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男方婚前付首付買房，要求女方婚后一起還貸，怎么看這個問題？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-08 03:39:27 415 人看過

杭州婚姻律師：男方婚前付首付買房，要求女方婚后一起還貸，怎么看這個問題？

李曉娟律師可以幫您從法律上分析一下這這樣做可能給女方帶來的風(fēng)險。

男方支付首付款買房，并向銀行貸款，房屋登記在男方一人名下，女方婚后與男方共同還貸的話，如果離婚，房屋會怎么分割呢？

根據(jù)杭州離婚律師李曉娟的辦案經(jīng)驗，實踐中房子會被認(rèn)定為男方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，女方只能分得兩人婚內(nèi)共同還貸金額以及房屋對應(yīng)增值部分的一半。

那么，如果在房產(chǎn)證上了女方的名字，離婚時會怎么分割？

婚后貸款還完后，該房產(chǎn)加名，房產(chǎn)屬于夫妻共同所有，但離婚時不一定平分，具體的分割比例，法官會參考雙方對房屋的資金貢獻(xiàn)大小、結(jié)婚時間長短、有無子女、雙方有無過錯等因素做出判決。

當(dāng)然，雙方還可以簽婚內(nèi)財產(chǎn)約定，約定雙方對房產(chǎn)的具體占比。這樣的話，會減少離婚時的財產(chǎn)分割的糾紛。

我是杭州離婚律師李曉娟，有離婚財產(chǎn)分割問題，您可以電話或微聯(lián)系我，將為您提供專業(yè)的法律服務(wù)。為了保障服務(wù)質(zhì)量，請您付費咨詢。

【法律依據(jù)】

民法典婚姻家庭編的解釋（一）第78條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判

決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

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夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況?；榍耙环皆阢y行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補償。一、夫妻一方婚前按揭買房，產(chǎn)權(quán)歸誰夫妻一方婚前簽訂不動

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婚后男方家出首付買房，如果沒有明確表示歸一方個人所有的，應(yīng)屬于雙方的共同財產(chǎn)。但是如果有明確表示歸一方個人所有，則屬于一方的個人財產(chǎn)。對于婚后雙方共同還貸的，離婚時擁有產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)向?qū)Ψ絻斶€的部分給予相應(yīng)的補償。雙方也可以協(xié)議分割房產(chǎn)，協(xié)議不成的可以由法院判決?；楹笠环礁改赋鲑Y首付買房子，一方還貸房子屬于誰房產(chǎn)是特殊商品，國家以登記為準(zhǔn)則，登記在男方名下，則房產(chǎn)所有權(quán)歸屬男方。第一種情況，結(jié)婚后，男方的收入為家庭共同財產(chǎn)，此是以共同財產(chǎn)支付房貸，女方可主張自己的權(quán)利。（只要不離婚，也就沒什么可主張的）第二種情況，第一年也是共同財產(chǎn)支付房貸；后面男方父母一次付清，可認(rèn)為是男方父母對男方的個人贈與，如果他們之間有約定，也可以是借款。根據(jù)民法典的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益

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根據(jù)我國法律規(guī)定，婚前一方付首付后雙方共同還貸的，為雙方按份共有，離婚時應(yīng)按雙方出資的份額進(jìn)行分割。后登記為夫妻共同財產(chǎn)的，按照平均分割的原則分割。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。一、離婚后怎么辦理貸款房離婚后可按下列方式來分割貸款房：如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決，債務(wù)也由夫妻共同承擔(dān)。如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，貸款也為登記一方的個人債務(wù)，并由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。二、結(jié)婚不到一年離婚財產(chǎn)怎么分還有房貸離婚時，夫妻個人的財產(chǎn)還是歸個人所有，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時可以向法院起訴，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照平分原則并照顧子女、無過錯方和女方的權(quán)益進(jìn)行判

2023-03-30

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婚前男方首付購買房屋，房產(chǎn)證上寫女方名字，離婚后房屋歸屬問題

關(guān)于婚前男方首付但是寫了女方的名字的問題，有兩種情形：第一種是男方婚前付了首付，剩下的貸款是夫妻共同償還的，那么該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。第二種是如果是男方付了首付和尾款，但是婚后寫了女方名字，已經(jīng)辦理完畢登記手續(xù)，則該房子視為贈與，女方仍然對該房子擁有所有權(quán)。離婚時父母出資的房子歸誰一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判給登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

2023-07-19

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法律分析：1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割。既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）

2024-08-13

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房子是男方婚前給了首付，婚后一起還貸的應(yīng)該怎么分

隨著房價的飛漲，不知道從什么時候開始，很多人的婚姻好像和房子是緊緊聯(lián)系在一起的。他們總是想盡辦法能夠和房子搭上邊，這樣在離婚的時候，也能獲得應(yīng)有的權(quán)益。那對于婚前男方付首付的情況，離婚時如何分割？離婚房產(chǎn)怎么分割？案例簡介：2010年5月，韓梅梅和李雷登記結(jié)婚。但結(jié)婚沒多久，就有一個自稱與李雷同居多年的女子跑來吵鬧，要求李雷賠償10萬元，這事給新婚的家庭罩上一層陰影。2012年4月，兒子出生，但看似美滿的家庭實際上已經(jīng)出現(xiàn)裂縫了，夫妻兩吵架越來越頻繁，甚至出現(xiàn)了家庭暴力。2013年7月底，韓梅梅向人民法院提起訴訟，要求離婚，并分割一半的房產(chǎn)。韓梅梅稱，房子是她在婚前支付了首付5萬元和李雷一起購買的，婚后和李雷一起付按揭還款。據(jù)此她認(rèn)為，房子應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)，房子現(xiàn)在價值100萬元，自己完全應(yīng)該分得一半的房產(chǎn)，對方最起碼應(yīng)該按照房價的一半補償她。法院經(jīng)審理了解到，房子購買時間為2007年9

2023-06-20

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婚后買的房子是共同財產(chǎn)嗎男方一個人付的首付女方

婚后男方出錢買的房子不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果房子是男方所買，房本上寫夫妻二人名字的，離婚時該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方均可主張所有權(quán)。但是如果在離婚時男方有證據(jù)證明夫妻有過約定，婚后財產(chǎn)各自所有，或者是該房子是用自己的婚前個人財產(chǎn)所購，法院經(jīng)查證認(rèn)為男方所述屬實的，房子就是男方的個人財產(chǎn)。一、男方父母出錢買房離婚后應(yīng)當(dāng)歸誰男方父母出錢買房離婚后如何分配要根據(jù)具體情況確定：一、如果是男方父母全款出資購買，房產(chǎn)證登記了男方自己名字的，則離婚后房產(chǎn)歸男方所有；如果登記了夫妻雙方名字的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚房子怎么處理由夫妻雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成的由法院判決。二、如果是男方父母出首付購買，婚后夫妻共同還貸的，則房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房子怎么處理由夫妻雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成的由法院判決。三、如果房子是男方父母出首付購買，婚后由男方自己用個人財產(chǎn)還貸的，則如果房子登記了男方自己名字

2023-06-24

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2023-06-20

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一、男方婚前付了首付買了房子婚后是夫妻嗎眾所周知，在結(jié)婚之前，若男方支付房地產(chǎn)首付款并將房產(chǎn)登記為他個人的名字，那么無論結(jié)婚后的房屋貸款是否完全由他個人經(jīng)濟能力負(fù)擔(dān)，此房地產(chǎn)都將被視為男方的個人資產(chǎn)，且該資產(chǎn)在婚后依然屬于男方個人獨有。然而，如果是由男方支付首付，并且房產(chǎn)證上登記了夫妻兩人的名字，同時夫妻二人共同承擔(dān)房貸的情況，那么這份房地產(chǎn)便應(yīng)當(dāng)視為夫妻之間的共同財產(chǎn)，并依法由夫妻共同擁有所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法

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