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在房產(chǎn)稅方面，房屋租賃也是需要繳納相關(guān)房產(chǎn)稅的。那么，房屋租賃稅具體是怎么征收的？在房產(chǎn)稅方面，房屋租賃繳納房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋租賃稅有哪些計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？在租賃房屋時(shí)，需要怎么繳納房產(chǎn)稅？

房屋租賃稅并不是一種獨(dú)立的稅種，它是對(duì)出租房屋應(yīng)繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱(chēng)，包括了因出租房屋應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等稅種。營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅和所得稅的法定征收機(jī)關(guān)是稅務(wù)部門(mén)。房屋租賃管理部門(mén)受地稅部門(mén)的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。

1、代征房屋租賃稅的范圍

私人房屋指?jìng)€(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業(yè)是指注冊(cè)地在深圳市外的企業(yè)，包括國(guó)內(nèi)企業(yè)及境外企業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第二十一條規(guī)定，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人到外縣（市）臨時(shí)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持稅務(wù)登記證副本和所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)填開(kāi)的外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明，向營(yíng)業(yè)地稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)驗(yàn)登記，接受稅務(wù)管理。

2、代征房屋租賃稅的稅種

房屋租賃管理部門(mén)代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應(yīng)繳納的所得稅為個(gè)人所得稅，外地駐深企業(yè)出租房屋應(yīng)繳納的所得稅為企業(yè)所得稅。

3、私房租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)

為了方便納稅，減輕納稅人負(fù)擔(dān)，深圳市地方稅務(wù)局2004年印發(fā)的《關(guān)于私房租賃稅收征管問(wèn)題的通知》（深地稅發(fā)［2004］937號(hào)），決定從2005年起，簡(jiǎn)化私人房屋租賃稅計(jì)征辦法，適當(dāng)降低納稅標(biāo)準(zhǔn)。其具體規(guī)定是：

私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為營(yíng)業(yè)額1000元不變，私房租賃的個(gè)人所得稅采用核定征收，核定征收率暫定為1％，未達(dá)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的私房租賃不征收個(gè)人所得稅，并采用私房租賃稅收綜合征收率簡(jiǎn)化計(jì)征手續(xù)。具體計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)如下：

①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4．1％（房產(chǎn)稅4％、印花稅0．1％）。

②月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8．22％（營(yíng)業(yè)稅3％、房產(chǎn)稅4％、城市維護(hù)建設(shè)稅0．03％、教育費(fèi)附加0．09％、印花稅0．1％、個(gè)人所得稅1％）。

根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房租賃稅額的計(jì)算公式為：

當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額＝當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計(jì)算公式和方法如下：

①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的：

私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額＝當(dāng)月租金×稅收綜合征收率（4．1％）

②私房租賃月租金1000元（含1000元）以上的：

私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額＝當(dāng)月租金×稅收綜合征收率（8．22％）