住宅專項維修資金必須繳納嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 19:40:23
82 人看過
一、住宅專項維修資金必須繳納嗎
同一住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，擁有兩個以上業(yè)主的住宅、非住宅，開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當按照本辦法規(guī)定交存專項維修資金。
已售公有住房的售房單位和業(yè)主，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定提取、交存專項維修資金。
二、相關(guān)規(guī)定
開發(fā)建設(shè)單位未按照《四川省物業(yè)管理條例》第七十條規(guī)定報告申請成立業(yè)主大會前，建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要實施維修、更新和改造的，其費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，不得動用專項維修資金。但經(jīng)業(yè)主依法表決同意使用或按照本辦法第三十條實施應(yīng)急維修的除外。按本辦法第三十條實施應(yīng)急維修后，業(yè)主可向開發(fā)建設(shè)單位依法追償維修費用。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
業(yè)主必須交納專項維修資金嗎
348人看過
-
購房人如何繳納住宅專項維修資金
480人看過
-
住宅專項維修資金怎么算，住宅專項維修資金可以提取嗎
393人看過
-
專項維修資金是否屬于住宅維修資金？
78人看過
-
什么是住宅專項維修資金？住宅專項維修資金的使用條件有哪些？
257人看過
-
住宅專項維修資金是什么，如何申請使用住宅維修金
141人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
法律綜合知識一、住宅和非住宅專項維修資金是什么錢住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。非住宅專項維修資金是指用于維修非住宅建筑物的專項資金。住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。《住宅專項維修資金管理辦法》，已于2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過，經(jīng)財政部聯(lián)合簽署并發(fā)布，自2008年2月1日起施行。二、住宅專項維修資金每年要交嗎房屋維修基金不是每年都要交。房屋維修基金是一次性收取的，不需要每年都去交。房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商2023-11-21182人看過 -
業(yè)主《住宅專項維修資金管理辦法》第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。2023-05-09259人看過 -
業(yè)主沈乙成連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，作為房屋養(yǎng)老金的住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)也越來越引起社會各界的廣泛關(guān)注，2007年建設(shè)部、財政部專門印發(fā)了《住宅專項維修資金管理辦法》，對加強維修資金管理起到了巨大的推動作用。但是由于全國各地經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，維修資金管理起步時間有先有后，各地在管理模式上大相徑庭，如何結(jié)合實際建立一套最優(yōu)的管理模式成為各地維修資金管理部門亟待解決的現(xiàn)實問題。一、優(yōu)選資金歸集模式，有效規(guī)避入口風(fēng)險目前，維修資金歸集大體上有三種模式，即開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收、銀行代收和維修資金管理部門自行收取。筆者認為，通過開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，方便了廣大業(yè)主交存維修資金，也大大減少了維修資金管理部門的工作量，在一定程度上促進了維修資金管理工作的順利開展。但是由于開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)參差不齊，其代收的資金存在被挪用甚至因項目失敗2023-04-22105人看過 -
小區(qū)物業(yè)甲方（業(yè)主大會、業(yè)主委員會）：乙方（區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局）：丙方（業(yè)主大會、業(yè)主委員會住宅專項維修資金開戶銀行）：在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號）和《北京市住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用，簽訂本協(xié)議書。一、甲方授權(quán)同意，發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住宅的，應(yīng)當從售后公有住宅住房專項維修資金中列支：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）高層2023-05-0562人看過
-
業(yè)主一、適用范圍住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。二、繳納標準商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金2023-05-09472人看過 -
業(yè)主維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％－3％或每平方米100－200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準：高層（含帶電梯的多層）90元／、多層（含別墅）50元／（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金平方米建筑面積成本價x比例x面積。商品房維修基金繳納標準1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市2023-07-17228人看過 -
業(yè)主一、住宅專項維修資金適用范圍是哪里？住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。二、住宅專項維修資金的繳納標準是多少？商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項2023-06-01326人看過 -
業(yè)主商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。費用怎么分攤商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，2023-05-05365人看過
-
業(yè)主大會本文介紹了業(yè)主大會成立前和成立后業(yè)主如何管理住宅專項維修資金。在業(yè)主大會成立前，業(yè)主可將資金交由相關(guān)部門管理；而在大會成立后，業(yè)主則可委托商業(yè)銀行并開設(shè)專項維修資金專戶，由業(yè)主委員會管理。在業(yè)主大會成立前，業(yè)主可以將其住宅專項維修資金交由業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理；而在業(yè)主大會成立后，業(yè)主則可以將專項維修基金委托給當?shù)氐纳虡I(yè)銀行，并開設(shè)住宅專項維修資金的專戶，由業(yè)主委員會進行管理。住宅專項維修資金管理方式轉(zhuǎn)變住宅專項維修資金管理方式轉(zhuǎn)變是近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要舉措之一,旨在加強住宅專項維修資金的管理,提高維修資金的使用效率,滿足業(yè)主維修需求。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定,住宅專項維修資金應(yīng)當用于住宅共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造,不得挪作他用。同時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立健全維修資金管理制度,保證維修資金的安全、有效使用。然而,在實際操作2023-10-15473人看過 -
業(yè)主一、住宅專項維修資金的用途住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更行、改造的資金維修資金不可用于：1、未過保修期2、人為損壞3、物業(yè)服務(wù)合同約定4、供水5、供電6、供氣7、通訊8、有限電視維修資金的監(jiān)管資金的監(jiān)管：劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的程序：劃回管理機構(gòu)代管的程序：信息公開：(1)專戶管理銀行每月發(fā)送對賬單;接受業(yè)主查詢維修資金使用、增值收益和賬面余額。(2)管理機構(gòu)在網(wǎng)站、報刊等媒體向上業(yè)主公布維修資金交存主體、標準、專戶管理銀行、交存及使用程序、累計交存總額、累計使用總額、累計余額、年度審計結(jié)果等信息。(3)自行管理維修資金的業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開維修資金的使用、增值和結(jié)余情況等。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。2023-05-29253人看過 -
法律綜合知識根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應(yīng)當由當事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。2023-04-22159人看過 -
法律綜合知識一、南昌市房產(chǎn)繼承還要交住宅專項維修資金嗎在繼承地產(chǎn)的過程中，包括但不僅限于個人所得稅在內(nèi)的財務(wù)負擔(dān)是存在的，然而根據(jù)繼承人身份的差異，在繼承地產(chǎn)之后需要額外承擔(dān)的稅費也有所不同。比如說，符合法定條件的繼承人在繼承房地產(chǎn)時，可以享受免除契稅的待遇；相反地，對于那些通過既定遺囑承受土地和房屋所有權(quán)的非法定繼承人，就必須按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納契稅。除了契稅以外，實踐過程中的費用還包含有繼承權(quán)公正產(chǎn)生的費用以及房地產(chǎn)價值評估所需支付的費用等?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工2024-07-23128人看過
-
業(yè)主大會是的，業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。專項維修資金應(yīng)當是業(yè)主的財產(chǎn)，該筆資金大多數(shù)情況下是經(jīng)業(yè)主委員會同意后由物業(yè)管理企業(yè)代為管理的，但最終住宅專項維修資金還是歸業(yè)主所有。住宅專項維修資金是什么意思住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當2023-07-08498人看過 -
法律綜合知識一、住宅公共維修基金怎么算？1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。2、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。3、凡2009年12月31日后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項維修資金的交存標準為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。二、住宅公共維修基金繳納標準是什么？根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按照購房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售2024-04-14447人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
專項維修資金是否屬于住宅維修資金？江蘇在線咨詢 2021-10-25根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書時，商品住宅銷售部門必須將收到的維修資金交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)行政主管部門將資金交給物業(yè)管理企業(yè)代管?！段飿I(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)專業(yè)維修資金歸業(yè)主所有。由此可見，特殊修理資金應(yīng)為業(yè)主財產(chǎn)，該資金多經(jīng)業(yè)主委員會同意由物業(yè)管理企業(yè)代理管理，但最終住宅特殊修理資金歸業(yè)主所有。 -
-
出售專項住宅專項維修資金的，業(yè)主是否一定要交納河南在線咨詢 2022-05-07《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資 -
繳納專項維修資金的情況有哪些遼寧在線咨詢 2022-03-16住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。本條例實施前，商品住房和公有住房出售后未交納專項維修資金的，住房購買人和公有住房出售單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定補交專項維修資金。專項維修資金余額不足時，業(yè)主應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定續(xù)交。省建設(shè)行政主菅部門和設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項維修資金收 -
出售專項住宅的維修資金是什么？澳門在線咨詢 2022-04-19《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資
