久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

您的位置：法師兄 > 律師普法 > 房屋買賣合同備案有什么意思
房屋買賣合同備案有什么意思

房屋買賣合同備案有什么意思

2022-04-12 1,332
普法內(nèi)容
房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 對商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個(gè)人，以有效防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。 除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個(gè)必要條件。在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后，并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才將購房合同交還給購房者，這也是現(xiàn)實(shí)中購房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購房合同的原因。
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。” 2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。” 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?/div>
相關(guān)合同
不簽勞動合同有什么風(fēng)險(xiǎn)最新版
不簽勞動合同有什么風(fēng)險(xiǎn)最新版
審核日期：2021.12.16頁數(shù)：2大小：17632KB格式：.docx
￥9.9
標(biāo)準(zhǔn)模板，無水印，word版下載，可隨意修改
房屋認(rèn)購合同書的內(nèi)容是什么樣的
房屋認(rèn)購合同書的內(nèi)容是什么樣的
審核日期：2021.12.08頁數(shù)：3大小：18153KB格式：.docx
￥9.9
標(biāo)準(zhǔn)模板，無水印，word版下載，可隨意修改
什么樣的離婚協(xié)議書才具有法律效力最新
什么樣的離婚協(xié)議書才具有法律效力最新
審核日期：2022.09.16頁數(shù)：4大小：18392KB格式：.docx
￥9.9
標(biāo)準(zhǔn)模板，無水印，word版下載，可隨意修改
展開

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

  • 房屋買賣合同備案是哪些意思？備案和網(wǎng)簽有哪些區(qū)別？

    兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

    2022-08-29 15,340
  • 買賣房屋網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么意思

    二手房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：

    2022-08-13 15,340
  • 租房合同未備案買賣不破租賃是什么意思？

    租房合同未備案買賣不破租賃中的買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃

    2022-08-02 15,340
  • 房屋買賣合同抵押在前,房屋買賣合同在前是什么意思

    一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同

    2022-08-15 15,340
法律短視頻更多>>
  • 商品房買賣合同不備案生效嗎 01:17
    商品房買賣合同不備案生效嗎

    根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動也沒有關(guān)系。對商品房買賣合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買入方的權(quán)益

    1,742 15,340
  • 用工備案是什么意思 00:52
    用工備案是什么意思

    建立勞動用工備案制度，是社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，政府勞動保障行政部門履行社會管理和市場監(jiān)管職能，加強(qiáng)對用人單位勞動用工宏觀管理的重要措施，是規(guī)范勞動用工秩序，全面實(shí)施勞動合同制度，維護(hù)勞動者和用人單位雙方合法權(quán)益的重要手段。 建立勞動關(guān)系，

    3,826 15,340
  • 簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些 01:17
    簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些

    首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過高，有時(shí)會發(fā)生其

    1,853 15,340
合同糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
法師兄法務(wù)
您好，請問有什么可以幫助到您的？