租房子樓上漏水導致租房損壞誰的責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-21 18:24:36
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如果房屋漏水是自然原因?qū)е碌模强隙ㄊ欠繓|承擔責任。如果是里邊的租客的一些行為導致房屋漏水的話，那肯定是租客賠償。由于實踐中這樣的情況大量存在，合同雙方最好在租房合同當中對此作出詳細的約定，明確漏水時彼此的責任。
租房子押金什么時候退
租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。
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第一種情況，如果與房東之間沒有約定水管的維修是由承擔，而且也沒有過錯，確因水管老化致使樓下?lián)p失，那么就不需要承擔賠償責任，由房東來承擔賠償責任。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第二種情況，有過錯就要承擔賠償責任。所謂過錯，就本案是指知道或者應當知道水管已經(jīng)老化有破裂的危險，卻沒有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應當承擔損害賠償責任。公民、法人由于過錯侵害國家、集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責任。第三種情況，與房東之間明確約定了水管的維修由承擔，是需要承擔賠償責任的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。一、房東漏水房東有責任嗎？房東未2023-02-27117人看過 -
法律綜合知識一、租房漏水造成樓下?lián)p失誰賠償租房漏水造成樓下?lián)p失由過錯方負責賠償。因房東改動房屋結(jié)構(gòu)、水管老化、管件松動且未及時更換導致租房漏水的，房東承擔賠償責任；因租戶忘關(guān)水管或使用不當導致租房漏水的，租戶承擔賠償責任；因第三人的過錯導致租房漏水的，第三人承擔賠償責任。根據(jù)《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。二、租房糾紛法院審理的期限是多久如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因為法律規(guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，應當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決?！睹袷略V訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，應當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。第一百六十四條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧斣诹?/div>2023-11-28121人看過
法律綜合知識關(guān)于因為頂樓滲漏而引發(fā)的購房合同違約事件，其責任分配的界定會受到眾多因素的影響，包括但不限于房屋初始建造時的品質(zhì)、后續(xù)修繕保養(yǎng)的責任上劃分、合約條款的清晰度以及買賣雙方的有效溝通與商議等諸多方面。若在房屋的法定保修期限內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量瑕疵，那么開發(fā)商可能需承擔相應的法律責任。然而，若房屋已超出保修期限，則可能需要由業(yè)主自行承擔相關(guān)的修繕費用。另外，如果在房屋買賣合同中有對房屋質(zhì)量做出特殊規(guī)定的條款，例如明確要求開發(fā)商確保房屋不會發(fā)生滲漏現(xiàn)象，那么一旦出現(xiàn)此類問題，開發(fā)商就有可能被判定為違反合同約定并需承擔相應的違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履2024-05-20124人看過
配套設(shè)施住戶在樓頂種花是不合理的。違反了我國民法典的規(guī)定。頂樓屬于公共區(qū)域，為所有業(yè)主所有所有。其他業(yè)主有權(quán)要求違法的人終止侵權(quán)行為。頂樓種花導致樓下漏水應當由種花人承擔主要責任。一、商鋪門口的車位到底歸誰小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域歸屬權(quán)，應以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的是屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地。如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應當判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施;若商鋪門前的區(qū)域，沒有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，則停車位屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)在銷售時對停車位進行處理。如果在規(guī)劃時已經(jīng)將其作為小區(qū)公共配套設(shè)施，且已經(jīng)將其面積全部分攤到業(yè)主房屋之中，那么這些停車位應當屬于全體業(yè)主所有，收益權(quán)歸全體業(yè)主。二、小區(qū)人防工程車庫所有權(quán)歸屬歸誰小區(qū)人防工程車庫所有權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主所有。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百七十四條的2023-04-0680人看過-
合同期限首先，可以找物業(yè)處理，要求物業(yè)協(xié)調(diào)解決此事。其次，如果物業(yè)不管或物業(yè)的協(xié)調(diào)無效果，可以向業(yè)委會或業(yè)主大會投訴反饋。要求業(yè)委會敦促物業(yè)、相關(guān)業(yè)主及租客配合處理，盡早解決漏水問題，若有損失可要求賠償。最后，如無業(yè)委會或業(yè)委會敦促也無效果，那可以收集證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害，恢復原狀并賠償損失。一、物業(yè)管理合同最長應為多少年一般不超過5年。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，對于前期物業(yè)服務合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會成立后業(yè)主大會決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同或業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)委會通知物業(yè)公司撤離進行自治管理，前期物業(yè)服務合同失效。我國民法典規(guī)定，業(yè)主大會對物業(yè)管理區(qū)域可以進行自治管理，聘請物業(yè)管理專業(yè)人員進行物業(yè)管理區(qū)域日常管理服務也可以選聘物業(yè)公司進行管理區(qū)域的管理服務。前期物業(yè)服務合同的期限不是合同的重要指標2023-06-2498人看過 -
法律綜合知識一、租房漏水導致財產(chǎn)損失該找誰賠償租房房屋漏水如果是因承租人保管或者使用房屋不善造成的，由承租人承擔賠償責任，承租人需承擔賠償責任；如果是因自然損耗，或者因不可歸責與承租人的事由造成的，一般由出租人承擔維修的責任，但當事人另有約定的除外。二、租的房子漏水可以解除合同嗎承租的房屋出現(xiàn)漏水后，承租人可以要求出租人進行修繕，如果修繕后不影響使用的，不能解除合同，如果不修繕的，承租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。《中華人民共和國民法典》2023-10-03235人看過 -
業(yè)主租的房子地漏漏水造成樓下的損失，承擔賠償?shù)姆绞饺缦拢海?）如果是房屋本身的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應由房東負責。（2）如果是房客因忘記關(guān)水管或使用不當，造成的樓下的漏水損失應由房客承擔全部責任。一、樓上漏水造成樓下?lián)p失一般賠多少樓上漏水會造成樓下的損失，一般賠償是以金錢為主，數(shù)額的多少，就要看損失的東西的價值是多少。如果樓上漏水，把自家的新買的電器泡水了，并且壞了，那么電器剛買回多少錢，就可以獲得多少錢的賠償了。這個賠償一般都是根據(jù)情況去定的，沒有固定的一個賠償金額。二、去小區(qū)保潔打掃時樓上漏水可不可以起訴房屋出現(xiàn)漏水時，樓上的住戶侵犯了樓下住戶的利益，樓上的住戶有責任排除侵權(quán)行為，如果不排除的，受害人可以起訴樓上的住戶。在賠償?shù)臅r候，可以先通過雙方協(xié)商的方式來處理，如果協(xié)商不成，或樓上的所有人、使用人不肯賠償?shù)?，則受損方可以向法院起訴，要求賠償因漏水而給自己造成的全部損失。三2023-03-23266人看過 -
民事行為能力一、樓上漏水責任是租戶還是房東承擔樓上漏水責任是租戶還是房東承擔需要根據(jù)具體情況分析。1.如果租戶未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，房東可以要求賠償；2.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。二、房屋租賃合同的期限多長時間房屋租賃合同的期限最長不超過20年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。三、房屋租賃合同應注意哪些事項1.房屋租2023-06-0450人看過
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法律綜合知識因引起漏水的具體原因各異，因此所應承擔相關(guān)責任的主體亦有所區(qū)別。例如若在房屋裝修過程中防水工藝未能達到合格標準，從而導致水滲漏至樓下鄰居家，在此種情形之下通常原則上是由該房屋所有者即業(yè)主承受相應的法律責任，然而在實際操作過程中，業(yè)主可在事發(fā)后依法追究裝修施工方的過失責任。然而，如果是由于房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的精裝房在防水工程方面存在嚴重質(zhì)量缺陷而引發(fā)的漏水現(xiàn)象，那么理所當然地應當由開發(fā)商來承擔相應的法律責任。《民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責2024-08-06115人看過 -
法律綜合知識如果房東不存在違背誠信原則的行為，租的房子漏水屬于房屋自身的問題，可以找房東維修。如果房東隱瞞了房子漏水的問題，房東應該承擔責任。如果承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使房子漏水的，是承租人的責任，出租人可以要求承租人賠償損失。租賃房子漏水誰的責任租的房子漏水屬于誰的責任，應造成漏水的原因判斷。如果第三人導致房屋漏水，則歸該第三人承擔責任。如果是承租人不按照約定使用，造成漏水，則由承租人負責維修，以及賠償損失。如果出租人未及時履行維修義務造成漏水，則由出租人負責。根據(jù)《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承2023-07-2195人看過 -
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證據(jù)收集一、樓上漏水樓下可以要房租嗎樓上漏水樓下可以要求賠償。樓下應委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定，確定不屬于房屋質(zhì)量問題的可以憑借房屋質(zhì)量檢驗部門開具的鑒定報告向樓上戶主請求賠償。（一）查清情況再做判斷發(fā)生樓上漏水，首先應明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應的責任。（二）交涉執(zhí)行方法查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業(yè)主可根據(jù)相關(guān)法律第83條規(guī)定2023-04-0367人看過 -
法律綜合知識原則上講，若租賃雙方間未曾就水龍頭維護責任歸屬事項達成明確約定，并且在事件中租戶并無主觀過失，但由于水管老化導致樓下住戶蒙受損失的情況下，則租戶無需承擔相應的賠償責任，該補償責任應歸屬于房東負責解決。然而，若租戶存在一定的過錯行為，就需依法承擔起相關(guān)的賠償責任。此外，假使租戶與房東之間對水龍頭的維護責任歸屬事項已經(jīng)有過明確書面約定，那么在此情況下，租戶便需要依照約定承擔相應的賠償責任。當租賃房屋在使用過程中出現(xiàn)故障或需要維修保養(yǎng)時，租戶有權(quán)要求出租方在合理可接受的期限內(nèi)提供維修服務。倘若出租方未能履行維修義務，租戶則有權(quán)在得到合法許可后自行進行維修，而由此產(chǎn)生的修理費用應由出租方承擔?！睹穹ǖ洹返?11條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。2024-05-12364人看過
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財產(chǎn)損失是指能夠以貨幣單位計量的財產(chǎn)價值上的減少，財產(chǎn)損失包括直接損失和間接損失。 財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償。被侵權(quán)人因此受... 更多>
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