二手房買賣賣方違約如何處理

2022-04-12 428

普法內(nèi)容

二手房買賣合同中，賣方違反合同約定的，自然是需承擔(dān)因違約之過而應(yīng)負(fù)的損害賠償責(zé)任了。而具體違約責(zé)任承擔(dān)要根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行認(rèn)定。例如說，若是由于賣方個(gè)人因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，或是因房屋存在法律瑕疵而無法過戶的，買方可要求賣方解除合同并向自己賠付違約金或雙倍定金。

《中華人民共和國合同法》第一百一十三條【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條【違約金與定金的選擇】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十九條【可得利益損失之賠償】買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

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如何處理二手房買賣中交易買方違約的效力
二手房交易買方違約的處理是：買方構(gòu)成根本違約的，賣方可以解除二手房買賣合同，由買方承擔(dān)責(zé)任支付違約賠償金。買方不構(gòu)成根本違約的，賣方可以要求買方繼續(xù)履行該二手房買賣合同。

2021-03-05 99
買賣二手房違約應(yīng)該如何辦
上海法院關(guān)于差價(jià)賠償依據(jù)上海市高院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條、合同簽訂后，一方不愿意再履行買賣合同，而另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，如何處理？對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)

2024-07-05 26
有了違約了，二手房屋買賣買方違約怎么處理呢？
延期交房、延期遷戶口。 2．不配合辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。 3．房屋質(zhì)量問題、稅費(fèi)問題等等。二手房買賣中違約一方承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？違約金與定金同是違約責(zé)任的承擔(dān)方式。2．違約金是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時(shí)，給付另一方

2024-06-08 46

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二手房賣房如何處理二手房賣房違約
賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。賣房人看到房價(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，

2022-11-07 15,340
二手房買賣違約怎么處理二手房買賣違約賠償
二手房違約賠償責(zé)任，希望能給您提供幫助。一、二手房違約賠償責(zé)任對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。二手房買賣上家違約怎么賠償其中房屋漲跌損失的

2022-04-09 15,340
買方違約，二手房買賣合同如何履行
1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)

2022-04-25 15,340
簽訂二手房買賣合同賣方違約怎么辦，賣家違約的處理方法
關(guān)于二手房賣方違約怎么辦，可以這么辦：表面上看來，賣家毀約的原因有很多，但最主要的還是房價(jià)上漲，賣家覺得不劃算，所以找各種理由毀約不賣了。在這種情況下，只要已經(jīng)簽署了購房合同，就算還沒有網(wǎng)簽，交易就是

2022-04-14 15,340

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二手房賣方違約怎樣賠償買方
二手房賣方違約的話，買方可以請求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定

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怎么處理二手房買賣糾紛
二手房買賣糾紛的處理方法如下： 1、與賣家協(xié)商，二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加； 2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，如果協(xié)商不成，且房屋買賣的分歧較大，購房者可以向房屋所在

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01:48
賣方違約如何起訴
賣方違約起訴流程如下第一、準(zhǔn)備好起訴狀，雙方當(dāng)事人的身份信息，證據(jù)材料；第二、將準(zhǔn)備好的起訴狀和證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行提交，法院和根據(jù)提交的起訴狀和證據(jù)材料決定是否受理，已經(jīng)向你發(fā)送受理通知書和繳費(fèi)通知書；第三、根據(jù)法院送

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