城市房屋征收拆遷程序的流程分析
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 09:14:28
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（1）申請房屋拆遷許可證。任何單位或個(gè)人需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷許可申請。（2）審批和核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。（3）發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
房屋征收中的調(diào)查登記程序是什么
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
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對于這一問題相信我們大家也都曾遇到過，在征收過程中，既有國有土地也有集體土地，集體土地未經(jīng)依法征收卻直接適用了國有土地上房屋的征收補(bǔ)償程序，這是違返了法定程序。根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，由于征收集體土地會(huì)涉及土地用途的變更以及耕地保護(hù)等前提問題，所以按照法律規(guī)定在征收集體土地時(shí)，在辦理征地審批手續(xù)之前，必須要先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，通過國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府來批準(zhǔn)農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)?？墒窃趯?shí)踐過程中，征收方因利益的驅(qū)使，通常都會(huì)繞開法定的審批程序，但這樣做的后果可想而知，被拆遷人的合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保障，導(dǎo)致被拆遷人的補(bǔ)償大大的縮水。因此提醒大家，在征地拆遷當(dāng)中，如果遇到補(bǔ)償不合理或是補(bǔ)償偏低的情況一定要及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師早點(diǎn)介入到案件當(dāng)中，找到征收方的違法點(diǎn)，維護(hù)我們的合法補(bǔ)償。農(nóng)村房屋征收與城鎮(zhèn)房屋征收的區(qū)別補(bǔ)償方面：由于土地性質(zhì)的不同，2023-04-27252人看過 -
城市房屋拆遷《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是行政、民事交叉的一部行政法規(guī)，其行政性體現(xiàn)在拆遷許可證的核發(fā)，其民事性表現(xiàn)在拆遷雙方對補(bǔ)償形式、金額、安置房面積、地點(diǎn)、搬遷方式等內(nèi)容的協(xié)議。但是行政裁決客體并非拆遷，而是安置、補(bǔ)償?shù)让袷聝?nèi)容。近年來，城市房屋拆遷、安置、補(bǔ)償案件成為法院民事、行政案件受案的一個(gè)重要部分。其存在的主要問題是訴訟主體如何確定，行政裁決是否是法院受理民事案件的前置程序，本文對此問題展開討論：一、行政裁決是否為房屋拆遷、安置、補(bǔ)償訴訟的前置程序問題。行政裁決是行政機(jī)關(guān)運(yùn)用行政管理權(quán)對拆遷人與被拆遷人的行政、民事爭議進(jìn)行處理。依據(jù)最高人民法院1996年關(guān)于受理房屋拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)劝讣栴}的批復(fù)，當(dāng)事人對裁決不服，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。也就是說法院只能運(yùn)用司法審查權(quán)對該具體行政行為的合法性加以審查，而不能直接加以改判。最高人民法院的批復(fù)規(guī)定此類糾紛作為民事案件受理有兩個(gè)前提：一是因2023-07-02324人看過 -
拆遷評估在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價(jià)值進(jìn)行評估，評估流程一般如下：1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。一、建筑一部分在拆遷紅線中，是否全部拆遷？依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例條例的規(guī)定，房屋一部分在征收范圍內(nèi)的，一部分在外的，在對房屋全部2023-04-02445人看過 -
拆遷程序眾所周知，與拆遷相關(guān)的法律程序很多，每一種都有其獨(dú)立性和特殊的適用對象、條件，譬如針對城市房屋的國有土地上房屋征收，針對農(nóng)村宅基地上房屋和耕地的集體土地征收，針對違法建筑的處置直至拆除，針對棚戶區(qū)的改造，針對危房的排險(xiǎn)等等。然而在實(shí)踐中，一些地方頻頻上演了兩種甚至多種程序“混用”的情形，這無疑讓被征收人感到一頭霧水。那么，這類程序混用究竟目的何在呢?被征收人又該如何識(shí)破并加以應(yīng)對呢?情形一：國有土地上房屋征收適用集體土地征收程序，省錢!北京在明律師事務(wù)所的聶榮律師曾代理過這樣一起案件：河北省唐山市豐潤區(qū)人民政府?dāng)M對人民路延伸工程小白家溝段紅線范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。委托人李先生的房屋在此次征收范圍之內(nèi)。2013年7月，豐潤區(qū)房屋征收辦公室作出《集體土地征收預(yù)公告》，組織進(jìn)行了入戶調(diào)查工作后，于2014年7月作出房屋征收決定，但涉案項(xiàng)目卻一直使用集體土地征收補(bǔ)償、安置方案推進(jìn)被征收房屋的補(bǔ)償安2023-05-22450人看過
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房屋拆遷程序房屋拆遷需要經(jīng)過以下程序：1、市、縣級人民政府先進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，將征收補(bǔ)償費(fèi)用籌措到位。2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定及時(shí)將房屋征收的決定向被征收人進(jìn)行公告。3、房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定房屋補(bǔ)償協(xié)議。4、按照補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償費(fèi)用后，對房屋實(shí)施拆除措施。一、土地怎么征地，下一步是什么工作征地告知后，市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作；?yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布；房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。二、附高速公路拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決2023-03-1399人看過 -
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的2023-07-04461人看過 -
法律綜合知識(shí)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)公正、公平、公開的評估房地產(chǎn)價(jià)格。目前我國部分房屋拆遷地采用的是群眾代表抽簽的方法來選取評估機(jī)構(gòu)，但房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是從房地產(chǎn)評估中受益的，從而導(dǎo)致評估機(jī)構(gòu)在評估中很難保持中立。依照規(guī)定，被拆遷人如果對評估結(jié)果不滿意，可以自己選定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，但是如果兩個(gè)評估機(jī)構(gòu)的結(jié)果存在出入，就由專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定，這樣耗時(shí)耗力，也不能保證最后的結(jié)果能使雙方滿意，評估的結(jié)果直接決定補(bǔ)償金額的多少，評估機(jī)構(gòu)的不中立會(huì)進(jìn)一步阻礙房屋拆遷的進(jìn)程，激化矛盾。（一）我國現(xiàn)有的拆遷程序根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，我國城市房屋拆遷程序主要為：1．申請房屋拆遷許可證。任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋的，必須向當(dāng)?shù)卣课莶疬w管理部門提出拆遷許可申請；2．審批和核發(fā)拆2022-04-10116人看過 -
（一）用地單位申請領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證；（二）申請拆遷許可；用地單位須持有國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件向房屋管理部門申請拆遷許可；（三）進(jìn)行拆遷宣傳；房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳，解釋工作；（四）房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；（五）暫停有關(guān)活動(dòng)；拆遷人取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后可以向房管部門申請?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)，如停批宅基地和其他建設(shè)用地；停批新建、改建、擴(kuò)建房屋、停辦入戶和分戶等；（六）拆遷人向房管部門確定拆遷實(shí)施方案；拆遷申請人必須依照法律的規(guī)定，對擬定的拆遷活動(dòng)作出安排，主管機(jī)關(guān)以備案的方案作為監(jiān)督其拆遷活動(dòng)的依據(jù)；（七）拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑物等進(jìn)行拆遷評估；（八）拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；（九）拆遷安置。農(nóng)村集體土地征用的情形及程序有哪些1、房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償2023-07-03404人看過
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法律綜合知識(shí)土地征收公告的程序如下：（1）被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。（2）征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。拆遷人，須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明?！痉梢罁?jù)】《征用土地公告辦法》第三條，征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)2023-12-1893人看過 -
城市房屋拆遷征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，并按土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償?shù)男袨?。城市房屋拆遷是指因城市建設(shè)項(xiàng)目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位（拆遷人）與被拆遷房屋的所有人（被拆遷人）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按照協(xié)議實(shí)施房屋拆遷的行為。我國法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征用。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。如果有什么不清楚的，可以咨詢拆遷律師。國有土地地上建筑物的拆遷，屬于城市房屋拆遷的范疇，適用國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。而農(nóng)民集體所有土地地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征用中房屋拆遷范疇，適用《土地管理法》有2023-07-04450人看過 -
城市房屋拆遷城市房屋拆遷補(bǔ)償金額的計(jì)算如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格；2、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。城市房屋拆遷怎么估價(jià)城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評估。1、房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。在成都拆遷之后，要么是需要根據(jù)拆遷的實(shí)際狀況來做出不同的2023-07-17196人看過 -
房屋征收房屋征收從啟動(dòng)到被征收人維權(quán)，總共包括了前前后后11個(gè)環(huán)節(jié)：1．依建設(shè)單位申請，政府啟動(dòng)房屋征收程序。2．發(fā)展改革部門、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、行業(yè)主管部門分別就擬建項(xiàng)目是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)行審查，其性質(zhì)為預(yù)審批。3．房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。4．房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。（征收范圍確定后，被征收人就不得新改擴(kuò)建和改變房屋用途；有關(guān)單位暫停辦理相關(guān)手續(xù)）5．組織有關(guān)部門論證、修改征收補(bǔ)償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。6．征求意見期滿后，公布征求意見情況和征收補(bǔ)償方案的修改情況。7．按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。8．征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。9．市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)2023-07-07221人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋征收程序有哪些流程？1．對征收范圍的確定2．進(jìn)行規(guī)劃審查和計(jì)劃的編訂3．建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)既然征收單位、個(gè)人的房屋是為了用地，所以用地項(xiàng)目依法立項(xiàng)是第一關(guān)。在該項(xiàng)目報(bào)請立項(xiàng)前需要進(jìn)行可行性研究，并根據(jù)行政法的比例原則，確定最佳方案。4．?dāng)M定征收補(bǔ)償方案市、縣級人民政府作出征收決定前需要由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括征收方案和補(bǔ)償方案兩方面，具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有征收的詳細(xì)理由、如何補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)穆鋵?shí)等諸多方面。5．論證征收補(bǔ)償方案6．對征收補(bǔ)償方案征求公眾意見除了論證，條例規(guī)定對征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)征求公眾意見。征求意見前則應(yīng)當(dāng)公布征收補(bǔ)償方案，至于公布的形式應(yīng)當(dāng)以保證公眾能知曉。征求意見的期限不少于三十日。7．修改征收補(bǔ)償方案修改征收補(bǔ)償方案有兩種情況。一是對征收補(bǔ)償方案征求公眾意見后，市、縣級人民政府結(jié)合公眾意見對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改。修改完成后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求2024-01-15230人看過 -
城市房屋拆遷《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》使得拆遷人與被拆遷人站在了平等協(xié)商的地位上，在規(guī)范拆遷估價(jià)行為和保護(hù)被拆遷人方面作出一定努力，但相關(guān)條款表述仍有諸多不夠明晰之處□給予被拆遷方平等協(xié)商地位12月初，建設(shè)部下發(fā)了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)。盡管這個(gè)《意見》只不過是一個(gè)法律效力次于行政法規(guī)的部門規(guī)章，但卻受到了國內(nèi)各界尤其是城市住房拆遷涉及的主要利益群體的廣泛關(guān)注。作為主管部門，建設(shè)部的行動(dòng)十分低調(diào)，記者一再聯(lián)系采訪，其有關(guān)部門均表示“問題敏感，一律不接受采訪”。以往的拆遷，補(bǔ)償額度總是由拆遷人單方面確定，評估標(biāo)準(zhǔn)極不透明公開，由此直接間接引起的拆遷糾紛和群體上訪甚至血案不勝枚舉。此番《意見》的一個(gè)重要精神，就是要規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為，提高拆遷估價(jià)的公正性，保護(hù)被拆遷人的利益。《意見》規(guī)定估價(jià)機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同確定，部分賠償項(xiàng)目拆遷雙方可以協(xié)商決定，這便為當(dāng)事雙方提供了2023-04-23176人看過
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拆遷程序是指拆遷人在符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，按照一定的步驟和流程，對被拆遷人進(jìn)行拆遷的過程。 拆遷程序通常包括拆遷調(diào)查、簽訂拆遷協(xié)議、實(shí)施拆遷、拆遷裁決、拆遷訴訟等環(huán)節(jié)。每個(gè)環(huán)節(jié)都需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保程序的合法性和規(guī)范性... 更多>
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城市房屋拆遷程序如何申請湖北在線咨詢 2021-10-20《兩條例》明確規(guī)定城市房屋拆遷流程，只有嚴(yán)格執(zhí)行，才能順利完成拆遷。一般而言，工作步驟如下：（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門根據(jù)房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)公告。（3）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人，房屋租賃人宣傳，說明工作。（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般違章建筑和超過審批期限的臨時(shí)建筑不予賠償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情況補(bǔ)償和特殊情況補(bǔ)償兩種。一般情況的補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ) -
城市房屋拆遷的程序是怎樣的, 拆遷時(shí)要經(jīng)過哪些審批程序貴州在線咨詢 2022-03-12根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進(jìn)行。 1、提出拆遷申請，領(lǐng)取拆遷許可證。 需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。 2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的 -
城中村拆遷應(yīng)當(dāng)適用農(nóng)村房屋拆遷程序還是城市山東在線咨詢 2021-06-04《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！ υu估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定?！ 》课菡魇赵u估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制 -
2023城市房屋拆遷流程應(yīng)該怎么樣走重慶在線咨詢 2024-10-06一、城市房屋拆遷流程怎么走 1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織； 2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有： ①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； ②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）； ③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； ④拆遷資金； ⑤拆遷計(jì)劃和安置方案； 3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作； 4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選 -
對于城市房屋拆遷的具體流程怎么辦理陜西在線咨詢 2022-11-30城市房屋拆遷的程序： (1)申請房屋拆遷許可證。 (2)審批和核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。 (3)發(fā)布拆遷公告。 (4)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 (5)實(shí)施房屋拆遷。
