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我沒有和房東簽協(xié)議，我需要付違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-14 03:25:33 456 人看過

一、我沒有和房東簽協(xié)議，我需要付違約金嗎

若未締結(jié)書面合約，依然需繳納違約金。

盡管并未簽署書面協(xié)議，但這并不意味著合同不生效；口頭約定同樣被視為有效合同，只要違約行為確實存在，便需按照相關(guān)規(guī)定繳納違約金。

依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)任何一方未能履行合同義務(wù)或履行履行義務(wù)出現(xiàn)瑕疵時，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違法責(zé)任。

如果在履行義務(wù)或采取補救措施之后，另一方仍遭受損失，則違約方必須對其進行賠償。

雙方可自行協(xié)商確定一方違約時應(yīng)根據(jù)具體違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，亦可商議因違約所導(dǎo)致的損失賠償額的計算方式。

如約定的違約金低于實際損失，人民法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請予以調(diào)整；反之，若約定的違約金過高，人民法院或仲裁機構(gòu)亦可根據(jù)當(dāng)事人的申請予以適當(dāng)降低。

對于延遲履行的情形，違約方在支付違約金后，仍須繼續(xù)履行合同義務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、房東提前收回房子，怎么賠償違約金

如若業(yè)主在租約到期之前決定將房屋提前收回，則需要按照先前所簽訂的租賃協(xié)議中約定的違約金來履行賠償義務(wù)。

同時，倘若約定的違約金低于因此次違約行為而給承租方帶來的實際經(jīng)濟損失時，出租方有權(quán)利向法律或仲裁機構(gòu)提出申訴申請，要求對此違約金進行相應(yīng)的提高。

與此相反，如果所約定的違約金高于已經(jīng)造成的實際經(jīng)濟損失時，人民法院或仲裁機構(gòu)將依據(jù)相關(guān)當(dāng)事人的申訴請求，對過高的部分進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和削減。

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