業(yè)主委員會(huì)成立遇到困難，如何應(yīng)對(duì)？
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時(shí)間： 2023-07-07 17:40:59
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根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二章第二節(jié)第九條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付滿(mǎn)兩年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處申請(qǐng)籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議。十個(gè)以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到籌備業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，會(huì)同當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會(huì)組織成立業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議籌備組。”建發(fā)瓏璟灣總建筑面積316000平方米，已交付的專(zhuān)有面積部分面積250000平方米，超過(guò)總面積50％，符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件，浮橋街道辦事處依法依規(guī)啟動(dòng)鯉城區(qū)建發(fā)瓏璟灣小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)籌備工作，目前流程處于成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，距離真正成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)還有很多流程，在后續(xù)工作中我街道將嚴(yán)格按照相關(guān)法定程序進(jìn)行指導(dǎo)。
1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。
2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。
3、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。
4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。
5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。
業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)七天前提交籌備組并由其公示7日。
6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。
業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。
7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開(kāi)方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)和所在地街道辦事處。
籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的所有檔案、資料。
8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。
9、選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)備案。書(shū)面申請(qǐng)包括成立過(guò)程和備案理由。同時(shí)，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)行政主管部門(mén)同意備案之日起正式履行其職責(zé)。
10、物業(yè)行政主管部門(mén)同意備案后，出具《xx市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻彰證明》。
11、業(yè)主委員會(huì)憑《xx市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門(mén)辦理刻彰手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百四十六條業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
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業(yè)主委員會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。部分業(yè)主不同意，達(dá)不到比例的，不會(huì)影響成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主也可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。成立業(yè)主委員會(huì)的條件：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿(mǎn)兩年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)2023-07-20127人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，廣大業(yè)主出于對(duì)自身權(quán)益的日益關(guān)注，對(duì)業(yè)主委員會(huì)的關(guān)注程度也日益增高，令業(yè)主們頭疼的是，每個(gè)業(yè)主委員會(huì)的成立無(wú)不費(fèi)盡周折。究其原因當(dāng)然是錯(cuò)綜復(fù)雜的，筆者認(rèn)為主要是由于法律文件對(duì)此的規(guī)定不明。就全國(guó)范圍來(lái)看，僅有一個(gè)建設(shè)部于1994年發(fā)布的部門(mén)規(guī)章對(duì)“住宅小區(qū)管理委員會(huì)”的設(shè)立進(jìn)行了規(guī)定，各地區(qū)則發(fā)揮各自的立法機(jī)能各自制定了在各自行政區(qū)域范圍內(nèi)施行的一系列“辦法”、“條例”或是“規(guī)定”。遺憾的是這些文件均對(duì)業(yè)主委員會(huì)成立過(guò)程的相關(guān)焦點(diǎn)問(wèn)題或是束之高閣懸而未決，或僅是規(guī)定一些操作性極差的條文。在這其中，筆者認(rèn)為最關(guān)鍵的問(wèn)題是，前述法律文件中關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的籌辦者的設(shè)置均存在不合理的情形，直接導(dǎo)致了業(yè)主委員會(huì)的籌辦工作舉步維艱。細(xì)覽各地各級(jí)部門(mén)發(fā)布的相關(guān)法律文件，對(duì)業(yè)主委員會(huì)籌辦者的設(shè)置不外乎三種方式：一是在行政管理部門(mén)指導(dǎo)監(jiān)督下，由業(yè)主自行選舉；二是在行政管理部門(mén)指導(dǎo)監(jiān)督下2023-06-10421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)由于業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，其成立應(yīng)由業(yè)主自行籌備，自主組建。業(yè)主大會(huì)可以“選舉業(yè)主委員會(huì)”。地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向準(zhǔn)備成立業(yè)主大會(huì)的業(yè)主予以指導(dǎo)，提供相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會(huì)的成立經(jīng)驗(yàn)，幫助成立籌備組織?！睹穹ǖ洹返?77條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。2024-05-03192人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一、前期物業(yè)到期,業(yè)主委員會(huì)未成立不可以， 物業(yè)費(fèi)和業(yè)委會(huì)成不成立是沒(méi)有任何關(guān)系的， 物業(yè)公司提供了服務(wù)就有權(quán)利向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi),根據(jù)我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)管理是根據(jù)提供有償服務(wù)來(lái)獲取經(jīng)濟(jì)利益的，也就是說(shuō)只要物業(yè)管理企業(yè)提供了服務(wù)而業(yè)主沒(méi)有合法的理由不能無(wú)故拒繳物業(yè)管理費(fèi)二、擴(kuò)展內(nèi)容由于沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，導(dǎo)致物業(yè)合同到期后沒(méi)有續(xù)約的，承認(rèn)其事實(shí)物業(yè)服務(wù)關(guān)系。在此期間，盡管原物業(yè)合同已經(jīng)到期，但是業(yè)主享受到了物業(yè)服務(wù)，仍需繳納物業(yè)費(fèi)用。業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)成立，由業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)決議不再和物業(yè)企業(yè)簽約的，物業(yè)不得以“提供事實(shí)服務(wù)”為理由，要求業(yè)主繳費(fèi)。如果業(yè)委會(huì)決議是在物業(yè)合同期滿(mǎn)之后做出的，則需要繳納物業(yè)合同到期日至業(yè)委會(huì)終止物業(yè)公司服務(wù)的決議公告日期之間的物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交2023-03-12342人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)委員會(huì)的程序如下：1、提出申請(qǐng)。符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面申請(qǐng)后60日內(nèi)，向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)，指導(dǎo)成立第一次業(yè)主大會(huì)籌備組；2、生成籌備組成員；第一次業(yè)主大會(huì)籌備組成員一般為5－15人。第一次業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦籌備組業(yè)主代表；3、籌備組成員名單公示；4、準(zhǔn)備工作；5、準(zhǔn)備工作公告；6、業(yè)主大會(huì)召開(kāi)；7、備案；8、持備案證明，刻制印章；9、選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員名單等公告。業(yè)主委員會(huì)成立條件1．入住率達(dá)到50％以上的；2．首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年，并且入住率超過(guò)30％的；3．首批物業(yè)交付滿(mǎn)3年2023-07-07402人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、企業(yè)如何成立工會(huì)委員會(huì)1．企業(yè)在成立工會(huì)委員會(huì)時(shí)，先需明確本單位的基本情況，包括成立日期、性質(zhì)、職工人數(shù)、地址、注冊(cè)資本、流動(dòng)資本、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以及黨政領(lǐng)導(dǎo)人的配備等。2．企業(yè)應(yīng)廣泛征求職工對(duì)于組建工會(huì)的意愿，通過(guò)召開(kāi)座談會(huì)等形式，確保工會(huì)成立的群眾基礎(chǔ)。3．組建工會(huì)還需征求黨政領(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)，確保工會(huì)工作能在合法合規(guī)的前提下順利開(kāi)展。4．在此基礎(chǔ)上，企業(yè)應(yīng)成立工會(huì)籌備組，具體負(fù)責(zé)籌備期間的工作，包括發(fā)展工會(huì)會(huì)員、建立工會(huì)小組等。二、工會(huì)委員會(huì)成立的步驟有哪些工會(huì)委員會(huì)成立的步驟主要包括以下幾個(gè)方面：1．是發(fā)展工會(huì)會(huì)員，這是建立工會(huì)組織的基礎(chǔ)。在發(fā)展過(guò)程中，需廣泛宣傳工會(huì)組織的性質(zhì)、作用、任務(wù)以及會(huì)員的權(quán)利、義務(wù)，使新會(huì)員對(duì)工會(huì)組織有初步認(rèn)識(shí)。2．根據(jù)會(huì)員人數(shù)的多少，成立工會(huì)小組或車(chē)間、部門(mén)分會(huì)組織，并民主選舉工會(huì)小組長(zhǎng)。3．選舉工會(huì)代表和組織醞釀“兩委”委員候選人，這一過(guò)程需嚴(yán)格按照規(guī)定2024-07-29330人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一、?？谑行阌^(qū)業(yè)主委員會(huì)如何成立1、入住率達(dá)到50％以上；2、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年，并且入住率超過(guò)30％的；3、首批物業(yè)交付滿(mǎn)3年的。業(yè)主委員會(huì)成立程序／成立流程：1、業(yè)主委員會(huì)成立申請(qǐng)：由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。5、業(yè)主委員會(huì)成立選舉辦法：籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。（業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)2023-03-13381人看過(guò) -
業(yè)主損壞電梯的處理：電梯維修費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。由于物業(yè)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)范圍僅限于公共區(qū)域安全清潔設(shè)備設(shè)施的維護(hù)；電梯屬于業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，損壞由受益人出資維修。受益人是指日常使用電梯的經(jīng)營(yíng)者。但物業(yè)保安有維護(hù)社區(qū)安全秩序的業(yè)務(wù)，有檢查崗位負(fù)責(zé)24小時(shí)不間斷檢查社區(qū)安全責(zé)任，電梯人為損壞，物業(yè)公司管理，屬于失職，承擔(dān)一定責(zé)任，物業(yè)公司應(yīng)給予賠償。非業(yè)主損壞電梯應(yīng)該怎么樣處理非業(yè)主損壞電梯可先進(jìn)行協(xié)商，不愿進(jìn)行賠償?shù)?，可進(jìn)行報(bào)警處理。行為人損壞電梯，是故意損害了公私財(cái)物，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求其對(duì)損害結(jié)果進(jìn)行賠償，拒絕賠償?shù)?，可?bào)警交由公安機(jī)關(guān)處理。若造成損害較輕，公安機(jī)關(guān)將對(duì)其進(jìn)行拘留并罰款。若造成損失超過(guò)五千元的，還可能會(huì)涉嫌故意損壞財(cái)物罪，將追究行為人的刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。2023-07-05253人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)1、由小區(qū)五名以上的業(yè)主作為發(fā)起人，并向區(qū)國(guó)土房管局提交發(fā)起人親筆簽名的成立業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)需列明：小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、物業(yè)管理公司的名稱(chēng)、小區(qū)的總建筑面積、入住使用率和入住時(shí)間等內(nèi)容。2、發(fā)起人產(chǎn)權(quán)證明各一份(復(fù)印件);3、業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表;4、業(yè)主委員會(huì)選票;5、業(yè)主代表選票;6、業(yè)主授權(quán)委托書(shū);7、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表;8、業(yè)主委員會(huì)章程;9、業(yè)主公約;10、其它相關(guān)資料。業(yè)主委員會(huì)的任職條件業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;(五)具有一定的組織能力;(六)具備必要的工作時(shí)間。2023-06-15319人看過(guò) -
找不到借貸人可以起訴。如果所欠債務(wù)是為了家庭的共同生活或者家中的人生病而產(chǎn)生的，則由另一方用其夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還。為了保護(hù)找不到的人和相對(duì)人的財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，可以申請(qǐng)法院對(duì)其失蹤進(jìn)行宣告，在法院按照法律規(guī)定宣告其失蹤之后，會(huì)為其找好財(cái)產(chǎn)的代管人，將會(huì)由該代管人對(duì)失蹤人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。借貸人死亡是怎么起訴的一般情況下，借貸人死亡的，債權(quán)人在起訴時(shí)，已經(jīng)死亡的債務(wù)人是不可以被列為被告的。債務(wù)人死亡后會(huì)喪失民事權(quán)利能力和主體資格。遺產(chǎn)還沒(méi)分割的，繼承人都會(huì)被列為被告。繼承人死亡時(shí)到遺產(chǎn)分割前，法院會(huì)先對(duì)其債務(wù)進(jìn)行全部清償。有剩余的，繼承人才可以繼承。《中華人民共和國(guó)民法典》第四十條：自然人下落不明滿(mǎn)二年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告該自然人為失蹤人。第四十一條：自然人下落不明的時(shí)間從其失去音訊之日起計(jì)算。戰(zhàn)爭(zhēng)期間下落不明的，下落不明的時(shí)間自戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之日或者有關(guān)機(jī)關(guān)確定的下落不明之日起計(jì)算。2023-07-01197人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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經(jīng)濟(jì)困難如何應(yīng)對(duì)山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-29離婚后無(wú)法按時(shí)支付撫養(yǎng)費(fèi)用,可以與有孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方協(xié)商減少支付或者暫時(shí)不支付。 變更撫養(yǎng)費(fèi)的條件包括: 1. 原來(lái)的撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額不足以滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐纳钏? 2. 由于子女患病或上學(xué)需要超過(guò)原來(lái)的撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額; 3. 有其他合理的理由需要變更。 在子女沒(méi)有獨(dú)立生活能力之前,父母需要承擔(dān)相應(yīng)的撫養(yǎng)費(fèi)用。但是,撫養(yǎng)費(fèi)的給付不是一成不變的,可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增加或減少。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典 -
業(yè)主委員會(huì)成立后，作為業(yè)主的主體的成立，應(yīng)如何確定物業(yè)管理人？江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-26屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)過(guò)程中，除房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房），尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的“購(gòu)房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要主體，物業(yè)管理離不開(kāi)業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）務(wù)是建立在對(duì)房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域。展開(kāi) -
房產(chǎn)證辦理遇到困難,開(kāi)發(fā)商不配合,如何應(yīng)對(duì)?湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-04按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用后60日內(nèi)，需要將辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如果開(kāi)發(fā)商未能按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，導(dǎo)致購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 上述“規(guī)定期日”可以通過(guò)以下方式計(jì)算：如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未約定房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，且房屋交付使用后90日仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則 -
什么是業(yè)主委員會(huì)？怎么成立業(yè)主委員會(huì)？廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-06業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持以下材料：業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；管理規(guī)約；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。 -
業(yè)主委員會(huì)是指業(yè)主委員會(huì)成立后多久才能拿到委托書(shū)貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-02一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿(mǎn)兩年。二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委
