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán));5、繕證;6、發(fā)證;7、歸檔二、職責(zé)分工：交易轉(zhuǎn)移登記(含房改房出售轉(zhuǎn)移登記)的收件由交易部門工作人員負(fù)責(zé)。初審由交易部門人員負(fù)責(zé)。核準(zhǔn)分別由交易、產(chǎn)權(quán)部門負(fù)責(zé)人按各自職責(zé)分別分離;其中房改房轉(zhuǎn)移登記，只須產(chǎn)權(quán)部門負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)。重大房交易轉(zhuǎn)移登記案件(涉及有關(guān)稅費(fèi)減免的情況)，經(jīng)交易、產(chǎn)權(quán)部門負(fù)責(zé)人審核后，須報(bào)送各自分管領(lǐng)導(dǎo)審批。注：個(gè)人購買商品房、存量房職責(zé)分工：收件、收費(fèi)由交易部門工作人員承擔(dān);交易核準(zhǔn)由交易部門工作人員承擔(dān);產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)部門工作人員承擔(dān)。三、時(shí)限規(guī)定：收件(1個(gè)工作日)初審：(3個(gè)工作日)交易核準(zhǔn)：(2個(gè)工作日)產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)：(2個(gè)工作日)繕證：(1個(gè)工作日)收費(fèi)、發(fā)證：(

小產(chǎn)權(quán)房，我該買嗎?這是很多網(wǎng)友心頭的疑問。在現(xiàn)行政策下，小產(chǎn)權(quán)房既然沒有產(chǎn)權(quán)，該不該買?能不能賣?在做決定之前，先弄明白這七件事。何謂小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房即鄉(xiāng)產(chǎn)房，是在集體土地上建造的房屋，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無法上市交易，法律不認(rèn)可不保護(hù)。部分鄉(xiāng)產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，可以出售。否則，不可進(jìn)入市場交易。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個(gè)問題1、政策不確定國家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。2、沒有房產(chǎn)證村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證均屬無效證件，法律不予認(rèn)可。3、戶口無法遷入無法遷入戶口，更無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和教育資源。4、無法上市交易無房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。5、無法過戶本身不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，無法過戶。6、無法辦理銀行貸款沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行不予辦理抵押貸款。7、遇拆遷無賠償房主只能得到很少或者無法得到相關(guān)賠償。小產(chǎn)權(quán)適合哪些人購買

預(yù)告登記：是指合同雙方當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，買受人為限制出賣人再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，以保障將來能順利取得物權(quán)，向登記機(jī)構(gòu)申請的一種登記行為。買受人已經(jīng)支付一半以上價(jià)款或者出賣人書面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記后，出賣人未經(jīng)買受人同意，不得再次處分該不動(dòng)產(chǎn)。

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。一、按揭房屋買賣過戶需要多久民法典對(duì)房產(chǎn)證過戶需要多長時(shí)間沒有作出規(guī)定，而《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房屋過戶登記應(yīng)該從申請之日起30日內(nèi)完成?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生

地產(chǎn)交易乃是一包括自然人、法人以及其他企事業(yè)單位，其所持有的合法的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)經(jīng)過公開的買賣、置換或贈(zèng)與等方式，將房地產(chǎn)所有權(quán)有序地轉(zhuǎn)讓至他方的行為過程。此項(xiàng)變動(dòng)之中，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬需要進(jìn)行有效登記才能在法律層面得到確認(rèn)與承認(rèn)，登記這一環(huán)節(jié)，實(shí)則為不動(dòng)產(chǎn)的公示方式，唯有經(jīng)過公示行為合法化后，物權(quán)的更改方具備法律意義上的效力。如沒有完成登記程序，爾后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓即視為無效，然而這并不妨礙原有的地產(chǎn)交易合同依然具有法律效應(yīng)，僅能引發(fā)債權(quán)債務(wù)問題。實(shí)際上，只要雙方當(dāng)事人愿意并且沒有違反任何法律法規(guī)，他們可以自行締結(jié)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約。如果沒有進(jìn)一步的法律要求或當(dāng)事人之間達(dá)成的協(xié)議，這份合約將自簽訂之日起自動(dòng)生效。最后，需要提醒大家注意的是，即使沒有完成對(duì)房屋物權(quán)的正式注冊登記也不會(huì)影響到原本的合約效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)

申辦材料一、單位房屋權(quán)屬登記：除提交單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書及委托人身份證件外，還需按下列內(nèi)容提供有關(guān)證件和材料。1、初始登記：①申請表;②建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù);③國有土地使用證;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證;⑤房屋竣工驗(yàn)收報(bào)告;⑥具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)單位出具的面積測定報(bào)告。2、轉(zhuǎn)移變更登記：①申請表;②原土地使用證;③原房屋所有權(quán)證;④相關(guān)的合同、協(xié)議、董事會(huì)決議證明及文件。3、遺失補(bǔ)證登記：①申請表;②刊有聲明作廢的，并委托房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所補(bǔ)發(fā)公告，若無異議，根據(jù)規(guī)章六個(gè)月后具結(jié)補(bǔ)發(fā)權(quán)證。二、私有房屋權(quán)屬登記：私房登記必須由權(quán)利人親自辦理，因故不能親自前來，可填寫委托書委托他人辦理(需要公證)，并提交如下證件和材料：1、新建房屋登記須提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)、國有土地使用證;2、由集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的房屋登記須提交國有土地使用證及原房屋產(chǎn)權(quán)證;3、遺囑繼承的房屋登記須提交原房

中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財(cái)經(jīng)。第一：孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。第二：孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280

一、怎么理解不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記理解不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，要清楚不動(dòng)產(chǎn)登記是什么和在什么情形下會(huì)發(fā)生。1．不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。2．發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：2．1買賣；2．2互換2．3贈(zèng)與；2．4繼承、受遺贈(zèng)；2．5房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；2．6以房屋出資入股；2．7法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；2．8法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的材料有哪些申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的材料有：1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；（原件）2．申請人身份證明；（原件和復(fù)印件）3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（原件）4．買賣合同；（原件）5．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果（宗地圖、房屋分層分戶平面圖）；（原件）6．完稅證明；（原件）7．其他申請材料。（

一些父母出于種種考慮，將房屋產(chǎn)權(quán)落在未成年子女的名下，殊不知，這可能會(huì)在以后遭遇財(cái)產(chǎn)分割時(shí)產(chǎn)生糾紛。近日，鄭州市惠濟(jì)區(qū)法院就審結(jié)了一起類似的離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案，房產(chǎn)證上登記的未成年女兒獲得了房屋的一半所有權(quán)。索治(化名)同葛娟(化名)于2008年結(jié)婚，次年生育一女，取名小茜。2011年，兩人在鄭州市的一個(gè)小區(qū)里買了一套房子，并在2011年的12月份辦理了房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上登記名為葛娟，但考慮到將來女兒在鄭州上學(xué)、就業(yè)等涉及的戶籍問題，兩人就把小茜列為共有人。不過，2012年，兩人協(xié)議離婚，但未對(duì)婚后購買的那套房屋進(jìn)行分割。離婚后索治覺得房子是婚后共同出資所買，不能就此成為前妻的，為此，2014年底，索治將葛娟告上法庭，請求法院判令自己擁有這套房屋二分之一的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)審理，鄭州市惠濟(jì)區(qū)法院認(rèn)為，涉案房屋登記名為葛娟和小茜，房屋屬于婚后房產(chǎn)，應(yīng)視為索治、葛娟和小茜共同共有?；樯优≤缱鳛榉课莨灿腥?/div>

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記才產(chǎn)生效力，登記是不動(dòng)產(chǎn)公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權(quán)變更。若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人之間訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同；除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。