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售樓員收好處費違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-15 09:10:07 124 人看過

違法，涉嫌非國家工作人員受賄罪。公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財產(chǎn)。

《刑法》第一百六十三條規(guī)定，公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財產(chǎn)。公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來中，利用職務(wù)上的便利，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的，依照前款的規(guī)定處罰。國有公司、企業(yè)或者其他國有單位中從事公務(wù)的人員和國有公司、企業(yè)或者其他國有單位委派到非國有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前兩款行為的，依照本法第三百八十五條、第三百八十六條的規(guī)定定罪處罰。

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業(yè)主去售樓部討說法不違法，但是應(yīng)當(dāng)通過合法的途徑維護(hù)自身的利益。發(fā)生房產(chǎn)買賣糾紛可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以根據(jù)當(dāng)事人之間的房產(chǎn)買賣合同交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的當(dāng)事人可向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

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如果您在購置房產(chǎn)過程中遭遇了開發(fā)商未能按期交付房屋的困境，那么到售樓處進(jìn)行居住或索求賠償?shù)刃袨槎际遣缓戏ǖ摹Ｍ瑯拥?，若是開發(fā)商不顧購房者的合法權(quán)益而強(qiáng)制要求其入住，也是違反法律規(guī)定的。當(dāng)面臨此類問題時，購房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查閱和研究與開發(fā)商所簽署的商品房買賣合同，尤其需要關(guān)注其中是否有關(guān)于延期交房的條例。如若出現(xiàn)此類條款，則應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定要求開發(fā)商履行義務(wù)；然而，若在合同中并未發(fā)現(xiàn)有任何延遲交房的表述，那么相關(guān)購房者也有權(quán)依法向法院提起訴訟，請求解除購房合同。因此，對于開發(fā)商未能按時交付房屋的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中的具體約定，合理合法地維護(hù)自身的權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

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售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)屬于違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、怎么正確簽訂購房合同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人在銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的商品房銷售合同。正確簽訂購房合同應(yīng)明確以下內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的姓名、姓名和住所；（2）商品房的基本情況；（3）商品房的銷售方式；（4）商品房價格的確定方式、總價、支付方式、支付時間；（5）交付條件和日期；（6）裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（7）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任；（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)；（9）區(qū)域差異的處理方法；（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記；（11）解決糾紛的方法；（12）違約責(zé)任；（13）雙

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2024-05-07

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贈與房子售樓處能收回房子嗎

一、贈與房子售樓處能收回房子嗎贈與房子是可以收回的，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。二、托管公司跑路，房東有權(quán)收回房子嗎1、房東不得以托管公司跑路為由而收回房子，托管公司與房東簽訂的合同屬于委托合

2023-04-02

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售樓處沒給預(yù)售合同，是否違反法律規(guī)定

一、售樓處沒給預(yù)售合同，是否違反法律規(guī)定未持有預(yù)售許可證的房產(chǎn)交易合同屬無效。如開發(fā)商在尚未來得及獲取商品房預(yù)售許可證的狀況下，與購房者簽署了商品房買賣協(xié)議，這將被視為欺詐性的行為。據(jù)此，購房者可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向司法機(jī)構(gòu)提出訴訟申請以判定此份合同為無效，或試圖撤銷這部商品房買賣合同。除此之外，當(dāng)出賣人在擬定商品房買賣合同時，有意地對尚未獲得商品房預(yù)售許可證的事實進(jìn)行隱瞞，或者提供了偽造的商品房預(yù)售許可證，從而導(dǎo)致合同失效或者被撤銷、解除時，買受人有權(quán)請求退還已支付的購房款項及其相應(yīng)的利息，賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并且還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、售樓處沒有簽合

2024-07-10

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售樓處違約怎樣退首付

1、雙方先協(xié)商，協(xié)商方便快捷且有利于執(zhí)行。2、訴訟解決，如果雙方協(xié)商不成，可以向法院提起定金訴訟。若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-08-14

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售樓處買房違約找哪個處理

若房地產(chǎn)開發(fā)公司出現(xiàn)違約情況，您可向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行投訴處理。若房屋管理部門無法介入?yún)f(xié)助雙方協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議，便需通過法律途徑訴訟解決了。鑒于當(dāng)事人一方未能按照合同規(guī)定的義務(wù)執(zhí)行或未滿足合同約定標(biāo)準(zhǔn)而造成違約行為時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同條款、采取相應(yīng)補(bǔ)救措施或者對由于違約行為所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?shù)认嚓P(guān)的法律責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行。采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-29

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售樓員口頭承諾有法律效力嗎

一、售樓員口頭承諾有法律效力嗎1．售樓員的口頭承諾，雖然在日常交易中常見，但并不自動具有法律效力。2．民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或其他形式，但法律規(guī)定或當(dāng)事人約定需要特定形式的，必須遵循這些規(guī)定。3．如果售樓員的承諾代表了其真實意愿，并且不存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致民事法律行為無效或可撤銷、可變更的情形，同時當(dāng)事人能夠證明口頭承諾的內(nèi)容，那么該口頭承諾就具有法律效力。4．口頭承諾的不穩(wěn)定性使得在對方不承認(rèn)或己方無法有效舉證時，可能面臨對方不履行承諾的風(fēng)險。因此，為了維護(hù)自身權(quán)益，確保能夠證明對方承諾的內(nèi)容至關(guān)重要。二、口頭協(xié)議訂立的法律依據(jù)1．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時，可以采用書面形式、口頭形式或其他形式。這意味著口頭協(xié)議是合法有效的合同形式之一。2．《民法典》還規(guī)定，民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或其他形式，只要法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定必

2024-07-12

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供應(yīng)商自愿給好處費違法嗎

供應(yīng)商自愿給好處費，不影響雙方交易的，比如給合作方的小費，不違法。為謀取不正當(dāng)利益，給予公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員好處費，屬于違法行為，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；為謀取不正當(dāng)利益，給予國家工作人員好處費的，屬于違法行為，是行賄罪，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金行賄謀取不正當(dāng)利益。在經(jīng)往來中，違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以財物，數(shù)額較大的，或者違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以各種名義的回扣、手續(xù)費的，以行賄論處。國家工作人員收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的，以受賄論處。《中華人民共和國刑法》第三百八十五條國家工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物的，或者非法收受他人財物，為他人謀取利益的，是受賄罪。國家工作人員在經(jīng)濟(jì)往來中，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的，以受賄論處。第一百六十四條為謀取不正當(dāng)利益，給予公司、企業(yè)或者其他單

2024-05-18

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無效合同
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開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。一、未辦理預(yù)售許可證的合同有效嗎?沒有預(yù)售許可證合同是無效的。相關(guān)司法解釋對此規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效不過如果購房者因此要提前訴訟認(rèn)定無效，但是在起訴之前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證的，則該合同會被認(rèn)定有效。二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金已全部交付，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未抵押；2、持有建設(shè)工程許可證；3、根據(jù)提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到項目建設(shè)總投資的四分之一以上，施工進(jìn)度和竣工交付時間已確定；4、已與金融機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議；5、已向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證；向境外

2023-06-20

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售樓部買房違約怎么處理

在購房者違反合約的情況下，出賣方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可依據(jù)實際情況，決定請求對方繼續(xù)履行原定的買賣合同、賠償自身所遭受的經(jīng)濟(jì)損失或采取必要的補(bǔ)救措施以保障自身權(quán)益；若雙方在簽訂合同時已對可能產(chǎn)生的違約金作出明確規(guī)定，則出賣方有權(quán)依照這一條款，向違約的購房者提出違約金支付的要求；而倘若購房者的行為嚴(yán)重違反了合同義務(wù)，導(dǎo)致買賣關(guān)系無法再行維系，那么出賣方便有權(quán)利解除這份合同。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-15

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售樓部人員可以投訴嗎

可以去銷售部投訴，或者單獨有一個售房部，管理包括售房在內(nèi)的一些事物。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-20

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