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一、引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃

意見(jiàn)提出，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，除法律、法規(guī)有規(guī)定外，允許各種經(jīng)濟(jì)成分、各類(lèi)投資主體發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)，通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專(zhuān)業(yè)化水平，滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。

意見(jiàn)明確，我省支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從單一的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫(kù)存商品住房，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。探索發(fā)展租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)。

我省鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。充分發(fā)揮房屋中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住房租賃信息采集和租賃服務(wù)方面的作用，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)依法開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)。對(duì)合法改造房屋用于出租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供相應(yīng)的便利。

二、個(gè)人出租住房可免征增值稅

對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

對(duì)個(gè)人出租住房所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、支持住房租賃企業(yè)拓寬融資渠道

我省鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)住房租賃企業(yè)的融資需求，加大對(duì)住房租賃企業(yè)的信貸支持力度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工庫(kù)存商品住房用于出租經(jīng)營(yíng)，符合相關(guān)規(guī)定的，金融機(jī)構(gòu)可視情況給予流動(dòng)資金貸款。

我省支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行短期融資券、中期票據(jù)、非定向債務(wù)融資工具以及不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品等，拓寬直接融資渠道。

我省允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，但不得以住宅名義分割出售，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，出租住房應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

四、引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民租房解決居住問(wèn)題

非本地戶(hù)籍承租人辦理房屋租賃登記備案后可按照《居住證暫行條例》《河北省居住證實(shí)施辦法(試行)》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。按照市場(chǎng)導(dǎo)向、梯度保障、動(dòng)態(tài)調(diào)整、兼顧公平的原則，加快推廣租賃補(bǔ)貼制度，采取市場(chǎng)提供房源、政府發(fā)放補(bǔ)貼的方式，支持符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭通過(guò)住房租賃市場(chǎng)租房居住，具體的準(zhǔn)入條件、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府確定。