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一、克服業(yè)主委員會(huì)成立難題業(yè)主維權(quán)的建議

克服業(yè)主委員會(huì)成立難題的建議為：

1．組織關(guān)鍵人員

（1）先動(dòng)員業(yè)主中有威望，地位高的人；

（2）關(guān)鍵人員達(dá)成委員會(huì)一致目標(biāo)；

（3）關(guān)鍵人員在籌備工作上的分工；

2．編制章程

（1）確定委員會(huì)的目的和范圍，各個(gè)委員會(huì)之間的職責(zé)和權(quán)限；

（2）決定招募和選拔委員會(huì)成員的辦法和標(biāo)準(zhǔn)；

（3）確定委員會(huì)會(huì)議的期間、地點(diǎn)、時(shí)間；

（4）制定委員會(huì)的行為準(zhǔn)則和責(zé)任制度；

3．啟動(dòng)運(yùn)作

（1）按照章程規(guī)定，開展成員的招募、推薦和選拔；

（2）在招募、推薦和選拔成員過程中，召開宣傳會(huì)，向業(yè)主們?cè)敿?xì)介紹委員會(huì)的宗旨、任務(wù)和權(quán)力、要求業(yè)主參與；

（3）按照章程規(guī)定，對(duì)招募、推薦和選拔成員過程，通過民主投票由業(yè)主總會(huì)及其它有關(guān)方面進(jìn)行監(jiān)督。

業(yè)主維權(quán)的建議是：業(yè)委會(huì)在與物業(yè)談判無果的情況下，可以向法院起訴物業(yè)公司和開發(fā)商。沒有成立業(yè)委會(huì)的，業(yè)主也可以單獨(dú)或集體起訴打官司。注意收集證據(jù)，打官司全憑證據(jù)其實(shí)，業(yè)委會(huì)可能解雇大家不滿意的物公司。民法典和物業(yè)管理?xiàng)l例賦予了業(yè)委會(huì)這種權(quán)力，當(dāng)然還要半數(shù)以上業(yè)主投票支持，這是法定程序。

二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)

1．制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2．制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

3．選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

4．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

5．籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

6．其它。

三、業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)

業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：

1．向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

2．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

3．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育。

4．嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

5．接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。