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一、房屋租賃稅征收依據(jù)是什么

房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實施征收房屋租賃稅。

二、房屋租賃稅的納稅主體

根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。

印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。

三、房屋租賃稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

1、分開計算

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5％，起征點為20000元；

城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7％，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％；

教育費(fèi)附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3％；

房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12％；印花稅是租賃合同總金額的0．1％，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2％來收。

個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10％。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次／月收入是否超過4000元。每次／月收入額不超過4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次／月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次／月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20％。

2、合并計算

房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為房屋租賃稅進(jìn)行征收。

針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬元的，為5％；2萬元（含）以上的，為7．68％。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6．1％；5000元（含）－2萬元的，為8．1％；2萬元（含）以上的，為15．7％。

對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9．7％征收；出租非住房的，按13．7％征收。