房產出租稅率是多少，增值稅怎么算
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時間： 2023-08-18 16:04:35
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個人出租房屋，應％征收率減少1、5％計算。小規(guī)模納稅人租賃房地產適用5％征收率。租賃房地產預繳稅款＝［含稅銷售額／（15％）］＊5％；機構所在地申報繳納的稅款＝［含稅銷售額／（15％）］＊5％－已預交稅款；個體工商戶出租住房，征收率5％但減按1、5％，應該預繳稅款＝［含稅銷售額／（15％）］＊1、5％；個人出租的非住宅征收率為5％，應納稅額＝［含稅銷售額／（15％）］＊5％；個人出租住房征收率5％減按1、5％，應納稅額＝［含稅銷售額／（15％）］＊1、5％．
房產出租的房產稅計稅依據(jù)是什么？稅率是多少？
房產出租的房產稅計稅依據(jù)如下：
1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)；所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10％至30％的損耗價值以后的余額，其中房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價；
2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)；房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標準，依率計征；
3、居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據(jù)。對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10％至30％后的余值計征。
法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
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