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民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。

若房屋受到侵害的業(yè)主，因樓上漏水導致財產(chǎn)損失的，可以依法要求樓上侵權(quán)業(yè)主承擔賠償責任。若協(xié)商不成，建議向法院起訴，并向法院申請委托有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價格認證中心，到現(xiàn)場進行評估，確定受損情況。如果樓上業(yè)主對法院判決不予理會，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。

若房子在保修期內(nèi)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居住戶，都應(yīng)該找開發(fā)商及時修補處理。因住戶不當使用或擅自改動結(jié)構(gòu)，設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量損失，開發(fā)商不承擔保修責任。

若物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的行為時，應(yīng)當通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當及時報請相關(guān)行政部門依法處理。物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔責任。

若出租房漏水殃及鄰居作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔賠償責任，業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。

律師補充：

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。樓上業(yè)主對其不動產(chǎn)負有管理、檢查、修繕及損害防免的義務(wù)，應(yīng)當保持其房屋相關(guān)設(shè)施完好及符合正常使用狀態(tài)。如果樓下業(yè)主家中漏水的原因是樓上業(yè)主裝修導致，那么樓上業(yè)主應(yīng)當承擔賠償責任。此時，樓下業(yè)主需承擔舉證責任，證明自家漏水與樓上裝修有因果關(guān)系。建議樓下業(yè)主應(yīng)當?shù)谝粫r間拍照，并保護好現(xiàn)場，以便進一步查明漏水原因及鑒定損失程度?？杉皶r與樓上業(yè)主協(xié)商處理，或請求物業(yè)公司幫忙協(xié)調(diào)。必要時，也可聘請專門的鑒定機構(gòu)來認定房屋漏水的原因。

【法律依據(jù)】

《民法典》

第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。