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樓上漏水可否要求租金損失
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 17:02:26 62 人看過

一、樓上漏水可否要求租金損失

首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜?，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、出租人的義務(wù)有哪些

出租人有交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)，還有維修義務(wù)。出租人的維修義務(wù)是出租人對(duì)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任中派生的義務(wù)。維修義務(wù)是指在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。維修義務(wù)也包括對(duì)租賃物的正常保養(yǎng)。承租人使用租賃物就是要使租賃物發(fā)揮其效用，以滿足自己的需要，這就要求租賃物本身應(yīng)保持一個(gè)良好的狀態(tài)，具備它本身的性能，發(fā)揮它本身的效能，當(dāng)該租賃物出現(xiàn)妨礙使用的情況時(shí)，就要對(duì)其進(jìn)行維修。法律將維修的義務(wù)加諸于出租人是從租賃合同的特點(diǎn)出發(fā)的，一是租賃物的所有人在絕大多數(shù)情況下是出租人，出租人要對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)，要延長租賃物的使用期，對(duì)租賃物進(jìn)行正常的養(yǎng)護(hù)和維修，維護(hù)的是自己的利益；二是出租人出租租賃物是為了收取租金，承租人付出租金是為了使用租賃物，如果租賃物不能使用了，承租人訂立合同的目的就不能實(shí)現(xiàn)，再讓他支付租金是不公平的。因此，各國法律都把對(duì)租賃物的維修義務(wù)歸于出租人一方。我國《民法典》有相關(guān)規(guī)定。第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

三、房屋租賃違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償

2、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

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    2023-03-31
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  • 租房期間漏水，如何解決樓下?lián)p失問題？
    租的房子漏水到樓下由誰負(fù)責(zé)賠償，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，承租方是不需要承擔(dān)責(zé)任的。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。樓上漏水樓下如何起訴1、要先把法院的管轄地給確認(rèn)下來；2、要確定以什么樣的方式起訴，我們國家在起訴方面有兩個(gè)規(guī)定，一個(gè)是以書面的形式起訴，另一個(gè)是以口頭的方式起訴。3、我國有關(guān)法律規(guī)定，要想起訴對(duì)方就要把起訴狀交給法院，且要按所告之人的數(shù)量將副本提交，一般情況下是要求書寫起訴狀的，只有特殊情況就是起訴狀確實(shí)沒有辦法進(jìn)行書寫，才能使用口頭起訴的形式?？陬^起訴要通過法院把起訴方口頭所闡述的事實(shí)記進(jìn)筆錄里，并且把事情告訴給當(dāng)事方，讓其知曉。4、起訴方對(duì)法院提出的訴訟請(qǐng)求就是起訴狀。它的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含以下幾個(gè)方面：（1）第一是當(dāng)事方的個(gè)人信息。即當(dāng)事方的
    2023-07-07
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  • 樓上漏水造成損失怎么走法律程序
    法院會(huì)要求樓上鄰居進(jìn)行修補(bǔ)，并給給予相應(yīng)賠償。當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、如何進(jìn)行法律程序的訴訟一旦走上法律程序時(shí)間肯定是要花費(fèi)的更多，為了避免給自己帶來更多的損失和更大的不便，受損方可以先請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所有花費(fèi)依據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，通過法院要求鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、屋頂漏水造成家里損失該由誰承擔(dān)屋頂漏水造成的損失的負(fù)責(zé)人分下列情況確定：（一）當(dāng)是自己損壞的屋頂造成的漏水事故，那就自己負(fù)責(zé)修繕；（二）若是樓上鄰居造成的損害，則由鄰居承擔(dān)損失責(zé)任；（三）若是開發(fā)商在建造過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題，則由開發(fā)商承擔(dān)。三、房子上層漏水到下層找誰負(fù)責(zé)1、找樓上業(yè)主：如果樓上業(yè)主確因裝修
    2023-06-28
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  • 樓上漏水造成損失能拒交偉業(yè)費(fèi)嗎？
    【糾紛案例】2014年春節(jié)后不久，林先生家發(fā)生一件鬧心的事。家中的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，不僅給林先生一家的生活帶來了不便，導(dǎo)致林先生一家不得不在衛(wèi)生間無法使用的情況下臨時(shí)到賓館居住，還花費(fèi)了不少維修的費(fèi)用，造成了不小的損失。在發(fā)生漏水后，林先生當(dāng)即找物業(yè)公司報(bào)修，物業(yè)公司的維修人員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，是由于樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導(dǎo)致林先生家發(fā)生漏水。但是樓上業(yè)主家中當(dāng)時(shí)并沒有人，無法及時(shí)維修。直到第二天樓上的業(yè)主返回家中，物業(yè)公司的維修人員才緊急進(jìn)行了維修。林先生要求樓上的業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到了樓上業(yè)主的拒絕，物業(yè)公司也表示漏水并非公司管理不當(dāng)造成。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2014年6月起開始拒絕交納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司起訴至法院要求林先生支付物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失。庭審中，林先生要求先對(duì)漏水進(jìn)行處理，否則不同意交納物業(yè)費(fèi)。【法官提示】物
    2023-04-26
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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      青海在線咨詢 2023-06-09
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      河北在線咨詢 2022-09-12
      不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理截水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成損害或妨礙的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。可起訴處理，準(zhǔn)備以下材料： 1、，弄清楚對(duì)方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本； 2、準(zhǔn)備證據(jù)，你的原件及復(fù)印件一份、和對(duì)方發(fā)生糾紛的所有對(duì)你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對(duì)你有幫助的證據(jù)
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      甘肅在線咨詢 2022-09-28
      依據(jù)《中華人民共和國民法通則》83條、不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理截水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成損害或妨礙的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。106條、公民法人因?yàn)檫^錯(cuò)給國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，他人的人身、財(cái)產(chǎn)造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。117條、公民、法人損壞了國家的、集體的、他人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或折價(jià)賠償。綜上所述，樓上與
    • 由于樓上漏水，導(dǎo)致租戶受到損失，樓下房東是否有責(zé)任！
      遼寧在線咨詢 2022-10-11
      房東對(duì)房屋由確保適租的義務(wù)，可以要求你的房東賠償，之后由房東向樓上住戶追償。
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      北京在線咨詢 2022-09-12
      如果鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭(zhēng)議提交到處理。若是通過訴訟的方式解決，建議當(dāng)事人最好找個(gè)專業(yè)的律師介入?yún)f(xié)助解決。