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（一）案情回放2005年7月13日，徐小姐受某“售后包租，高額穩(wěn)定回報”廣告的吸引，與開發(fā)商就某國際廣場商鋪簽訂了《商品房購銷合同》，合同約定商鋪價款為人民幣164萬元，交房日期為2005年8月1日。簽署商鋪購銷合同的同時，根據(jù)開發(fā)商的要求，徐小姐與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)單位某中介公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定徐小姐委托該中介公司將所購買商鋪出租，租期為兩年，租賃期滿可續(xù)租，租金標(biāo)準(zhǔn)明顯高于周邊樓盤的標(biāo)準(zhǔn)，前兩年的租金直接沖抵房款。后來，交房日期已逾近7個月，但該國際廣場還不見完工的跡象，且部分工人已撤走，徐小姐一下子慌了。找開發(fā)商，開發(fā)商說他們只負(fù)責(zé)售樓；找中介公司，中介公司說等到交房后再談出租的事。（二）購房小貼士所謂“售后包租”，就是開發(fā)商售房給購房者，但購房者并不實(shí)際使用該房，而是與開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)簽訂包租協(xié)議，或以包租期間的租金沖抵部分房款，或收取一定租金回報?！笆酆蟀狻卑挡胤娠L(fēng)險，比

企業(yè)為尋求發(fā)展與突破、樹立企業(yè)形象、提高產(chǎn)品的知名度，每年需要支付巨額銷售費(fèi)用。如果對各項(xiàng)銷售費(fèi)用開支進(jìn)行合理籌劃，既可以達(dá)到良好的宣傳效果，又可以減少費(fèi)用開支。根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，銷售費(fèi)用一部分為據(jù)實(shí)扣除項(xiàng)目；另一部分為按標(biāo)準(zhǔn)限額扣除項(xiàng)目。企業(yè)如果能合理地劃分兩部分扣除項(xiàng)目，用好限額扣除的政策，原來只能在企業(yè)所得稅后列支的銷售費(fèi)用就會轉(zhuǎn)化為稅前扣除費(fèi)用。否則，稅前列支項(xiàng)目可能成為稅后列支項(xiàng)目。那么，如何進(jìn)行銷售費(fèi)用方面的稅收籌劃呢？正確劃分銷售費(fèi)用與產(chǎn)品成本隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，費(fèi)用與成本的明晰程度可能趨于淡化。一項(xiàng)支出，如果既可以記入銷售費(fèi)用，也可以記入產(chǎn)品成本，這樣，在實(shí)際工作中就有可能面臨兩種選擇：要么選擇銷售費(fèi)用，要么選擇產(chǎn)品成本?？赡苡腥苏J(rèn)為哪個都行，都可以稅前扣除。其實(shí)不然。按現(xiàn)行稅法規(guī)定，在扣除標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的銷售費(fèi)用作為期間費(fèi)用可當(dāng)期扣除，產(chǎn)品成本只能將本期已銷售部分的成本轉(zhuǎn)出扣除，

1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款(房款)，以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款(一般都需要貸款)短期借款2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。賬務(wù)的基本核算方法房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。還有開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費(fèi)中。一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售

需要交納房產(chǎn)稅，這個和銷售額沒有關(guān)系。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單

1、目前二手房銷售是否有遺產(chǎn)稅，我國沒有遺產(chǎn)稅。買賣二手房時，購房者需繳納個人所得稅，購房者需繳納契稅。（1）工資、薪金所得，是指工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼等與職務(wù)有關(guān)的收入或者與就業(yè)有關(guān)的其他收入。（二）勞務(wù)報酬所得，是指從事設(shè)計、裝飾、安裝、制圖、檢測、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學(xué)、翻譯、審稿、書畫、雕塑、影視、錄音等個人勞務(wù)所得，錄像、演出、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代理服務(wù)等其他勞務(wù)收入。（三）稿酬收入，是指個人以圖書、報紙等形式發(fā)表作品取得的收入；（四）版稅收入，是指個人提供專利、商標(biāo)、著作權(quán)、非專利技術(shù)和其他特許經(jīng)營權(quán)的使用權(quán)取得的收入；提供著作權(quán)使用權(quán)所得不包括報酬所得。（5）營業(yè)收入指：1。個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得、在中國注冊的個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)的個人合伙人的生產(chǎn)經(jīng)營所得；2。個人依法從事教育、醫(yī)療、咨詢等有償服務(wù)活動取得的收入。個

問：老師，您好：企業(yè)銷售舊設(shè)備等固定資產(chǎn)，售價不超過原值是否征稅?什么情況下是免稅的?能否提供一下會計帳務(wù)處理?答：一、企業(yè)銷售自己使用過的固定資產(chǎn)(不包括不動產(chǎn))只要同時符合以下三個條件，即可免繳增值稅：(一)屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物;(二)企業(yè)按固定資產(chǎn)管理，并確已使用過的貨物;(三)銷售價格不超過其原值的貨物。(國稅函發(fā)[1995]288號)但取得的銷售收入要并入收入總額按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。二、企業(yè)銷售自己使用過的固定資產(chǎn)(不包括不動產(chǎn))只要同時符合以下三個條件，即可免繳增值稅：(一)屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物;(二)企業(yè)按固定資產(chǎn)管理，并確已使用過的貨物;(三)銷售價格不超過其原值的貨物。(國稅函發(fā)[1995]288號)但取得的銷售收入要并入收入總額按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。三、賬務(wù)處理如下：將設(shè)備轉(zhuǎn)入清理，借：固定資產(chǎn)清理累計折舊貸：固定資產(chǎn)清理中發(fā)生的費(fèi)用，借：固定資產(chǎn)清理

我國房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的營銷渠道主要有以下兩種：自主營銷模式和代理銷售模式。這兩種銷售模式的選擇對企業(yè)本身并沒有絕對的優(yōu)劣，不同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)自身的情況，結(jié)合市場環(huán)境進(jìn)行選擇。一、代理銷售的優(yōu)點(diǎn)與發(fā)展趨勢隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，必然導(dǎo)致社會分工越來越細(xì)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。因此，委托銷售必然出現(xiàn)，他們主要負(fù)責(zé)市場調(diào)研、策劃包裝、廣告宣傳以至于營銷及物業(yè)管理，整個程序并非開發(fā)商能單獨(dú)完成，而營銷只是其中一環(huán)，與其他環(huán)節(jié)密不可分。代理銷售主要有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢。1.可以合理調(diào)整社會資源開發(fā)商從本質(zhì)上講就是投資商，其自身優(yōu)勢在于資金融通與資源整合。由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及資金融通、市場調(diào)研、概念定位、平面規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑施工、樓盤銷售、廣告包裝、物業(yè)管理等許多專業(yè)知識，一般的開發(fā)商不可能樣樣精通。開發(fā)商完全可以充分利用市場上各類專業(yè)房地產(chǎn)咨詢資源，提高企業(yè)運(yùn)營效率。2.有廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)代理公司在長

我國《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《房產(chǎn)稅暫行條例》）規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)；計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入；稅率分別為1.2％和12％。按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減征10％～30％的余值計算繳納。所謂房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價，它包括與房屋不可分割的各種附屬的配套設(shè)施。由此可知，合理地減少原值是減少房產(chǎn)稅的關(guān)鍵。1.有關(guān)附屬設(shè)備的確定稅法對于附屬設(shè)備的規(guī)定是含混不清的。如京財稅字[1998]795號通知規(guī)定：“作為與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備如：中央空調(diào)、暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，蒸汽、壓縮空氣、石油給水排水等管道和電力、電訊、電纜導(dǎo)線等各種管線，以及電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等，無論是否計入固定

這段內(nèi)容講述了在房屋過戶交易中需要繳納的稅費(fèi)問題。為確保房屋具有產(chǎn)權(quán)證并正常進(jìn)行過戶交易,賣方需繳納一部分土地出讓金給政府。如果房屋超過5年,賣方可免征個人所得稅,但安置房則需要繳納一部分土地出讓金。如果房屋為首次購房,則按照首套房的稅費(fèi)利率計算稅費(fèi),但具體房屋面積大小也會影響稅費(fèi)的計算。為了確保房屋具有產(chǎn)權(quán)證，并且可以正常進(jìn)行過戶交易，否則可能會面臨買賣風(fēng)險。如果是超過5年的，賣方免征個人所得稅，但是是安置房，估計賣方要繳納一部分土地出讓金給政府，超過5年的，免征契稅，契稅是買方繳納的，如果是你的首套房，就不按照首套房的稅費(fèi)利率來說，不過也要看具體房屋面積大小。 安置房過戶需要繳納哪些稅？安置房過戶需要繳納哪些稅？根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，安置房過戶涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，因此需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。主要包括以下幾項(xiàng)稅費(fèi)：1. 土地增值稅：在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，需要繳納土地增值稅。土地

銷售房產(chǎn)印花稅稅率是1％，買賣雙方各半。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的稅費(fèi)，面向合同、憑證、收據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收，銷售房產(chǎn)各方需要繳納0．05％的印花稅?！吨腥A人民共和國印花稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)書立應(yīng)稅憑證、進(jìn)行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納印花稅。在中華人民共和國境外書立在境內(nèi)使用的應(yīng)稅憑證的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納印花稅。

可以撤銷?？沙蜂N的委托合同包括如下情形：（1）受合同相對方或第三人欺詐、脅迫，使合同一方違背真實(shí)意思簽訂的合同，受欺詐或脅迫方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷；（2）基于重大誤解簽訂的合同，合同當(dāng)事人可以申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷；（3）一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。如果延遲付款可否解除房屋買賣合同買家延遲付款可以解除房屋買賣合同的。但一般需要經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，或達(dá)到雙方約定的解除事由的，才可以解除合同。沒有催告的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不提出解除合同的，解除權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者

企業(yè)所得稅看作是賣出和買進(jìn)兩個過程，所以應(yīng)當(dāng)進(jìn)行納稅調(diào)整，銷售時，應(yīng)當(dāng)就收入和成本的差額即最初的約定的待轉(zhuǎn)商品差價進(jìn)行納稅調(diào)增，回購價與現(xiàn)售價之間的差額在回購期間攤銷的財務(wù)費(fèi)用不得在攤銷期間進(jìn)行扣除，需要納稅調(diào)增：稅法相應(yīng)的認(rèn)為購進(jìn)商品的價值為現(xiàn)售價，稅法認(rèn)定的購進(jìn)商品價值大于會計購進(jìn)后的帳面價值。會計處理按回購業(yè)務(wù)規(guī)則處理，不記收入。銷售房屋：借：銀行存款/應(yīng)收賬款等貸：庫存商品應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交稅金——應(yīng)交城建稅其他應(yīng)交款——教育費(fèi)附加待轉(zhuǎn)商品差價約定的回購價與現(xiàn)售價之間的差額在回購期間攤銷：借：財務(wù)費(fèi)用貸：待轉(zhuǎn)商品差價回購：借：庫存商品等待轉(zhuǎn)商品差價貸：銀行存款等

一、空置房減免稅辦理程序是什么？答：購房者和發(fā)展商在購房及銷售空置房時，需首先向市財政局申請減免稅。以契稅為例：申請對象：購房者本人或開發(fā)商集中代辦；申請地點(diǎn)：豪賢路139號（市國土房管局）4樓F室、東風(fēng)東路東峻廣場3座16樓，市財政局將派專人辦理空置商品房契稅減免手續(xù)；辦理過程：申請者填申請表---市財政局審批---憑審批表再到房地產(chǎn)交易所辦理有關(guān)手續(xù)。二、發(fā)展商免征營業(yè)稅附加范圍有哪些？答：原營業(yè)稅附加稅---城建稅與教育附加稅一同減免。三、抵債空置房享有國家免稅政策嗎？答：對，能享用有。四、商鋪和寫字樓能享有國家免稅政策嗎？答：不能，此次免稅只針對自住商品房。五、公家或單位購房的空置商品房同樣可享有免稅政策嗎？答：原文件中并無規(guī)定，但近日廣州市財政局和地稅局正式確定，廣州市公家或單位購空置商品房與個人購房者一樣，享有免稅政策。六、何種購房者可退還多征稅？答：國家出臺免稅政策規(guī)定的時間

1、售后租回交易與售后回購交易資產(chǎn)所有權(quán)的最終歸屬不同售后租回交易在出售方和購買方進(jìn)行談判時，就可認(rèn)定為是一項(xiàng)融資租賃或者是一項(xiàng)經(jīng)營租賃，如果是一項(xiàng)融資租賃，那么這種交易實(shí)際上轉(zhuǎn)移了買主(即出租人)所保留的與該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，所有權(quán)最終很有可能轉(zhuǎn)移，資產(chǎn)將歸出售方所有；而如果該交易被認(rèn)定為經(jīng)營租賃，那么資產(chǎn)的所有權(quán)就不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍歸買主(即出租人)。售后回購交易在銷售商品的同時，銷售方即同意日后重新買回這批商品，因此商品的最終所有權(quán)不會轉(zhuǎn)移，仍歸出售方。2、售后租回交易(租金)與售后回購交易(回購價)的取得有所不同售后租回交易中，資產(chǎn)的售價和租金是相互關(guān)聯(lián)的，是一攬子方式談判的，是一并計算的。售后回購交易中，回購價的確定則與銷售價無關(guān)，回購價可在購回協(xié)議中訂明，也可以回購當(dāng)日的市場價為基礎(chǔ)確定，因此回購價可能高于原售價也可能低于原售價。3、售后租回交易與售后回購交