商品房買賣流程是什么

2022-04-16 455

普法內(nèi)容

商品房買賣的流程主要分為五步。 1、簽訂購房意向書并支付定金，對(duì)購售房屋達(dá)成初步意向。 2、訂立房屋買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。 3、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。 4、立契過戶，繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。 5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。

我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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買賣商品房流程有哪些，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么
購買商品房的具體流程：第一步前期準(zhǔn)備。購房能力評(píng)估，買房前的資金準(zhǔn)備和購房知識(shí)的學(xué)習(xí)。第二步實(shí)地看房。選中合適的房子，查看在售樓盤五證二書。第三步買房認(rèn)購，簽訂簽定認(rèn)購書。簽購房認(rèn)購書不是買房必經(jīng)程序。第四步商品房購房合同簽訂。第五步交首付

2024-04-21 24
購買商品房中購房流程？
購房流程 1、簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人 2、簽訂買賣契約

2021-10-11 446
商品房買賣中面積糾紛處理流程
商品房買賣中面積糾紛的處理方法如下： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同并退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，

2020-05-12 68

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商品房商品房買賣合同買賣合同解除流程
1、消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。 2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。 3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行

2023-06-07 15,340
買賣商品房合同備案注銷流程是什么？
1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件。 2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。 3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)。 4、辦理這種手續(xù)時(shí)需要本人要到場(chǎng)

2023-10-17 15,340
商品房過戶流程商品房買賣合同怎么過戶
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)，并帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)，買主只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料至房管局辦理過戶： (一)登記申請(qǐng)

2022-11-04 15,340
買商品房購買商品房流程怎么進(jìn)行?
1)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款（2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款（3）辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》（4）買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登

2023-09-10 15,340

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網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎
在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為

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二手房買賣交易流程
二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案

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商品房買賣注意哪些問題
購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的

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