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離婚要怎么分割婚前按揭房
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-23 08:51:57 302 人看過(guò)

婚后按揭房離婚應(yīng)由雙方協(xié)議分割，離婚時(shí)協(xié)議不成由人民法院判決，對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的按揭房，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

一、婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)一般按照夫妻之間的約定予以分割。若是夫妻雙方?jīng)]有約定的，婚前按揭房由一方出資購(gòu)買的，婚后雙方共同還貸的，該按揭房離婚時(shí)歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其對(duì)婚后共同還貸的款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。

法律依據(jù)；

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十七條

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第一千零八十七條

第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、夫妻共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割的具體步驟有哪些?

夫妻共有房產(chǎn)，由夫妻雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決，可以判決房產(chǎn)歸一方所有，然后得到房屋產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償。

如果離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。等取得房產(chǎn)證后再另行訴訟。

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    離婚時(shí)可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)分割按揭房屋：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的按揭房，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成由人民法院判決，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。一、離婚時(shí)買的房產(chǎn)還沒有貸款怎么分？離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬。各地法院一般對(duì)于未取得所有權(quán)的房屋在判決中不直接進(jìn)行處理，先判決由一方使用，待取得房產(chǎn)證后，雙方當(dāng)事人可到法院另行起訴分割。二、離婚以后農(nóng)村自建房怎么判離婚農(nóng)村自建房可以通過(guò)協(xié)商確定權(quán)屬，協(xié)商不成的可以提起訴訟確定房屋所有權(quán)歸屬。農(nóng)村自建房屬于尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，如果雙方協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。三、已付首付但是還沒有拿到購(gòu)房合同離婚產(chǎn)權(quán)該怎么劃分離婚時(shí)雙方對(duì)尚未
    2023-06-23
    110人看過(guò)
  • 婚后夫妻共同按揭買房離婚要怎么分割
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)可以按照雙方意愿進(jìn)行分割，若是無(wú)法協(xié)議分割，則法院會(huì)依照照顧孩子、女方權(quán)益和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行判決。夫妻共同按揭買房后離婚的時(shí)候由夫妻雙方協(xié)議分割或者起訴分割，如果是雙方婚前共同按揭貸款購(gòu)房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有。如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個(gè)人所有?；楹筚J款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則如下：1、堅(jiān)持男女平等原則；2、堅(jiān)持照顧子女和女方利益的原則；3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的原則；4、公平原則；5、尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則?；楹蠓蚱薹课莨餐?cái)產(chǎn)怎么分割對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房
    2023-08-11
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  • 按揭房子離婚分割方法
    婚前的按揭房，只寫了一個(gè)人的名字，如果是婚后還貸款，那還貸部分和還貸部分的升值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要分割。如果按揭房寫了兩個(gè)人的名字，那整個(gè)房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要分割。具體分割方式可以雙方協(xié)商決定，協(xié)商不成的，可以去法院起訴，要求法院判決。按揭房子一年離婚怎么分按揭房子一年離婚了的，視為其中一方的房產(chǎn)不需要進(jìn)行分割。夫妻離婚后購(gòu)買房產(chǎn)不屬于共同財(cái)產(chǎn)，哪一方出資就屬于哪一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果還沒有取得生效的離婚判決書，兩位還是合法夫妻關(guān)系，規(guī)定是婚姻存續(xù)期間，買房，不管房產(chǎn)證是夫妻哪一方名字，只要雙方?jīng)]有事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依
    2023-07-06
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  • 分割按揭購(gòu)房：離婚必看
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    1、若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付進(jìn)行購(gòu)房，房產(chǎn)登記在該方一人名下，婚后進(jìn)行還貸，該房產(chǎn)仍屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但另一方可在離婚時(shí)就婚后共同還貸及增值部分，主張進(jìn)行相應(yīng)的分割。2、若雙方婚前共同出資購(gòu)房，或者一方出資購(gòu)房，但房產(chǎn)登記在雙方名下的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可進(jìn)行相應(yīng)的分割?；榍肮餐鲑Y購(gòu)房，離婚時(shí)如何分割婚前雙方出資購(gòu)買的房屋，離婚時(shí)一般有以下三種處理方式：1、不考慮各自婚前出資情況，均等分割。這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時(shí)間及共同生活時(shí)間很長(zhǎng)且婚前出資相差不多的情況。因雙方生活時(shí)間很長(zhǎng)，在長(zhǎng)期的夫妻共同生活中相互輔助與照顧，并且婚前出資相差不是很大，出于公平原則，此時(shí)均等分割。2、以雙方離婚之時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)扣除雙方婚前財(cái)產(chǎn)部分，剩余財(cái)產(chǎn)均等分割。這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時(shí)間及共同生活時(shí)間較長(zhǎng)但一方婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大的情形。雖然雙方夫妻共同生活時(shí)間較長(zhǎng)，
    2023-07-04
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割離婚時(shí)如何分割按揭房產(chǎn)
      新疆在線咨詢 2022-06-06
      夫妻按揭共同買房的，這是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)；離婚后財(cái)產(chǎn)的分割夫妻可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的再由法院由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
    • 如何分割離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)
      澳門在線咨詢 2022-04-03
      按照中國(guó)的法律，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！斗蛇m用法》第二十四條規(guī)定：夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇適用一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律、國(guó)籍國(guó)法律或者主要財(cái)產(chǎn)所在地法律。當(dāng)事人沒有選擇的，適用共同經(jīng)常居所地法律；沒有共同經(jīng)常居所地的，適用共同國(guó)籍國(guó)法律。
    • 婚前按揭房離婚是否增值部分需要分割
      河北在線咨詢 2023-08-03
      第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。 第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價(jià)升值，從而導(dǎo)致該房屋價(jià)值增長(zhǎng)，那么，按照投資風(fēng)險(xiǎn)效益的原理，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。 第三，如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對(duì)共同還貸部分所對(duì)應(yīng)的房屋增值份額應(yīng)該享有補(bǔ)償權(quán)。
    • 買的按揭房婚前有貸款離婚怎么分割
      福建在線咨詢 2023-07-22
      夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
    • 那么按揭婚前房離婚時(shí)應(yīng)怎樣分割呢？
      西藏在線咨詢 2022-11-25
      在目前財(cái)產(chǎn)分割上，按揭貸款這一部分財(cái)產(chǎn)如何分割是最復(fù)雜的一個(gè)情況，現(xiàn)在大致可以分成這樣幾種情況： 1、一種法院會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。 2、另一種情況是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方是大頭，另一方是小頭，這樣如果有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為夫妻按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來(lái)獲得按揭款