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按揭房產(chǎn)離婚時如何分割，離婚時如何分割按揭房產(chǎn)

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-21 23:58:16 496 人看過

一、按揭房產(chǎn)離婚時如何分割，離婚時如何分割按揭房產(chǎn)

（1）婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況屬于婚前按份共有的財產(chǎn)，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割?；楹髣t應(yīng)視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理，有約定從其約定。

（2）婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。為彌補實質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。

（3）婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

二、婚前父母出資，婚后房產(chǎn)登記在另一方，離婚時房產(chǎn)是如何分

一方父母婚前出資購買的房屋登記在另一方名下的情形，經(jīng)檢索已經(jīng)公布生效的多份判決書發(fā)現(xiàn)，大部分法院均傾向于認(rèn)定該房屋按夫妻共同財產(chǎn)處理。

因此婚前由父母出資，但登記在另一方名下的房產(chǎn)，在無特別約定或書面聲明的情形下，將該房屋視為夫妻共同共有更符合立法者的初衷和社會常理。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

三、婚后以夫妻雙方名義購房，共同還款，離婚時該如何分

婚后以夫妻雙方名義購房，共同還款的，離婚處理方式如下：

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十六條

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

《中華人民共和國民法典》：第四章　離婚　　第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。\n　　對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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離婚時按揭房產(chǎn)的分割根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是一方婚前按揭購買并取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸的，房子應(yīng)認(rèn)定為一方的婚前財產(chǎn)，但是婚后共同還貸以及房子的增值部分則屬于共同財產(chǎn)；如果是婚前雙方共同出資首付購買房屋，取得房產(chǎn)證，則應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)，離婚時雙方平均分配。雙方還可以協(xié)議分割房產(chǎn)，協(xié)議不成的由法院判決。夫妻離婚按揭房產(chǎn)公證的規(guī)定是什么？夫妻離婚按揭房產(chǎn)公證的規(guī)定是離婚房產(chǎn)公證是屬于析產(chǎn)手續(xù)，必須要辦理公證，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析

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婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

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一、按揭購房如何在離婚分割中劃分按揭房屋離婚后由夫妻雙方協(xié)議分割或者起訴分割，如果是雙方婚前共同按揭貸款購房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個人所有。《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚財產(chǎn)分割有哪些財產(chǎn)離婚財產(chǎn)分割有以下財產(chǎn)：1．工資、獎金、勞務(wù)報酬；2．生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3．知識產(chǎn)權(quán)的收益；4．繼承或者受贈的財產(chǎn)，但遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)的除外；5．一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；6．男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金；7．男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補

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房產(chǎn)是一方按揭購買的情況下，離婚房產(chǎn)會按照以下情形處理：1．在結(jié)婚登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財產(chǎn)，離婚時另一方對此部分可以要求分割。2．一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割，如果是婚后共同還貸的，還貸部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以分割。3．離婚時沒有還完放貸取得房產(chǎn)證的房子，法院不會按照夫妻共同財產(chǎn)分割處理的。離婚后什么時候取得了房產(chǎn)證，雙方可以再向法院起訴，進(jìn)行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。婚后按揭房離婚如何分割離婚時可以進(jìn)行財產(chǎn)分割，前提是夫妻共同財產(chǎn)。在當(dāng)前房子一直是離婚時雙方都很關(guān)注的，婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共

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首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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夫妻共同財產(chǎn)
離婚后怎么分割按揭房產(chǎn)

離婚分割按揭房產(chǎn)的辦法是：如果是夫妻婚后共同買房并還按揭款的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時，先協(xié)商處理；協(xié)商不成的，由法院判決。如果婚前一方首付且登記在其一方名下，婚后共同還貸的：房產(chǎn)原則上屬于付首付一方的個人財產(chǎn)。一、婚后房產(chǎn)的分配規(guī)定有哪些婚后房產(chǎn)的分配規(guī)定如下：1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，怎么分配夫妻雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成由法院判決。2.婚前一方購買的房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時歸一方所有。3.夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分由獲得房產(chǎn)的一方對對方給予補償。二、結(jié)婚前買房的法律依據(jù)是什么1、夫妻一方婚前支付首付

2023-03-23

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夫妻個人財產(chǎn)
離婚如何看得出按揭房的分割

離婚按揭房的分割：首先夫妻雙方可以通過協(xié)議的方式對按揭房進(jìn)行分割，即提前將房屋所有權(quán)人寫明，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議結(jié)果分割房產(chǎn)；如果協(xié)商不成，當(dāng)事人也可以等到房產(chǎn)證下來以后，再向法院提起訴訟，要求法院依法分割房產(chǎn)。如果按揭房是夫妻個人財產(chǎn)的，離婚時依法不予分割，仍歸一方所有。按揭房產(chǎn)離婚如何分割婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個人財產(chǎn)，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。需要注意的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財

2023-08-13

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