房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

2022-04-12 765

普法內(nèi)容

房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。其中，房屋所有權(quán)是私人財(cái)產(chǎn)權(quán)，屬于個人產(chǎn)權(quán)，無年限限制。我國土地歸國家或集體所有，因此土地使用權(quán)具有最高使用年限。我國將土地最高使用年限分為三類，包括：70年的居民住房產(chǎn)權(quán)期限、50年的工業(yè)科教等綜合性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)期限、40年的商業(yè)旅游娛樂類房屋產(chǎn)權(quán)期限。根據(jù)土地使用權(quán)類型不同，房屋產(chǎn)權(quán)到期處理辦法分以下兩種情況：首先，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年的，期限屆滿后可自動續(xù)期；其次，房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的，如果房主不想繼續(xù)使用或者用以繼承，則由國家收回土地使用權(quán)；如果房主想繼續(xù)使用的，需要依規(guī)定申請延長土地使用期限，并且補(bǔ)交出讓金；如果房主繼續(xù)使用但國家不批準(zhǔn)，最終將由國家收回土地，并就附著房屋價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：第一百四十八條建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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房屋70年產(chǎn)權(quán)到期，房產(chǎn)證到期，怎么辦？
房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦得根據(jù)規(guī)定來房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到

2024-05-18 41
房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算，產(chǎn)權(quán)到期了該怎么處理
土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。根據(jù)法律規(guī)定，住

2021-05-12 84
70年住宅產(chǎn)權(quán)房屋到期后怎么辦
70年住宅產(chǎn)權(quán)房屋到期后可自動續(xù)期。由于土地用途不同，住宅用地產(chǎn)權(quán)不同70工業(yè)用地年，工業(yè)用地年50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)

2022-04-16 685

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土地使用權(quán)到期了房屋產(chǎn)權(quán)還沒到期怎么辦？
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政

2022-12-03 15,340
房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦，怎么辦理續(xù)簽
房房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦，屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限到

2022-04-01 15,340
房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦，產(chǎn)權(quán)到期了，房子產(chǎn)權(quán)還沒有，怎么辦理嗎？
如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使

2022-02-27 15,340
房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么房屋產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦
中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，依照

2022-10-23 15,340

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產(chǎn)權(quán)房到期了應(yīng)該如何辦
不同的產(chǎn)權(quán)房，到期的處理方式也不一樣。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期的，會自動續(xù)期。如果不是住宅建設(shè)用地的，使用權(quán)到期后，則按法律規(guī)定辦理。該土地上的房子和別的不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按約定；沒有約定或約定不清楚的，按規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地的使

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40年產(chǎn)權(quán)商品房到期后怎么辦
四十年產(chǎn)權(quán)的商品房到期后，可以申請續(xù)期，而且依法應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用。具體續(xù)期費(fèi)用的多少與是否減免費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果是非住宅的產(chǎn)權(quán)到期，

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房屋產(chǎn)權(quán)繼承如何辦理
房屋產(chǎn)權(quán)的繼承分為兩種，一種是遺囑繼承或者遺贈，一種是法定繼承。對于遺囑繼承或者是遺贈。那么當(dāng)事人可以提供被繼承人的死亡證明，遺囑，繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。如果是法定繼承的話，又要再分為三種情況：（1）協(xié)商繼承，

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