房地產(chǎn)企業(yè)銷售回購(gòu)房如何繳納營(yíng)業(yè)稅
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時(shí)間： 2023-05-05 19:50:08
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房地產(chǎn)企業(yè)在銷售回購(gòu)房時(shí)，作為納稅人，有一定的義務(wù)繳納營(yíng)業(yè)稅，并且在《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》里面也有明文規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)銷售回購(gòu)房，應(yīng)以全部收入減去回購(gòu)房的購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。
房地產(chǎn)企業(yè)銷售回購(gòu)房如何繳納營(yíng)業(yè)稅
根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。但是，下列情形除外：……（五）國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)銷售回購(gòu)房，應(yīng)以全部收入減去回購(gòu)房的購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于您提到的出售房產(chǎn)涉及到的稅費(fèi)問題，我們可以提供以下信息供您參考。首先，增值稅是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定的，在轉(zhuǎn)讓已購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，需要按照銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，一般納稅人適用的稅率為11％，而小規(guī)模納稅人的稅率則為5％。其次，如果該房產(chǎn)是企業(yè)所擁有，那么取得的房產(chǎn)銷售收入將被納入企業(yè)當(dāng)期的總收入范圍之內(nèi)進(jìn)行計(jì)算并交納企業(yè)所得稅。再次，賣房過程中還需支付0．5‰的印花稅，其計(jì)稅基礎(chǔ)就是應(yīng)稅憑證上所記載的金錢數(shù)額。然后，對(duì)于土地增值稅而言，其計(jì)稅基礎(chǔ)是納稅人出售商品房時(shí)所獲得的增值額。除此之外，還有城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加兩部分，這些稅費(fèi)的繳納基于出售商品房所產(chǎn)生的收入，其中既包含了貨幣收入、實(shí)物收入等常規(guī)收入，也包括了所有能夠計(jì)入到售價(jià)中的各種經(jīng)濟(jì)收益，還包括了縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府在售房?jī)r(jià)款中所收取的各類代收款項(xiàng)。最后，對(duì)于企業(yè)性質(zhì)不同的情況下，堤圍防護(hù)費(fèi)的繳納稅率會(huì)有差異性，2024-05-02156人看過 -
營(yíng)業(yè)稅一、房屋買賣的營(yíng)業(yè)稅個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、如何繳納房屋買賣營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%2023-06-02438人看過 -
營(yíng)業(yè)稅根據(jù)七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》指出，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的基本稅率為5%，此外還要增加教育﹑環(huán)境等附加稅，總的稅率為5.55%。商2023-06-10448人看過
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一、企業(yè)怎樣繳納稅款1、自報(bào)核繳。即納稅人把已經(jīng)算出的應(yīng)納稅額向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，填發(fā)繳款書，交由納稅單位向銀行納稅的一種征收方式。2、查定征收。即對(duì)生產(chǎn)不固定、賬務(wù)不健全的納稅單位，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)其生產(chǎn)設(shè)備、從業(yè)人員和正常條件下的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)其產(chǎn)值的應(yīng)稅產(chǎn)品查定產(chǎn)量和銷售額（或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)項(xiàng)目查定營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)額），依率計(jì)征的一種征收方式。3、定期定額征收。即對(duì)一些營(yíng)業(yè)額和所得收入難以準(zhǔn)確計(jì)算的個(gè)體工商戶，經(jīng)過自行申報(bào)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定一定時(shí)期的營(yíng)業(yè)額和所得稅附征率，實(shí)行營(yíng)業(yè)稅或增值稅和所得稅合并征收的一種方式。4、代征。即稅務(wù)機(jī)關(guān)委托某些單位或個(gè)人代為征收稅款的一種方式。在征稅工作中，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)納稅人的貨物和應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)登記。對(duì)于從事臨時(shí)經(jīng)營(yíng)的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)成其提供納稅保證人或預(yù)繳一定數(shù)量的納稅保證金，限期進(jìn)行納稅清算，超過期限未進(jìn)行納稅清算的，由其保證人負(fù)2023-02-13413人看過 -
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((86)財(cái)稅地字第8號(hào))二，關(guān)于城市，建制鎮(zhèn)征稅范圍的解釋規(guī)定：“城市的征稅范圍為市區(qū)，郊區(qū)和市轄縣縣城。不包括農(nóng)村。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村?！鞭r(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)如果擁有上述房產(chǎn)稅征收范圍的房產(chǎn)，且不屬于《暫行條例》第五條規(guī)定的“一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！泵舛惖姆秶?，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值的1.2%的稅率計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考2023-05-05273人看過 -
房產(chǎn)稅問：我單位司下屬一家房地產(chǎn)企業(yè)建造了一個(gè)自有非人防車庫(kù)，面積1000平方，分割為20平方一個(gè)的車位對(duì)外出售，各車位之間無建筑物分割，僅僅是在地面上劃線進(jìn)行區(qū)分，今年11月銷售300平方，對(duì)外出租100平方，待銷售面積600平方，假設(shè)每平方建造成本1000元，已出租部分租金月收入10000元，請(qǐng)問房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納？答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅[2005]181號(hào)）的規(guī)定：一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。二、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：1．工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值2023-06-07113人看過
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【二手房交易營(yíng)業(yè)稅、契稅如何繳納】今年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅(按1.5%的稅率征收)。根據(jù)(錫政辦發(fā)[2005]72號(hào))文件規(guī)定:我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。2023-06-1062人看過 -
營(yíng)業(yè)稅一、房產(chǎn)地企業(yè)營(yíng)業(yè)稅是多少按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額。二、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》1、對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。2、對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。2023-05-30494人看過
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營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>
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銷售企業(yè)繳納的營(yíng)業(yè)稅云南在線咨詢 2023-09-30銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅、增值稅等。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于中國(guó)境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅。每個(gè)公司都應(yīng)當(dāng)依法繳納稅款。 -
企業(yè)出售二手房如何繳納土增稅陜西在線咨詢 2023-03-29一、企業(yè)出售二手房如何繳納土增稅 1、增值稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，即一般納稅人稅率11％，小規(guī)模納稅人稅率為5％。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)買或受讓原價(jià)后的的差額。 2、企業(yè)所得稅。取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除－準(zhǔn) -
經(jīng)營(yíng)管理的企業(yè)納稅人如何繳納營(yíng)業(yè)稅？新疆在線咨詢 2023-03-26承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本納稅年度取得的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在一個(gè)納稅年度內(nèi)承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)不足12個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)以納稅人實(shí)際承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)的月份數(shù)為一個(gè)納稅年度計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式如下： 應(yīng)納稅所得額=本納稅年度承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)收人額-3500x本納稅年度實(shí)際承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)月份數(shù)。 -
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋營(yíng)業(yè)稅收入何時(shí)確認(rèn)澳門在線咨詢 2022-10-302016年5月1日以后沒有營(yíng)業(yè)稅了，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得銷售收入款項(xiàng)或索取款項(xiàng)的憑據(jù)時(shí)。 -
企業(yè)改制企業(yè)如何繳納營(yíng)業(yè)稅和增值稅浙江在線咨詢 2023-01-151、 改制設(shè)立時(shí)的非貨幣性資產(chǎn)出資行為會(huì)涉及到增值稅、營(yíng)業(yè)稅。 2、 企業(yè)主要資產(chǎn)形態(tài)可以分為有形動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中：有形動(dòng)產(chǎn)屬于增值稅的征收范圍，而無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)屬于營(yíng)業(yè)稅的征收范圍。 (1)當(dāng)企業(yè)以整體經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)出資并發(fā)起設(shè)立公司時(shí)，屬于轉(zhuǎn)讓 企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，即整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)不征收增值稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅[2002]
