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出售方：(甲方)地址：_____電話：_____購買方：(乙方)_____姓名：_____性別：___出生：___年___月___日國籍：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____電話：_____本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：_____使用年期_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(hào)(第_____層)。建筑面積_____平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分?jǐn)俖____平方米、公用分?jǐn)俖____平方米、其他_____平方米)。第三條甲方定于___年___月___日交付乙方

商品房預(yù)售合同未備案的依然有效，是否進(jìn)行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預(yù)售合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預(yù)售關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。商品房預(yù)售合同是否有效1、預(yù)售方主體資格要符合要求：商品房的預(yù)售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨(dú)立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、商品房預(yù)售合同雙方意思表示真實(shí)一致由于合同雙方對(duì)于預(yù)售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對(duì)稱，承購方往往處于弱勢(shì)地位。因此預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購方真實(shí)、完整地披露有關(guān)承購方所要購買的商品房的真實(shí)情況。由于是預(yù)售，承購方不可能真實(shí)地感受到商品房的客觀存在，也不可能對(duì)商品房作任何的評(píng)價(jià)，所以這就更要要求預(yù)售方按照誠實(shí)信用的原則履行自己的告知義務(wù)，以保護(hù)承購

首先，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)開發(fā)商是否已依法取得商品房預(yù)售許可證書，以確保其銷售行為的合法性。其次，務(wù)必要審慎審查開發(fā)商所提供的合同條款及附件是否公正合理。再次，務(wù)必在合同中詳細(xì)規(guī)定房屋交付的具體要求以及延遲交付時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任，以便維護(hù)自身權(quán)益不受侵犯。另外，還需明確列明抵押權(quán)的處置措施，避免因抵押權(quán)問題而導(dǎo)致房產(chǎn)交易受阻或者產(chǎn)生額外糾紛。最后，對(duì)于可能出現(xiàn)的面積差異，要嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行結(jié)算處理，并及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)，確保房產(chǎn)交易的順利完成?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

一、商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時(shí)期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書；2、預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。二、如何避免商品房預(yù)售糾紛決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房

一家并沒有實(shí)力的開發(fā)商，收走了200多名購房者的購房款后，卻遲遲交不了房。發(fā)生在金華的這一事件，再次告誡我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)是很可怕的。如果非要追究這一事件的責(zé)任，商品房預(yù)售制自然是脫不了干系。>>>120萬搞定回龍觀馬家堡3月看房團(tuán)召集中商品房預(yù)售制，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款。這種銷售制度在西方發(fā)達(dá)國家并不多見，可以說是中國特色。客觀而言，商品房預(yù)售制有利于開發(fā)商快速回籠資金，有利于提高資金利用率，在房地產(chǎn)起步階段，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展功不可沒。但是，商品房預(yù)售制的副作用也是顯而易見的，比如開發(fā)商資金鏈斷裂樓盤爛尾，賣完房子后變更規(guī)劃、降低產(chǎn)品品質(zhì)等。同時(shí)也正由于商品房預(yù)售制度的存在，一些開發(fā)商拿到地不久就賣起圖紙，加劇了房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然最終的埋單者，不外乎是交了房款的購房者。如果取消商品房預(yù)售制，可能當(dāng)前困擾房地產(chǎn)業(yè)的很

預(yù)售合同可以更名嗎是可以更改名字的，但是在國家嚴(yán)格控制二手房交易，對(duì)于期房合同更名也控制很嚴(yán)，你只有和開發(fā)商協(xié)商交納一定費(fèi)用（更名費(fèi)）讓他們幫助辦理，否則等到辦理產(chǎn)權(quán)證之后再變更費(fèi)用就很多了。商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定1．出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”該條規(guī)定將商品房預(yù)售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據(jù)，并不考慮審查對(duì)其他條件的具備與否，有其合理性。如前所述，對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行規(guī)制是十分必要的。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條，建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條，國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三

國土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林最近指出：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的種種問題，特別是亂炒房地產(chǎn)，都跟預(yù)售有關(guān)。我個(gè)人的意見是，應(yīng)該完全取消商品房預(yù)售(《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》8月5日)。實(shí)際上，商品房預(yù)售制度遭人詬病并非首次。2003年，廣州市人大代表朱永平就向廣州市人大建議取消商品房預(yù)售制度。取消商品房預(yù)售制實(shí)際上是由其自身弊端所決定的。商品房預(yù)售制度實(shí)施以來，盡管在解決降低房地產(chǎn)業(yè)門檻及增加商品房供應(yīng)等方面確有效果，但是，其引發(fā)的潛在問題不容忽視，比如：開發(fā)商可將已抵押的商品房預(yù)售或?qū)⒁杨A(yù)售的商品房抵押，或進(jìn)行房屋重復(fù)預(yù)售；預(yù)售商品房后，開發(fā)商可能會(huì)席卷預(yù)售款逃匿導(dǎo)致爛尾樓等。以上種種問題直接導(dǎo)致的是房產(chǎn)糾紛明顯增多，一些地方甚至還因此引發(fā)了群體性事件。要解決這些問題必須取消商品房預(yù)售制，而且在當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)的形勢(shì)下也十分必要。針對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)實(shí)，今年以來，國家宏觀調(diào)控之劍直指房地產(chǎn)行業(yè)，先

簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管

一、開發(fā)商預(yù)售合同換正式合同的法律程序如何商品房預(yù)售合同在經(jīng)開發(fā)商許可的情況下是可以進(jìn)行修改的，然而在這之前必須先與購房者充分協(xié)商，以確保雙方對(duì)變更事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，建立起共同的意愿。若需重新簽署合同，原合同的各項(xiàng)規(guī)定將保持不變，只需對(duì)那些需要進(jìn)行修改或變更的條款進(jìn)行相應(yīng)修正并直接納入新的合同之中即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、開發(fā)商預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)

申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：(一)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》(由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫，一式三份)(二)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)(三)相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：①規(guī)劃總平圖(驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件)②規(guī)劃局審批圖(驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)3、《建筑工程施工許可證》(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件)(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：1、工程施工合同(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)2、施工進(jìn)度說明

商品房可以預(yù)售的條件：1、土地使用權(quán)出讓金已繳足并取得土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)未抵押；2、持有施工許可證；3、根據(jù)商品房預(yù)售情況，開發(fā)商開發(fā)建設(shè)投資應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的四分之一以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付時(shí)間已經(jīng)確定；4、與金融機(jī)構(gòu)簽訂了商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議；5、在縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；在境外預(yù)售商品房的，同時(shí)取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。商品房預(yù)售證辦理?xiàng)l件根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；（5）商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)

在實(shí)踐中，很多開發(fā)商都會(huì)進(jìn)行商品房預(yù)售。那么，商品房預(yù)售合同范本的格式是什么？預(yù)售合同包含哪些內(nèi)容？簽訂預(yù)售合同時(shí)需要注意哪些條款？商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

關(guān)于購房合同時(shí)期內(nèi)的欺詐行為，我們可以從以下四個(gè)方面進(jìn)行具體的分析和判斷：首先，房屋交易之行為必須具備明顯的欺騙意圖；其次，房地產(chǎn)買賣活動(dòng)應(yīng)存在相對(duì)應(yīng)的實(shí)際欺詐行動(dòng)；再者，受到欺騙的人由于欺詐行為而產(chǎn)生誤解或不準(zhǔn)確的信息；最后，受害人基于這一錯(cuò)誤認(rèn)知，做出了不理智的決定，并簽訂了購房合同。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

關(guān)于商品房銷售合同違約責(zé)任的判定標(biāo)準(zhǔn)，主要針對(duì)的是那些在合同執(zhí)行過程中存在未能履行以及未按約定方式履行義務(wù)的行為主體所應(yīng)承擔(dān)的對(duì)應(yīng)違約責(zé)任。倘若發(fā)生任一方當(dāng)事人違反合同條款的情況，則應(yīng)請(qǐng)求該違約方承擔(dān)起恢復(fù)原狀、進(jìn)行挽救性措施或以金錢補(bǔ)償損失等各類違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。