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在第一種情況下，如果業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在一定缺陷為由拒絕支付管理費(fèi)，如小區(qū)環(huán)境臟亂、部分設(shè)施未及時(shí)修復(fù)、業(yè)主投訴未盡快處理等，法院將予以受理不會(huì)支持的。原因是：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為社區(qū)多方面提供物業(yè)服務(wù)，包括房屋公共部位的維護(hù)管理、公共設(shè)施、公共秩序、公共環(huán)境衛(wèi)生等，作為物業(yè)管理公司，所提供的服務(wù)是公共的、整體的，服務(wù)于整個(gè)社區(qū)的財(cái)產(chǎn)。個(gè)別業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，將為社區(qū)提供整體服務(wù)，對(duì)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成極不公平的不利影響。第二種情況是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同過程中不履行職責(zé)，提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與法律或合同標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異。在處理此類案件時(shí)，一般認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式上，可以根據(jù)業(yè)主的要求降低物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額，從而平衡雙方的利益。

一、樓上漏水可否要求租金損失首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。二、出租人的義務(wù)有哪些出租人有交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)，還有維修義務(wù)。出租人的維修義務(wù)是出租人對(duì)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任中派生的義務(wù)。維修義務(wù)是指在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)

一、房屋租賃合同逾期支付租金是否可以請(qǐng)求違約金房屋租賃合同逾期支付租金出租人可以請(qǐng)求承租人支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房屋租賃合同成立的條件是否是房屋交付房

1、如果承租人與出租人之間沒有約定維修是由承租人承擔(dān)，而且承租人也沒有過錯(cuò)，確因房屋老化致使承租人損失，那么承租人就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由出租人來承擔(dān)賠償責(zé)任。2、如果承租人有過錯(cuò)就要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂過錯(cuò)，指承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋已經(jīng)老化有破裂的危險(xiǎn)，卻沒有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。3、承租人與出租人之間明確約定了房屋的維修由承租人承擔(dān)的，承租人是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。一、租賃合同的承租人有哪些義務(wù)租賃合同的承租人有下列義務(wù)：1、承租人出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不當(dāng)造成租賃物損壞或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2、經(jīng)出租人同意，承租人可以改善或增加租賃物。未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；3、經(jīng)出租人同意，租賃物可以轉(zhuǎn)租給第三人；4、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；5、未經(jīng)出租人同

按規(guī)定房主須向租房者提供發(fā)票，租房者也有義務(wù)索要發(fā)票，可這樣的權(quán)利和義務(wù)卻常常沒被重視。一公司租房后向房主索要發(fā)票，房主沒提供發(fā)票，于是該公司決定拒付租金。近日，沈陽市中法民二庭審判長(zhǎng)董某菁說：房主不給發(fā)票，租房者不付租金不構(gòu)成違約。沒得到發(fā)票租房者拒交房租日前，董某菁向記者介紹了案件經(jīng)過。高某青(化名)將自己購買的房子租給開發(fā)公司共同合作經(jīng)營(yíng)，并簽訂了協(xié)議，合作期限從2006年至2015年，開發(fā)公司每年支付房產(chǎn)折舊費(fèi)近兩萬元。如果開發(fā)公司延期支付超過6個(gè)月，需支付折舊費(fèi)10%的違約金。這就相當(dāng)于開發(fā)公司租用了他的房子，而兩萬元折舊費(fèi)也就成了房租。2008年，開發(fā)公司向高某青要發(fā)票未果，于是拒交當(dāng)年房租。高某青為此將開發(fā)公司告上法庭，要求開發(fā)公司按協(xié)議約定給付2008年全年折舊費(fèi)，并依協(xié)議給付違約金。開發(fā)公司認(rèn)為，他們有權(quán)要求高某青提供發(fā)票，以方便入賬。租房不給發(fā)票拒付租金不違約法院審理后

不可以。以下幾種情況下可以拒交：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。一、欠物業(yè)費(fèi)多少能起訴物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。業(yè)主是否會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也是可以隨時(shí)提起訴訟的。但是，在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)就立即對(duì)業(yè)主提起訴訟，通常會(huì)先催交，通知業(yè)主限期內(nèi)繳納，如果業(yè)主沒有在合理的期限內(nèi)繳納，物業(yè)才會(huì)考慮通過訴訟收取物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)合同訂立訂立了違約金以及違約金的計(jì)算方式，那么物業(yè)可按照約定向業(yè)主主張逾期繳

租房排水管漏水維修費(fèi)誰出，需視具體情況而定。如果承租人對(duì)此不存在過錯(cuò)，在沒有特殊約定的情形下，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)。如果承租人因不按照合同約定使用，那么由承租人自行承擔(dān)維修費(fèi)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)的減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)?？照{(diào)排水管漏水到樓下誰責(zé)任樓上漏水是屬于漏水的責(zé)任，這個(gè)已經(jīng)有明文法律條文的，管子導(dǎo)致的漏水，也應(yīng)是樓上的責(zé)任，因?yàn)槿绻桥潘艿脑挊巧现煌ǖ綐窍拢?dāng)然是樓上的責(zé)任，協(xié)商不成就向街道仲裁結(jié)構(gòu)幫忙，實(shí)在不行也可以向法院提出訴訟，但由于金額不是很大

出租房屋漏水，過錯(cuò)方的責(zé)任。因房東改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、水管老化、管件松動(dòng)且未及時(shí)更換導(dǎo)致出租房屋漏水的，房東承擔(dān)責(zé)任；因租戶忘關(guān)水管或使用不當(dāng)導(dǎo)致出租房屋漏水的，租戶承擔(dān)責(zé)任；因第三人的過錯(cuò)導(dǎo)致出租房屋漏水的，第三人承擔(dān)責(zé)任。一、在外面租房子，丟了東西，房東有責(zé)任嗎如果房東提供的房屋設(shè)施完好無損，且有物管提供服務(wù)，房東盡到了安全保障義務(wù)，則被盜后房東不需要承擔(dān)責(zé)任；反之房東沒有盡到上述義務(wù)，則在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)槌鲎馊素?fù)有保障出租房屋和房屋內(nèi)所附設(shè)施安全使用的義務(wù)。二、前租戶不注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么辦如果出現(xiàn)前租戶不進(jìn)行注銷而導(dǎo)致現(xiàn)租戶不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，現(xiàn)租戶可在合同約定，出租人有義務(wù)在合理的期限時(shí)間內(nèi)為現(xiàn)租戶排除出該障礙，為現(xiàn)租戶提供條件，否則將承受無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照而導(dǎo)致的違約責(zé)任。所以現(xiàn)在首先現(xiàn)在可行的辦法就是找到原租戶，與其協(xié)商要求辦理遷移，要么就等到它被自然注銷。不然只有請(qǐng)工商的

1、是的，房屋漏水找哪個(gè)部門，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決。2、房屋漏水質(zhì)保期是五年，質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起，質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商；3、質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金；如沒有交大修維修基金自己修。一、樓頂防水樓下不分?jǐn)傇趺崔k樓頂防水樓下不分?jǐn)偸紫纫_認(rèn)是否是房屋質(zhì)量問題，需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。 對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，則為開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定在期限內(nèi)找開發(fā)商進(jìn)行維修，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴。二、建筑外墻脫落屬于誰的責(zé)任依據(jù)具體情況分析。若是在建筑質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生脫落，可以由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；若已經(jīng)過了質(zhì)保期，可以向物業(yè)公司申請(qǐng)動(dòng)用維修基金來承擔(dān)責(zé)任；如果沒有交物業(yè)管理費(fèi)，也沒有交維修基金，則由整棟樓的

可以，房東有適租義務(wù)，屋內(nèi)設(shè)施包括水管的維修責(zé)任也在房東，所以對(duì)于水管爆裂，如果是承租人為故意破壞的情況下，那么由承租人承擔(dān)維修責(zé)任，否則全部責(zé)任由房東承擔(dān)。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地(居住一年以上)法院。當(dāng)然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)房東把房子租出去了，應(yīng)該按照合同約定承擔(dān)租賃物的維修，所以爆破水管如果不是租客過失所為，應(yīng)由房東維修處理。如果租賃合同約定了房東負(fù)維修義務(wù)，房東不肯維修，可以按照合同要求其維修。對(duì)方仍然不維修，承租人自行維修的費(fèi)用由房東承擔(dān)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的

租房排水管漏水維修費(fèi)誰出，需視具體情況而定。如果承租人對(duì)此不存在過錯(cuò)，在沒有特殊約定的情形下，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)。如果承租人因不按照合同約定使用，那么由承租人自行承擔(dān)維修費(fèi)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)的減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。一、房屋租賃修繕費(fèi)用誰來出房屋租賃修繕費(fèi)用一般由出租人承擔(dān)。我國(guó)法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。但如果因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人

房屋漏水一般是起訴房東，具體要看情況確定過錯(cuò)方。如果是因租戶使用不當(dāng)?shù)冗^錯(cuò)造成的，可起訴租戶；如果是因房東交付的租賃物有瑕疵或不履行維修義務(wù)造成的，可起訴房東。一、商鋪主體結(jié)構(gòu)漏水怎么賠償商鋪漏水造成的損失賠償措施如下：1、出租方應(yīng)確保出租的房屋，符合正常使用。漏水修復(fù)是房東的責(zé)任。承租方應(yīng)按時(shí)繳納房租。因法定沒有盡到修繕義務(wù)，導(dǎo)致合同終止，屬于違約，可根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任；2、承租人發(fā)現(xiàn)房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內(nèi)維修，如果其不履行維修義務(wù)，承租人可自行維修，要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用。二、房東不退押金應(yīng)該怎么辦遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向法院起訴

在法律上，若出現(xiàn)延期交房的情況，需向業(yè)主支付相應(yīng)的違約金作為補(bǔ)償。以下是具體的處理方式：（1）若買賣合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式進(jìn)行了明確約定，則應(yīng)嚴(yán)格遵循該約定執(zhí)行。然而，當(dāng)約定的違約金數(shù)額過低時(shí)，根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，逾期交付房屋的違約金可參照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。（2）若買賣合同中并未對(duì)違約金的計(jì)算方式作出明確約定，那么雙方當(dāng)事人可通過協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議予以確定。如無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，且雙方所簽訂的《商品房預(yù)售合同》具有合法性及有效性，那么開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋即構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于開發(fā)商延期交房的違約金，通常由已付房款、利息以及逾期時(shí)間這三個(gè)因素共同決定。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)

不可以。開發(fā)商作為房屋的開發(fā)銷售方，對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。漏水、滲水等屬于房屋質(zhì)量問題，與物業(yè)服務(wù)不是同一法律關(guān)系，業(yè)主應(yīng)追究開發(fā)商的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為面向社會(huì)公眾的經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)公共設(shè)施的管理及維護(hù)，業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，不僅會(huì)影響到企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，更會(huì)影響到整個(gè)小區(qū)居民的正常生活。房屋漏水，業(yè)主應(yīng)通過合理合法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，切勿以房屋漏水為由一直拒交物業(yè)費(fèi)，最終不僅要承擔(dān)支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任，還要忍受長(zhǎng)期漏水帶來的心理上的煩擾，得不償失。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。律師補(bǔ)充：在正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，最低保修期限為5年。所以當(dāng)在保修期內(nèi)，又確定不是人為造成的漏水，受損業(yè)主都可以聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。因?yàn)榉课葜黧w結(jié)構(gòu)