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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時應(yīng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，包括房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)互換、贈與房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)、房產(chǎn)分割與合并、以房產(chǎn)出資入股、法人或者其他組織分立或合并等情形。一、房子是先更名還是先離婚房子是先離婚在離婚。要分房子的話，是需要在離婚之后對房子進行分割的，需要根據(jù)離婚協(xié)議中的規(guī)定來進行房屋的過戶，并且也需要用到各自的身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、契稅證、土地證。發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：1、買賣；2、交換；3、贈與；4、繼承和遺贈；5、房屋分割合并導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)讓；6、以房屋出資入股；7、法人或者其他組織分立合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓；8、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、房產(chǎn)證未下來怎么把房子過戶給老婆需要先辦理房產(chǎn)證，再通過買賣、互換、贈與不動產(chǎn)等方式進行過戶。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

房屋租賃登記證明的程序是什么?應(yīng)注意那些事項?房屋租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應(yīng)提交簽定的房屋租賃合同外,還應(yīng)分別交驗有關(guān)證明。房屋租賃登記證明程序如下：1)查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;2)簽訂租賃合同;3)合同簽訂之日起10日內(nèi)申報登記備案;4)現(xiàn)場勘查;5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。房屋租賃登記證明的注意事項1、房屋租賃登記證明辦理時間一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致不能出租，該損失只能由承租人承擔。2、房屋租賃登記證明簽約時間一般商鋪應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時間越長，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔。3、房屋租賃登記證明辦理手續(xù)應(yīng)由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理。4

夫妻離婚改名流具體如下：當事人攜帶相關(guān)證件和材料，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證更名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需交80元工本費，無需稅費。夫妻離婚房產(chǎn)證更改名字怎么辦手續(xù)？夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：（一）協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚（離婚雙方協(xié)商一致）的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證（及復(fù)印件）；2、離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）；3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料；4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表；5、房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理；此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。（二）訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚（通過法院判決離婚）的，單方

在房屋發(fā)生買賣關(guān)系的時候，往往到最后都會伴隨著房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當然房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移不僅僅只限于此種情況，很多情況會導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況!房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是指房屋所有權(quán)人因房屋買賣、互換、贈與、繼承、分割、合并等情況發(fā)生變更，房屋所有權(quán)隨著所有權(quán)人的變更而轉(zhuǎn)移。報據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情況之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，因此，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況包括:(1)買賣;(2)互換;(3)贈與;(4)繼承、受遺贈;(5)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(6)以房屋出資入股;(7)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(5)其他必

一、房屋遺產(chǎn)繼承登記的注意事項有哪些內(nèi)容房產(chǎn)繼承的注意事項有：1．繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，未成年需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件，不能親自辦理的需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；2．該房產(chǎn)必須依法取得，房改房、經(jīng)濟適用房繼承需提供房改售房價格審查書、已購住房上市交易申請審批表；3．繼承必須在被繼承人死亡后開始。二、房屋繼承的程序房屋繼承的程序為：1．房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估；2．繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書；3．房屋測繪；申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4．繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。5．規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須登記才能生效。登記是房地產(chǎn)公示的一種方式，只有公示才能產(chǎn)生物權(quán)變更。如果不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指自然人、法人和其他組織通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。當事人之間訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立之日起生效。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)必須辦理物權(quán)登記嗎？轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不是必須進行物權(quán)登記，比如說像法院判決房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，在判決書生效的時候，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓生效。除此之外，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

一、民政局登記結(jié)婚需要注意哪些事項1．需攜帶雙方的常住戶口簿，如果是集體戶口的，只需攜帶本人集體戶口證到人才市場換證即可。2．需攜帶雙方居民身份證原件，如果身份證與戶口簿上的姓名、性別、出生日期不一致的，應(yīng)先到有關(guān)部門更正。常住戶口簿或者居民身份證丟失的，應(yīng)先到當?shù)貞艏芾聿块T補證。3．雙方身份證復(fù)印件各需準備一份。身份證和戶口簿的復(fù)印件一定要使用A4紙，最好是兩個人的戶口頁復(fù)印在一張紙上，身份證復(fù)印在一張紙上。4．雙人照需要三張，且為近期免冠照。照片的大小很重要，一般為大2寸或小3寸。如果事先沒準備好照片，也可到婚姻登記處的證件處直接照相。二、辦理結(jié)婚登記時間一般是多久辦理結(jié)婚登記時間一般不會超過一天的，如果辦理人數(shù)不是特別多的話，幾分鐘就可以辦好。根據(jù)《民法典》第1046條的規(guī)定，結(jié)婚必須男女雙方完全自愿，不許任何一方對他方加以強迫或任何第三者加以干涉。第1047條規(guī)定，結(jié)婚年齡，男不

一、轉(zhuǎn)讓債權(quán)的限制有哪些債權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到以下限制：1、主體方面的限制。《民法典》第五百四十五條規(guī)定了合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但沒有對轉(zhuǎn)讓主體進行限制，因此，可以理解為：債權(quán)人不論性質(zhì)如何，形式怎樣，都可以根據(jù)自己的意愿處置債權(quán)。2、客體方面的限制。合同的客體可以是物，也可以是行為，還可以是智力成果。但合同債權(quán)的客體主要是行為，即債務(wù)人應(yīng)為的特定行為。行為分許多種，有的行為可以被取代或代替，像沒有技術(shù)含量和沒有特定要求的行為；有的行為不能被代替或被取代，像與行為人的信譽、技能、能力密切相關(guān)行為，這類行為如果由別人代為行使，必定影響合同目的。3、內(nèi)容方面的限制。根據(jù)合同自由原則，當事人可以在訂立合同時或訂立合同后特別約定，禁止任何一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，只要此約定不違反法律的禁止性規(guī)定和社會公共道德，就能產(chǎn)生法律效力。任何一方違反約定而轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，將構(gòu)成違約行為。因此，合同內(nèi)容有特別約定不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利

一、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要注意哪些事項？轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要注意哪些事項包括注意房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；物管費用是否有拖欠等。二、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要繳納哪些稅費轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要繳納的稅費包括：1.繳納契稅：按照房屋面積的不同，所繳納的稅率也不一樣，最低稅率是1%；2.繳納交易服務(wù)費：具體是按照建筑面積，每平米三元；3.繳納交易印花稅：稅率是0.05%；4.登記費和手續(xù)費。稅費繳納主體包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方。三、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要什么手續(xù)房產(chǎn)過戶的手續(xù)：1.雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓選擇產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)需要符合的條件具體如下：1、公司經(jīng)營必須遵守相關(guān)的法律、行政法規(guī)；2、按照國家有關(guān)規(guī)定公開披露產(chǎn)權(quán)交易信息，并能夠定期向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)報告企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易情況；3、產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)范；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓選擇產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)應(yīng)符合的其他下條件。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同要注意哪些事項房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容：1、雙方當事人的姓名或者名稱、住所；2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；3、房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；4、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；6、成交價格及支付方式；7、房地產(chǎn)交付使用的時間；8、違約責任；9、雙方約定的其他事項。《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日

惡補購房知識初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的，否則極容易被置業(yè)顧問的介紹影響，無法做出正確的判斷，可能掉入陷阱里。掌握基本的購房知識不僅能夠讓你在購房過程更加從容自信，也能夠減少盲目購買或者上當購買的機會。提高法律意識無論多么法盲，在下定金和簽合同的過程中，一定要提高法律意識。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，可以請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。貸款約定要謹慎簽訂購房合同時，盡管目前很多是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

1、申請人應(yīng)親自到場申請登記，共有房屋應(yīng)當由共有人共同申請登記；2、購房發(fā)票與合同金額不一致的，需提供房款結(jié)算補充協(xié)議或證明；3、領(lǐng)取住房補貼或購買經(jīng)濟適用房申請登記，保障對象非單方的，應(yīng)當由夫妻共同申請登記；4、共有人為夫妻的，應(yīng)提供結(jié)婚證或婚姻狀況證明等證明材料；5、不能提供身份證明、婚姻證明原件的，應(yīng)提供經(jīng)公證或認證的復(fù)印件或原發(fā)證機關(guān)出具的證明。

房屋抵押登記是不動產(chǎn)登記的一項重要事項。那么，最新房屋抵押登記的注意事項有哪些？房屋抵押登記中，有哪些事項是需要辦理登記的？房屋抵押登記有什么法律效力？房屋抵押登記對于房屋的抵押有什么影響？房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。房屋抵押登記的注意事項：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制（一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。（三）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押

1.受讓人與轉(zhuǎn)讓人雙方共同申請。2.申請轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)非自然人所有的，需提交能夠處分不動產(chǎn)的證明材料(原件)。3.2016年1月6日前，已辦理房產(chǎn)證符合土地登記條件而未領(lǐng)取土地證的，持房產(chǎn)證直接辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.申請轉(zhuǎn)移的二手房為鐵路、部隊、政府、學(xué)校、醫(yī)院等單位房改房需提交原產(chǎn)權(quán)單位同意出售的書面證明(原件)。5.國有劃撥土地上除住宅房及住宅房配套車庫等外，需提供辦理出讓或租賃手續(xù)的證明材料、繳費憑證等變更土地使用權(quán)，再申請二手房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。6.原集體土地上拆遷安置的房屋，上市前應(yīng)補繳土地收益金和規(guī)費，申請轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)提交安徽省政府非稅收入一般繳款書(收據(jù))。7.一并申請，合并辦理情形。購買已設(shè)定抵押權(quán)的二手房，抵押權(quán)注銷與二手房轉(zhuǎn)移登記可一并申請;再次以抵押貸款方式購買房的，再次二手房抵押權(quán)設(shè)立登記也可一并申請，合并辦理。