久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

2、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

3、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

4、被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

5、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

6、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

房屋征收補(bǔ)償糾紛的處理

1、明確補(bǔ)償?shù)膶?duì)象與補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>

（1）補(bǔ)償對(duì)象：房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被征收房屋及其附屬物的所有人或產(chǎn)權(quán)人，其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和國家授權(quán)的國有房屋或附屬物的管理人即房地產(chǎn)管理局。

（2）補(bǔ)償范圍：A、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；B、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；C、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，但對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)給以適當(dāng)補(bǔ)償。

這里需要特別注意的是，征收范圍確定后，凡對(duì)新建、擴(kuò)建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋的行為，一律得不到任何補(bǔ)償。

2、合理選擇補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條的規(guī)定：“征收補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。這兩種方式可以單獨(dú)使用，也可以結(jié)合使用。

3、重視征收房屋價(jià)格評(píng)估

（1）房屋征收估價(jià)的意義：A有利于房屋征收活動(dòng)的有序進(jìn)行。B有利于房屋征收主管部門加強(qiáng)管理。C有利于征收當(dāng)事人加快協(xié)商進(jìn)程。D有利于裁判及時(shí)處理糾紛

（2）房屋征收估價(jià)的范圍：房屋征收評(píng)估價(jià)格為被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)助費(fèi)以及被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和征收非非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)助費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收房屋內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額，由征收人與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格來確定。

（3）估價(jià)的方法：市場(chǎng)比較法權(quán)重調(diào)整法

（4）估價(jià)的原則：獨(dú)立、客觀、公正、合法、自愿原則、回避原則、公示原則

（5）估價(jià)的程序：A選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)B實(shí)地勘察C確定價(jià)格D公示初步估計(jì)結(jié)果E對(duì)估計(jì)報(bào)告異議的復(fù)核F專家委員會(huì)技術(shù)鑒定

（6）如何完善評(píng)估機(jī)構(gòu)：脫鉤，側(cè)重，領(lǐng)會(huì)，效率

4、認(rèn)真簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，及時(shí)對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證。

（1）簽訂的基本原則：A合法原則：程序，內(nèi)容，形式均要合法。B平等協(xié)商原則

（2）主要條款：A標(biāo)的物。B被征收房屋及安置房屋的面積、質(zhì)量與四至。C安置與補(bǔ)償。D履行期限。E安置地點(diǎn)與面積。F安置房產(chǎn)權(quán)的歸屬。G違約責(zé)任。H當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

（3）協(xié)議的公證

5、目前在房屋征收補(bǔ)償糾紛中，有兩類問題最難處理：

（1）是如何認(rèn)定被征收房屋的性質(zhì)即是住宅用房還是營業(yè)性用房，性質(zhì)不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，甚至差異非常巨大；

（2）是對(duì)被征收房屋承租人的權(quán)益保護(hù)問題。