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延期交房情況下如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-16 17:05:46 354 人看過

對于開發(fā)商未能按期向購房者交付房產(chǎn)的情況，購買人應積極催促開放商盡早履行交房義務(wù)，并與之就明確的交房時間進行協(xié)商。

如果經(jīng)過申請人的合理督促，相關(guān)地產(chǎn)公司仍然在三個月的適當期限內(nèi)未能如約完成交房工作，那么購買人便擁有向法院提出申請，要求解除雙方之間的買賣合同的權(quán)利。

在此前提下，開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，應當遵守其與購房者簽訂的購房合同中的具體規(guī)定，對因此產(chǎn)生的違約行為承擔相應責任；

若該份購房合同中并未明確約定違約金的具體金額或者損失賠償額度的計算方式，則建議參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確認的同地段同類房屋租金標準來確定賠償額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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關(guān)于延遲交付房產(chǎn)之法律訴訟時限的計算問題，需從權(quán)利人明確知曉或應當清楚延遲交付事實之時算起，這一期間的法定訴訟時效為三個完整的自然年度。然而，若權(quán)利所受損害之日至提起訴訟之時已經(jīng)超出二十年的時間限度，則請求權(quán)將不被人民法院所保護。在某些特定情形下，權(quán)利人可向法院提出申請，請求適當延長訴訟時效。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-04-23

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成都延期交房維權(quán)如何進行

當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定交房時，購房者可采取以下途徑進行維權(quán)：首先，購房者應履行法定的催告義務(wù)，敦促開發(fā)商早日交付房屋并對逾期交付所造成的經(jīng)濟損失予以賠償；其次，若在催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法如期交房并且也未能提供合理的解釋和說明，那么購房者有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同，同時要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應的利息，并承擔相應的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-07-31

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物業(yè)延期交房維權(quán)流程如何

關(guān)于因房屋逾期交付引發(fā)爭議時的司法訴訟進程，我們?yōu)槟敱M解析其具體步驟如下：1．當涉案雙方?jīng)Q定啟動訴訟流程之前，首要任務(wù)便是遞交訴訟狀至所在管轄的法院。2．在此期間，需在＂誰主張、誰舉證＂這一公認準則的指引下，作為提起訴訟的原告方主責任人務(wù)必提供充足且相關(guān)的證明文件，以支撐自身所主張的事實。3．若當事人能夠嚴格遵循法定程序并全面提交所有必需的證據(jù)材料，立案庭通常會在七個工作日之內(nèi)，對符合立案標準的案件進行立案處理；而對于不符合立案標準的案件，則依據(jù)法律規(guī)定裁定不予受理。4．立案成功后，該案件便會被納入法院的審理議事日程之中，當事人須全力配合法院的各項工作部署，按時參加庭審并積極參與訴訟活動?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事

2024-07-30

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延期交房不想退房維權(quán)有效方法如何維權(quán)

關(guān)于房屋交付期延長的權(quán)益保護策略包括以下步驟：購房者可向開發(fā)企業(yè)發(fā)送正式的催告函件，與對方就合同最后的履行期限達成共識；當催告函件達到了法定時限3個月以上，購房者便可行使合同解除權(quán)，選擇退房事宜；同時，他們有權(quán)向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償?shù)闹鲝垺！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-08-08

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遺囑人
在什么情況下可以延期交房

在免責事由發(fā)生的情況下可以延期交房。開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定延期交房的免責事由以及責任范圍；出現(xiàn)不可抗力且開發(fā)商及時履行告知義務(wù)的、購房者違約在先或主觀臆斷開發(fā)商違約但開發(fā)商按約履行的，同樣可以延期交房。在什么情況下遺囑可以變更撤銷1、遺囑人另立新的遺囑，并且在新的遺囑中明確聲明撤銷或變更原來所立的遺囑。2、遺囑人前后立了幾個遺囑，雖在后面的遺囑中未明確宣布變更、撤消前面的遺囑，但前后遺囑內(nèi)容相抵觸的。3、遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始時滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百九十條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。

2023-07-27

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房產(chǎn)證延期如何維權(quán)

一、房產(chǎn)證延期如何維權(quán)若未能按時辦理房產(chǎn)證，實為違反合約之舉，關(guān)于賠償責任之方式，通常涉及到繼續(xù)履約、采取補救措施或者賠償損失等方面。在違約行為給合同另一方帶來損失的情況下，損失賠償金額應當相當于因違約所造成的實際損失，這其中亦包括了潛在的合同履行之后所能獲取的利益。倘若因遲遲未辦理房產(chǎn)證而令合同目的無法達成，合同另一方可酌情請求解除該份合同。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。二、房產(chǎn)證糾紛如何維權(quán)遇見房產(chǎn)證糾紛，我們可以先進行協(xié)商，畢竟很多事情靠協(xié)商可以解決。當協(xié)商解

2024-03-03

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房屋交付延期：如何處理開發(fā)商延期交房的情況？

開發(fā)商延期交房，屬于違約，應當依照商品房買賣合同或法律規(guī)定支付違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不

2023-11-17

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業(yè)主
開發(fā)商延期交房，房主該如何維權(quán)？

1、與開發(fā)商協(xié)商解決。如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴。遇到延期交房時，向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。3、向房屋管理機關(guān)反映。有必要的話還可以向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這也能起到一定的效果，但是房屋建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。4、進行訴訟。在上

2023-08-04

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因小區(qū)交房無限延期如何維權(quán)

對于不同情況應結(jié)合實際采取針對性解決方案：如由于常規(guī)或客觀因素引發(fā)的逾期交付現(xiàn)象，買方應適當給予開發(fā)商一定的寬延期，并適度延長等待時間后，方可展開驗收程序。然而，若逾期交付并非源于合理原因，買方則享有啟動維權(quán)行動的合法權(quán)益。2、主動與開發(fā)商開展深入?yún)f(xié)商和溝通。3、向消費者保護組織提出申訴。4、向房地產(chǎn)行政主管部門遞交意見反饋。5、向司法機關(guān)提起法律訴訟：在上述所有途徑均無法有效解決問題時，買方有權(quán)向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！睹穹ǖ洹返?65條對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。

2024-04-26

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2024東嶺錫上延期交房如何維權(quán)

若房產(chǎn)項目未能按照預定時間交付，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出正式通知要求其加快施工進度，確保能夠按時交付房屋。然而，如果在催告之后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法如期完成房屋建設(shè)，那么業(yè)主便可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同，同時要求其承擔相應的經(jīng)濟賠償責任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》第五百六十三條之規(guī)定，當出賣方延遲交付房屋或買方延遲支付購房款項時，經(jīng)過催告后，若雙方在三個月的合理期限內(nèi)均未能履行各自義務(wù)，則享有解除權(quán)的一方有權(quán)請求解除合同，除非雙方在合同中另有明確約定。若法律對此無明文規(guī)定，或者雙方在合同中并未就此事項作出具體約定，則在收到對方當事人的催告后，解除權(quán)的行使期限應為三個月。若對方當事人并未發(fā)出催告，則解除權(quán)的行使期限應從權(quán)利人知曉或應當知曉解除事

2024-08-17

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南通商品房延期交付如何維權(quán)

針對此類特定情形，我們建議采取如下應對策略：首先，倘若逾期交付系由開發(fā)企業(yè)因故產(chǎn)生的延遲狀況所致，客戶可考慮給予開發(fā)商適當?shù)膶捪奁谝酝瓿尚迯凸こ滩⒃诖似陂g保持耐心等待，終有一日能夠順利進入房屋驗收環(huán)節(jié)。然而，若逾期交付并非因正常因素引發(fā)，作為消費者，您有權(quán)依據(jù)實際情況選擇采取其他維權(quán)手段。其次，與開發(fā)商進行積極且充分的溝通交流至關(guān)重要；第三，您還可以向消費者協(xié)會提出投訴舉報；第四，將相關(guān)事宜上報至房地產(chǎn)管理部門，尋求他們的協(xié)助與支持；最后，若上述途徑皆無法有效解決問題，購房者有權(quán)向人民法院提起法律訴訟，以捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。

2024-07-26

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違約金
開發(fā)商延期交房，維權(quán)之路如何？

作為原告,要確認被告的身份并了解其基本情況。起訴狀的撰寫需要準確掌握被告信息并附上相關(guān)證據(jù)。提交訴狀后,需按時到庭參加庭審,并進行辯論和證據(jù)質(zhì)證。如對判決不服,可提起上訴或申請執(zhí)行。如對已經(jīng)生效的判決仍然不服,可申請申訴。如果你是原告,首先要確認被告的身份。如果被告是公民個人,你需要知道他的姓名、年齡、民族、住址等情況。如果你不知道這些信息,那么你就需要到對方的戶籍所在地派出所調(diào)取戶籍證明。如果被告是公司、企業(yè)或個體戶,你需要了解單位的相關(guān)工商登記信息,比如名稱、負責人或法定代表人、注冊或辦公地址、聯(lián)系方式等。在必要時,你可能需要到工商局調(diào)取該單位的基本注冊信息。2、被告的基本情況掌握后，你要寫民事訴訟狀，這是訴訟的很重要一步，起訴狀格式的正確與否影響到法院是否立案、被告是否正確與是否遺漏其他被告將影響到責任的承擔主體和執(zhí)行能力問題、訴訟請求與理由是否得當直接影響到案件的勝敗。同時還要有一

2023-11-13

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交房延期300天業(yè)主應如何維權(quán)

從法律角度來看，若開發(fā)商未能按照與買受人達成的約定交付房產(chǎn)，該行為即可被界定為延期交房。在此情況下，開發(fā)商必須遵守事先在合同中明確訂明的賠償條款和解約條件，以承擔相應的違約責任。若有必要，購房人有權(quán)依照合同中的相關(guān)規(guī)定要求解除合同。根據(jù)我國現(xiàn)行的司法解釋，如果開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，且經(jīng)過購房人多次催促后，在三個月的合理期限內(nèi)仍然未能履行義務(wù)，那么購房人有權(quán)提出解除合同的申請，這一申請應當?shù)玫椒ㄔ旱闹С郑请p方在合同中有其他特殊約定。在這種情況下，購房人有權(quán)在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，同時要求開發(fā)商退還已支付的房價款項、支付相應的利息以及賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹贰康谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債

2024-04-28

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保定維多利亞上院延期交房如何維權(quán)

若因工程施工進度延遲，亦或相關(guān)政府審批程序推進滯后所引發(fā)之房屋交付期延長現(xiàn)象，此類情況可視為合理的交付延期。此種類型的延期交付實質(zhì)上僅是交房日期的順延，若不幸遭遇此情景，我們應對開發(fā)商予以適當?shù)膶捪奁冢渫瓿上鄳ぷ骱蟊憧身樌环?。然而，對于非正常原因?qū)е碌难悠诮桓?，我們應采取以下維權(quán)措施：首先，與開發(fā)商進行協(xié)商解決。購房者可自行前往或委托律師與開發(fā)商進行面對面交流，詳細闡述自身所面臨的延期交房困境，同時提出協(xié)商和解的訴求，如要求賠償?shù)?。若能與開發(fā)商達成共識，則可避免諸多不必要的困擾。值得注意的是，若與開發(fā)商協(xié)商成功，雙方應以書面形式明確和解條款，防止任何一方在日后反悔。其次，向當?shù)叵M者協(xié)會進行投訴。在遭遇延期交房時，向消協(xié)投訴同樣是一條切實可行的維權(quán)路徑。若與開發(fā)商協(xié)商未果，購房者可向開發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。盡管消協(xié)的裁決對雙方無強制性約束力，但將對開發(fā)商

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