房屋租賃企業(yè)如何應(yīng)對(duì)房屋征收？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-24 12:23:37
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承租人可以得到裝修裝飾補(bǔ)償,若未進(jìn)行裝修裝飾則無法獲得該部分補(bǔ)償。在房屋征收時(shí),承租人應(yīng)承擔(dān)機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)給予承租人補(bǔ)償。如果租賃合同未到期,多繳納的租賃費(fèi)應(yīng)返還給承租人。市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
如果承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補(bǔ)償；若未進(jìn)行裝修裝飾，則無法獲得該部分補(bǔ)償。
2、由于承租人是房屋的實(shí)際使用人，而且也存在正常經(jīng)營(yíng)，往往會(huì)需要機(jī)器設(shè)備、物資等。在遇到房屋征收時(shí)，對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人。
3、承租人承租房屋用于正常經(jīng)營(yíng)會(huì)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，在遇到征收時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。
4、如果遇到征收時(shí)，租賃合同沒有到期，多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)返還與承租人。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
租賃房屋被征收的應(yīng)對(duì)策略
租賃房屋被征收的應(yīng)對(duì)策略
租賃房屋被征收是日常生活中常見的問題,對(duì)于承租人而言,如何應(yīng)對(duì)征收行為,保護(hù)自己的合法權(quán)益,顯得尤為重要。
首先,承租人應(yīng)該了解征收的程序和法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,房屋征收應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋征收決定,由市、縣人民政府以公告的形式通知被征收房屋的所有權(quán)人,并在通知書中載明征收的理由、范圍和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果承租人不服征收決定,可以在自收到通知之日起30日內(nèi)向作出決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在自收到通知之日起60日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
其次,承租人應(yīng)該及時(shí)采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。如果承租人的房屋被征收,他可以依法向征收部門要求補(bǔ)償,或者向人民法院提起訴訟要求確認(rèn)征收行為違法。在訴訟過程中,承租人需要提供證據(jù)證明房屋已經(jīng)被征收,并遭受了經(jīng)濟(jì)損失。
最后,承租人應(yīng)該在征收過程中積極與征收部門溝通,尋求合理的解決方案。如果承租人與征收部門能夠達(dá)成協(xié)議,那么征收過程將會(huì)更加順利,也更有利于承租人的利益。
房屋征收涉及到的法律規(guī)定較多,對(duì)于承租人來說,需要充分了解自己的權(quán)利和義務(wù),并及時(shí)采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。
承租人應(yīng)了解房屋征收的程序和法律規(guī)定,及時(shí)采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益,并與征收部門積極溝通尋求合理的解決方案。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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補(bǔ)充賠償責(zé)任租房子地板泡了，通常是由房東承擔(dān)。如租賃房屋發(fā)生損壞，出租人和承租人應(yīng)共同保證房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施在租賃期間處于合適和安全的狀態(tài)。具體如下：1、承租人因自然屬性或者合理使用造成的財(cái)產(chǎn)及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施的損失，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)；2、房東應(yīng)在收到租客通知后七天內(nèi)進(jìn)行維修；3、逾期不修復(fù)的，承租人可以代為修復(fù)，費(fèi)用由房東承擔(dān)。因房屋維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)降低租金或者延長(zhǎng)租賃期限。租房子門鎖被盜誰負(fù)責(zé)在租房期間，出租人負(fù)有保障出租房屋和房屋內(nèi)所附設(shè)施安全使用的義務(wù)。租戶因被盜造成的損失，房東在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。若房東提供的房屋設(shè)施完好無損，且有物管提供服務(wù)，房東盡到了安全保障義務(wù)，房東不負(fù)責(zé)任，由盜竊者承擔(dān)。若房屋設(shè)施有瑕疵，房東未盡到合理的安全保障義務(wù)，則房東應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。租客若是能有證據(jù)證明被盜案與房東提供的設(shè)施等本身存在安全隱患（如窗戶可以進(jìn)人、門鎖損壞2023-07-07477人看過 -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定房屋征收如何應(yīng)對(duì)？房屋拆遷糾紛發(fā)生之后，可能需要采取協(xié)商、起訴等的方式處理拆遷糾紛。1、拆遷糾紛屬于行政糾紛的處理方式（1）行政裁決經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和金額、安置面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。（2）依法起訴拆遷當(dāng)事人不服裁決的，可以自收到裁決之日起60日內(nèi)向房屋拆遷管理部門同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在收到裁決之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。（3）強(qiáng)制拆遷被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)不搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門執(zhí)行，或者房屋拆遷管理部門向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。2、拆遷糾紛屬于民事糾紛的處理方式（1）起訴如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲2024-01-1675人看過 -
不可抗力租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。因此，當(dāng)租賃合同到期后承租人返還房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)所返還的房屋以及屋內(nèi)物品是否符合約定或者法定的條件、承租人在使用租賃物期間的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清房屋租賃合同解除證明解除房屋租賃合同證明的內(nèi)容有：證明因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的；證明在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；證明當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；法律規(guī)定的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，2023-07-21351人看過
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不可抗力遇到政府征收出租土地的，土地租賃合同并不會(huì)自動(dòng)解除。征收土地是不可抗力因素，出租人可以通知承租人解除合同。一、租賃雙方?jīng)]有約定出租房屋的修繕責(zé)任房屋出租后修繕的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途，如損壞因承租人的過錯(cuò)造成或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，出租人可以負(fù)責(zé)維修但應(yīng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。二、擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同是有效嗎承租人擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同是無效的。法律上規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無效的。根據(jù)《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成2023-02-16191人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)解決合同糾紛的方法有很多。一般來說，主要有以下四種：在友好的基礎(chǔ)上，合同當(dāng)事人通過相互協(xié)商解決糾紛是最好的方式。如果合同當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。如果一方或雙方是國(guó)有企業(yè)，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非調(diào)解，不得進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等進(jìn)行調(diào)解。合同當(dāng)事協(xié)商不成、不愿調(diào)解的，可以根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或者雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同中未訂立仲裁條款，事后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，合同當(dāng)事人可以向法院起訴合同糾紛，尋求司法解決。房屋租賃合同糾紛最有效的處理《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條，適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提2023-07-02287人看過 -
書面合同做好房屋租賃業(yè)務(wù)處理方法有：1、合同是基礎(chǔ)，在房屋租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的；2、備案要前置，備案登記是房屋租賃各項(xiàng)工作的前置性工作；3、內(nèi)容要準(zhǔn)確，房屋租賃合同中，出租方和承租方雙方就出租面積等進(jìn)行約定；4、范圍要覆蓋，要求完全覆蓋到轄區(qū)內(nèi)所有房屋存量市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。一、租賃房屋合同需要帶備案嗎房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。(一)對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國(guó)內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)2023-03-1170人看過 -
解決房屋租賃中常見的法律糾紛的方法是：1、完成房屋租賃的法律要求，按照相關(guān)法律執(zhí)行法律程序，完善必要文件或降低風(fēng)險(xiǎn)；2、租前調(diào)查，在簽訂租賃協(xié)議前，應(yīng)調(diào)查對(duì)方的信用狀況、工商、財(cái)務(wù)狀況及相關(guān)資產(chǎn)狀況；3、聘請(qǐng)律師幫助；一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，應(yīng)立即采取措施及時(shí)解決問題。房屋租賃常見的法律糾紛1、完備房屋租賃的法律要件盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。2、租前調(diào)查無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準(zhǔn)備。3、聘請(qǐng)律師幫助租賃雙方最好聘請(qǐng)2023-07-05315人看過
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配套設(shè)施對(duì)于一個(gè)租房者來說，租賃房屋一般要分為五個(gè)步驟：一、確定預(yù)租區(qū)域首先，租客要明確換租房想實(shí)現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點(diǎn)商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過第一步的篩選，購房人應(yīng)該提前規(guī)劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個(gè)商圈或這某個(gè)大型社區(qū)，能夠縮短選房時(shí)間。第三步，對(duì)房屋情況及租金水平有一個(gè)明確的預(yù)期，如對(duì)房屋居室、樓層、配套設(shè)施的要求，預(yù)計(jì)支付租金的價(jià)格水平段。前期的租房規(guī)劃對(duì)快速鎖定房源非常有利。二、尋找房源初次租房者一般可以通過房產(chǎn)中介或是權(quán)威的網(wǎng)站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質(zhì)齊全的中介或權(quán)威網(wǎng)站(如搜房無錫租房網(wǎng)http://rent.wxi.sofn.com)尋找房源，以免上2023-06-10323人看過 -
1、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。1。中介費(fèi)：一般現(xiàn)金1%，貸款2%，2。貸款服務(wù)費(fèi)：交易金額的1%。擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。4。不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)最高收費(fèi)不超過500元/箱。貸款服務(wù)最高收費(fèi)不超過300元/箱。房屋入住服務(wù)最高收費(fèi)不超過200元/箱房屋中介費(fèi)一般由承租人提供，可以現(xiàn)金支付，也可以銀行轉(zhuǎn)賬。2011年，為規(guī)范房企經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，減輕房企經(jīng)濟(jì)服務(wù)負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于減少本市房企經(jīng)紀(jì)服務(wù)的通知》收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。根據(jù)通知，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的一半由買賣雙方分別承擔(dān)或由買賣雙方協(xié)商確定；房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過2%。2。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，并在合同中明確約定。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)最高收費(fèi)不超過500元/箱；貸款服務(wù)最高收費(fèi)2023-05-31458人看過 -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照住改商，顧名思義就是把居住房改成了商用房，住改商改變了使用燃?xì)獾男再|(zhì)，原來燃?xì)夤芫€是按照居民樓量體裁衣設(shè)計(jì)的，現(xiàn)在改為商業(yè)用戶，燃?xì)獯嬖诔?fù)荷運(yùn)行，這樣不但增加了燃?xì)馐褂昧亢桶踩[患，而且民用氣和商業(yè)用氣也有價(jià)差，商戶購買的是民用氣，卻在為商業(yè)服務(wù)，實(shí)際是一種變相的違規(guī)用氣行為。另外擅自更改住宅用途危害大。一旦發(fā)生問題，由于配套設(shè)施的不同，其安全防護(hù)顯然跟不上，導(dǎo)致大家受災(zāi)。住改商對(duì)房屋影響很大，首先住宅房和商用房不論是水電還是煤氣都是不同路線的，改為商業(yè)用戶，燃?xì)獯嬖诔?fù)荷運(yùn)行，這樣不但增加了燃?xì)馐褂昧亢桶踩[患，而且民用氣和商業(yè)用氣也有價(jià)差。住改商的缺點(diǎn)城鄉(xiāng)結(jié)合部沒有房產(chǎn)證或宅基地證就變成住改商的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計(jì)前前后后需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍，有2023-07-10434人看過 -
合同內(nèi)容以下情形房屋租賃合同終止：房屋租賃合同到期，可以終止；房屋具有瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康，可以終止；承租人不依租賃房屋性質(zhì)對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，可以終止；承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金，可以終止。一、單方解除房屋租賃合同條件有哪些？根據(jù)我國(guó)《民法典》（自2021年1月1日起施行）規(guī)定，解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除兩種。所謂協(xié)議解除，即是出租人與承租人雙方對(duì)于房屋、租金以及其他內(nèi)容已經(jīng)沒有了爭(zhēng)議，選擇解除房屋租賃合同，不過這是雙方協(xié)議解除，而非單方解除。所謂法定解除，即只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。符合了法定情況，就能單方解除租房合同。法律規(guī)定可以單方解除租房的合同如下：1、《民法典》第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承2023-03-10176人看過
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房屋租賃證房屋租賃登記備案是指房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。一、房子備案什么意思房屋銷售備案登記是政府為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質(zhì)量的一項(xiàng)工作。這項(xiàng)工作的主要內(nèi)容是申請(qǐng)、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，后歸檔。這項(xiàng)工作的目的是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高人們的工作效率，確保房屋的工作質(zhì)量。房屋銷售備案登記具有很大的方便，和便捷性。而房屋銷售備案呢，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃和銷售進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)工作站的內(nèi)勤崗去負(fù)責(zé)受理房屋租賃的雙方當(dāng)事人的房屋資料，并認(rèn)真進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查而來的。房屋租賃和銷售，出租人和承租人需要簽訂書面2023-06-20282人看過 -
房屋租賃中介房屋租賃代理費(fèi)征收規(guī)定。但根據(jù)當(dāng)?shù)貞T例和租期長(zhǎng)短不同：2023-05-08363人看過
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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企業(yè)租賃的房屋被征收怎么辦安徽在線咨詢 2023-07-261、如果承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補(bǔ)償；無裝修得不到該部分補(bǔ)償。 2、由于承租人是房屋的實(shí)際使用人，而且也存在正常經(jīng)營(yíng)，往往會(huì)需要機(jī)器設(shè)備、物資等。在遇到房屋征收時(shí)，對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人。 3、承租人承租房屋用于正常經(jīng)營(yíng)會(huì)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，在遇到征收時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。 4、如果遇到征收時(shí)，租賃合同沒有到期，多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng) -
改制企業(yè)的租賃房屋如何處理香港在線咨詢 2022-08-14如企業(yè)實(shí)行公司制、股份合作制改造后，其資產(chǎn)被改制后的有限責(zé)任公司、股份有限公司或股份合作制企業(yè)接受;承擔(dān)債務(wù)式企業(yè)兼并，兼并企業(yè)以承擔(dān)被兼并企業(yè)債務(wù)為條件接受財(cái)產(chǎn);購買式企業(yè)兼并中，被兼并企業(yè)的債務(wù)已列入購買的價(jià)格之中隨被兼并企業(yè)的財(cái)產(chǎn)整體歸屬于兼并企業(yè);吸收方式企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)所有人將財(cái)產(chǎn)(包括債權(quán))減去債務(wù)的價(jià)值，作為股金投入兼并企業(yè)，而成為兼并企業(yè)的一個(gè)股東，被兼并企業(yè)的財(cái)產(chǎn)也歸入兼并企 -
房屋租賃稅由誰承擔(dān)房屋租賃稅征收標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃稅香港在線咨詢 2022-05-06房屋租賃稅由誰支付，一、房屋租賃稅由誰支付稅費(fèi)繳納，理論上，稅金應(yīng)該由出租方繳納。出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。二、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納稅
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拆遷應(yīng)收租賃房屋如何賠償上海在線咨詢 2023-08-29在拆遷過程中，租賃戶（承租人）無權(quán)向拆遷部門主張賠償或補(bǔ)償?shù)?。但可以根?jù)租賃合同的約定，主張出租人（房東）履行合同。如果在簽訂租賃合同時(shí)，明確約定如遇拆遷等情形，租賃合同終止，房東（出租人）無需承擔(dān)違約責(zé)任，退還承租人押金和租金的條款，就無法主張出租人承擔(dān)違約責(zé)任。 《民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《民法典》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容
