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農(nóng)村房屋過戶所需的手續(xù)是什么？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-08 11:32:16 193 人看過

1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請?zhí)畋?，交?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后較后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

農(nóng)村買房子過戶費(fèi)怎么算

買家：契稅：契稅＝房屋總價(jià)稅率面積在144平米以上的，稅率為3％；面積在90平米以下（首套房），稅率為1％；面積在90－144平米之間（首套房），稅率為1．5％；交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元／套；截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元／套。賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元／平方米；營業(yè)稅：房屋總價(jià)5．6％（超2年免征）；個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)1％；注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十七條因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；

（二）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（四）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（五）繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（九）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

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    一、農(nóng)村宅基地過戶給兒子名下步驟：（一）首先必須通過評(píng)估公司對房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。（二）申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。（三）房屋測繪申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（四）繼承登記申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。（五）規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋
    2023-07-01
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  • 農(nóng)村房屋買賣必須辦理過戶手續(xù)嗎
    農(nóng)村房屋買賣同樣需要辦理過戶登記手續(xù)。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、二手房交易流程最新消息動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)多久能賣繼承房產(chǎn)過戶后便可以進(jìn)行買賣。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，遺囑繼承房屋公證后，可以持公證書、房產(chǎn)證等材料辦理過戶登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。三、民法典規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力是怎樣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力是這樣的：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立
    2023-06-24
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  • 房屋過戶需要哪些手續(xù)？房屋過戶需要的手續(xù)你知道嗎
    一、房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)首先，要簽訂房屋買賣合同或者購房合同。凡是在城市規(guī)劃區(qū)所屬國有土地范圍之內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人必須先簽訂好書面轉(zhuǎn)讓合同。在合同中必須載明的主要內(nèi)容包括：買賣雙方的姓名，房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱以及編號(hào)，房地產(chǎn)的所處位置、面積大小以及四周界限，土地的宗地號(hào)，土地使用權(quán)獲取的方式及使用年限，房地產(chǎn)的用途或者使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及其支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；房屋過戶需要哪些手續(xù)2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)
    2024-03-13
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換一批
#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺贈(zèng)是遺囑人用遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部或全部于死后贈(zèng)給國家、集體或法定繼承人以外的人的一種法律制度，是遺囑人以遺囑處分其遺產(chǎn)的一種方式。遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人單方的意思表示，必須具備一定的條件才能發(fā)生效力。... 更多>

    #遺贈(zèng)
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      黑龍江在線咨詢 2022-02-11
      辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過戶。(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費(fèi);6、記載于登記
    • 農(nóng)村建造房屋所需的手續(xù) guide
      遼寧在線咨詢 2024-11-25
      1. 建房戶向相關(guān)部門提出申請，并提交《農(nóng)村個(gè)人建房申請、審核表》； 2. 所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章； 3. 鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，負(fù)責(zé)調(diào)地工作； 4. 鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)公布初審意見； 5. 報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批； 6. 縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》； 7. 建房戶在開工前向鎮(zhèn)政府報(bào)告，鎮(zhèn)政府進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)、敲樁定位，并實(shí)施全過程管理； 8. 建房竣工后，建房戶
    • 農(nóng)村房屋出售需要什么手續(xù)及過戶費(fèi)用
      安徽在線咨詢 2022-05-08
      農(nóng)村住房和所屬宅基地，屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。需要雙方當(dāng)事人到住房和宅基地所屬村委會(huì)先遞交買賣過戶住房申請。申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明
    • 農(nóng)村房屋過戶手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
      遼寧在線咨詢 2022-07-29
      如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家
    • 2023房屋過戶所需的手續(xù)清單
      新疆在線咨詢 2024-11-30
      房屋過戶所需文件： 1. 買賣雙方需簽訂房屋買賣合同。 2. 雙方需接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查和評(píng)估。 3. 雙方在房屋買賣合同上簽名蓋章。在過戶時(shí)，買賣雙方需攜帶房屋買賣合同及有關(guān)證件及資料，到房屋買賣管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。在此過程中，賣方需提供房屋權(quán)證或確權(quán)證實(shí)身份證，或者有關(guān)共有房屋權(quán)屬證明，以及出售方同意出售的書面證明。