房屋租賃稅如何收取
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-28 16:42:13
163 人看過
一、房屋租賃稅如何收取
根據(jù)相關稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。
其中，營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5％，起征點為20000元；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7％，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％；而教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3％；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12％；印花稅是租賃合同總金額的0．1％，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2％來收。
而個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10％。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次／月收入是否超過4000元。每次／月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次／月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次／月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20％。
二、房屋租賃稅到底該誰交
地稅部門表示，根據(jù)相關稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。目前，稅務機關是按上述規(guī)定征收有關稅款。
一般個人與個人之間進行房屋租賃，很多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協(xié)議，不開具發(fā)票的，這樣就難以確定稅費的來源；如果是正規(guī)的商用樓宇出租，一般是要開具發(fā)票的，比較規(guī)范。通常來說，假如出租方將該稅項推給承租方繳納，承租方一直不交的話，出了問題一般是要找出租方的。因為房屋租賃稅的繳納主體是出租房。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房屋租賃稅征收依據(jù)是什么
65人看過
-
房屋租賃稅繳納主體是誰
452人看過
-
房屋租賃稅繳納程序是怎樣的
380人看過
-
房屋租賃中介收費標準,房屋中介費用如何收取
436人看過
-
如何取消租賃房屋的協(xié)議
150人看過
-
房屋租賃企業(yè)如何應對房屋征收？
494人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房屋租賃稅相關文章
-
調解委員會房屋租賃中心收了房租跑掉的，承租人可以與房屋租賃中心協(xié)商處理；協(xié)商不成的，承租人可以向法院起訴，請求法院判決房屋租賃中心承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。一、逾期付房租可以解除合同嗎？逾期付房租的，出租人可以要求承租人在合理期限內付款；承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、房東違約怎么處理呢？房屋租賃合同履行期間房東違約，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任，承租人可以通過調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟來解決糾紛。三、違反房屋租賃合同如何處理2023-06-27102人看過 -
仲裁機構租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。因此，當租賃合同到期后承租人返還房屋的，出租人應當查驗所返還的房屋以及屋內物品是否符合約定或者法定的條件、承租人在使用租賃物期間的各種費用是否已經(jīng)結清一、租房的合同到期不離開怎么辦租房到期房客賴著不走有兩種解決的方式：1、重新簽訂房屋租賃合同。2、到法院起訴。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài)。二、租房子合同到期了不退押金該怎么辦租賃合同到期后不退還押金可與對方協(xié)商。如果之前簽訂的租賃合同中有關金退還的條款，經(jīng)協(xié)商仍無正當理由不退換。根據(jù)《中華人民共和民法典》規(guī)定當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還2023-02-16105人看過 -
空置房物業(yè)費70％的規(guī)定有省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務標準的70％至90％交納空置物業(yè)費，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。業(yè)主繳納物業(yè)費的規(guī)定是什么《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。在物業(yè)費糾紛案件中，只要人民法院立案，人民法院肯定會及時把訴訟狀副本送達被告，2023-07-10148人看過 -
房屋租賃登記1、第一種是按照1％的附征率計算的。計算公式：4800＊1％＝480。這主要是為了方便管理，根據(jù)《國家稅務總局關于個體工商戶定期定額征收管理有關問題的通知》。2、個人所得稅附征率應當按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定和當?shù)貙嶋H情況，分地域、行業(yè)進行換算。個人所得稅可以按照換算后的附征率，依據(jù)增值稅、消費稅、營業(yè)稅的計稅依據(jù)實行附征。3、第二種是按照個人所得稅法規(guī)定計算的。計算公式：（4800－800）＊20％＝80。但是這種計算的缺陷是，《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十一條稅法第六條第一款第四項、第六項所說的每次，按照以下方法確定：（四）財產(chǎn)租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。將4800的年所得換算為月所得，是不達個人所得稅的起征點的。都是合法的，主要看當?shù)囟悇諜C關采取哪種管理方式。一、房屋租賃收入個稅怎么算？1、首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳2023-02-10281人看過
-
若在合同期內，房東沒有正當理由，無理強行要求提前解除租賃合同的，作為租客有權予以拒絕。而作為違約方的房東，如果堅持要求收回房子，應按實際損失原則，賠償租客的損失。如果房東拒不賠償，并且采取強硬手段驅逐租客搬離，這時租客可以報警。若房東的行為對租客造成了損失，則可以到法院起訴要求賠償。一旦遇到對方拒絕配合履行義務時，租客有權提起民事訴訟，對房東追究相應的法律責任。房東說少收房租，還可以要求賠償嗎房東少收房租需要補，目前對承租人最好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現(xiàn)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者2023-07-10415人看過 -
配套設施對于一個租房者來說，租賃房屋一般要分為五個步驟：一、確定預租區(qū)域首先，租客要明確換租房想實現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過第一步的篩選，購房人應該提前規(guī)劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個商圈或這某個大型社區(qū)，能夠縮短選房時間。第三步，對房屋情況及租金水平有一個明確的預期，如對房屋居室、樓層、配套設施的要求，預計支付租金的價格水平段。前期的租房規(guī)劃對快速鎖定房源非常有利。二、尋找房源初次租房者一般可以通過房產(chǎn)中介或是權威的網(wǎng)站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質齊全的中介或權威網(wǎng)站(如搜房無錫租房網(wǎng)http://rent.wxi.sofn.com)尋找房源，以免上2023-06-10323人看過 -
電費租房子水電費是按照實際使用的水電費來計算的。具體是在簽訂租房合同時有雙方約定的。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內設施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責任；(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；(九)爭議解決辦法和違約責任；(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：(一)房屋租賃合同；(二)房屋租賃當事人身份證明；(2023-06-1588人看過 -
離婚析產(chǎn)婚姻是大家向往的幸福生活，可是不是每一段婚姻都是美滿的，很多人不但走不到最后，在離婚的時候還成了冤家，在進行財產(chǎn)分割的時候互不相讓，尤其是房屋的問題。在房屋分割完后需要繳納稅費嗎?下面讓我們具體的了解一下。1、房產(chǎn)分割時情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權變更，變更時主要涉及一些稅費的界定。①如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶，不征個人所得稅。如果各擁有一部分，分割時根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。”②如果一2023-04-29232人看過
-
拆遷補償安置房屋租賃是指房屋所有權人將其擁有的房屋在一定期限內的使用權讓渡給使用人使用，由使用人支付租金的行為。從房屋租賃的概念可以看出，房屋租賃需符合以下幾個要件：一是出租人應當是房屋的所有人;二是租賃應當有期限;三是承租人應當交納租金。但在實踐中，由于長期實行住房實物分配制度，有許多房屋雖不符合房屋租賃的要件，但已形成了事實上的租賃。表現(xiàn)為：一是雖有租賃協(xié)議(或房屋分配單)，但沒有租賃期限。由于所有人與使用人一直分離，使用人也定期交納租金，也應界定為租賃房屋，按租賃房屋進行補償、安置。這種情形主要發(fā)生在大量的公有房屋之中。二是雖沒有租賃協(xié)議，但也定期交納租金。由于歷史原因，雖沒有任何手續(xù)，但所有人與使用人一直分離，也定期交納租金，也應界定為租賃行為。三是既沒有租賃協(xié)議，也不交租金(主要是歷史遺留問題)。對于這些事實租賃，在拆遷時也應當按照租賃房屋的拆遷補償安置原則進行安置。2023-06-10353人看過 -
法律綜合知識在出租房屋過程中，若提前終止租賃合同將對承租者造成損失，若雙方已達成共識的，則應依據(jù)協(xié)議內容予以賠償；倘若未能事先商定的，便需根據(jù)實際產(chǎn)生的損失來處理賠償事宜。若當事人未能履行合同指定的責任或其履行行為并不足以滿足約定要求時，則必需承擔繼續(xù)履行、采取必要的修復措施以及負擔賠償損失等多項法律責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-07-2870人看過 -
抵押雖然房屋抵押后可以出租，但抵押房屋畢竟不同于普通房屋，所以租賃方面仍然存在一些差異如何出租抵押房屋？大多數(shù)抵押房屋的租賃程序與其他房屋相同，但必須注意的是，當?shù)盅喝俗赓U抵押財產(chǎn)時，如果抵押人未書面通知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人應負責賠償承租人因租賃抵押品而遭受的損失；如果抵押人書面通知承租人該財產(chǎn)已抵押，承租人應承擔因實現(xiàn)抵押而造成的損失。因此，出租人在租賃抵押房屋時，必須書面通知承租人該房屋已抵押，否則將承擔由此造成的損失2023-05-07348人看過 -
收房出租房屋需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人/企業(yè)所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅六種；按照規(guī)定，不同性質的出租，其稅率是存在差異的，目前常見的有以下四種：1、個人出租非住房；2、個人出租住房；3、企業(yè)出租商業(yè)住房；4、企業(yè)按照市場價格租用個人住房，然后統(tǒng)一出租。一、租賃區(qū)域房屋租賃稅點1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;3、教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收;5、個人所得稅的應納稅額就是2023-06-23165人看過
-
租賃門面房的稅費有：租賃金額20％的個人所得稅（收入不超過4000元的減除800元，4000元以上的減除20％）；租賃金額3％至5％的增值稅；增值稅7％的城市維護建設稅；增值稅3％的教育費附加；租賃金額0．01％的印花稅。租賃門面拆遷補償如何征稅租賃房屋的拆遷，補償?shù)霓k法區(qū)分不同情況而定。每個地方的租賃的時候遇到的拆遷情況是不一樣的，所以解決的辦法也是不一樣。出租人應和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達成協(xié)議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換；達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。選擇貨幣補償?shù)?，因給與被拆遷人的補償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費用；選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費用應歸屬實際經(jīng)營人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費用的標準各地規(guī)定不一樣，應查詢當?shù)氐囊?guī)定。承租人可根據(jù)糾紛的類型選擇通過與被拆遷人民事訴訟或通過與拆遷人的裁決來解2023-07-28465人看過 -
優(yōu)先購買權買賣不破租賃，買賣房屋是存在租賃關系的，該租賃關系仍然有效。一、買賣不破租賃有效嗎?買賣不破租賃一般情況下不適用動產(chǎn)。買賣不破租賃適用動產(chǎn)不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財產(chǎn)利用原則。從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。二、什么是買賣不破租賃和優(yōu)先購買權買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響；承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。三、房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品風險有哪些法律分析:房產(chǎn)抵押貸款存在的風險：1、抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。2、租金收入難以獲得。3、抵押物拍賣價格不公2023-06-27234人看過
#房屋租賃
北京
律師推薦
#房屋租賃
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房屋租賃稅
詞條
房屋租賃稅的稅種和稅率因地區(qū)而異，具體規(guī)定需要參考當?shù)卣?。一般來說，房屋租賃稅包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅等。 稅率方面，根據(jù)不同地區(qū)和不同類型房屋，稅率可能會有所不同。在繳納房屋租賃... 更多>
#房屋租賃稅
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-03-28 -
2023-03-22 -
2023-03-17
#房屋租賃稅
相關咨詢
-
租賃房屋裝修費用是如何收取的山西在線咨詢 2021-11-24租賃房屋的裝修費用由有關義務人按合同承擔。如無約定，房屋裝修費用一般由承租人承擔。另外，承租人未經(jīng)出租人同意，擅自裝修房屋的，出租人甚至可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。 -
租賃房屋一部分轉租如何取證山東在線咨詢 2022-12-081、通過合法途徑搜集承租人與次承租人之間的租賃合同或居委會的次承租人的登記證明。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 -
房屋租賃中介收費標準,房屋中介費用應該如何收取遼寧在線咨詢 2023-09-28一、中介收費標準 各個地區(qū)都有不同的中介收費標準。 1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費， 2、貸款服務費：按成交額1%收取。 3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。 4、代辦房地產(chǎn)登記服務收費，最高不超過500元/宗 5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗 6、辦理房屋入住有關手續(xù)收費，最高不超過200元/宗 房屋中介費用，一般由承租人提供， -
房屋租賃中，房東收取的押金在租賃期滿后，應該如何處理？湖南在線咨詢 2024-11-24如果房東不退還押金,承租人可以采取以下解決方法: 1. 嘗試與房東協(xié)商解決問題。 2. 通過第三方調解機構進行協(xié)調,尋求幫助。在此過程中,可以向對應的監(jiān)管部門房管局申請協(xié)調,或者向相關部門投訴。 3. 如果以上方法無法解決問題,可以通過法律途徑對房東進行起訴。 根據(jù)《民法典》第七百零三條,租賃期限屆滿時,承租人應將租賃物返還給出租人。返還的租賃物應符合根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài),或者按照約定 -
租賃房屋被亂收費如何辦？上海在線咨詢 2023-04-26租賃房屋被亂收費可以采取協(xié)商、調解、仲裁、訴訟方式解決。當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務，出租人不按照合同約定收取費用的，屬于違約行為，承租人可以要求其承擔違約責任。如果不承擔違約責任的，可以向法院起訴維護自己的合法權益。
