房產(chǎn)不過(guò)戶公證有沒(méi)有用

2022-04-12 462

普法內(nèi)容

關(guān)于房產(chǎn)不過(guò)戶公證是否具有法律效力的問(wèn)題，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！狈课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須進(jìn)行登記，否則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。因此，公證并不會(huì)使得房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，必須要辦理過(guò)戶登記才能對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行變動(dòng)。

我國(guó)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，　　第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。　　第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。　　國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。　　第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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買房子沒(méi)過(guò)戶！沒(méi)有房產(chǎn)證！有產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)買沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的二手房需要注意的是：沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，而不能辦理過(guò)戶手續(xù)的話則無(wú)法拿到房產(chǎn)證的，建議購(gòu)買已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的二手房。二手房無(wú)法馬上過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：（1）一房二賣：由于從買房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)

2024-05-10 50
公寓房房產(chǎn)證沒(méi)有怎么樣過(guò)戶
這種集資建房，通常是不能夠進(jìn)行買賣的，這類產(chǎn)權(quán)沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證所以不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，也無(wú)法過(guò)戶。由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以錢必須一次付，是無(wú)法貸款的。集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）：辦理

2024-05-25 14
不想辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，公證以后有用嗎？
有用的，希望我的回答能夠?yàn)槟闾峁椭?/p>
2024-06-20 31

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公證過(guò)戶房產(chǎn)證沒(méi)有
帶著公證書(shū)，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶手續(xù)。房屋登記辦法第十二條申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）

2022-01-29 15,340
不過(guò)戶公證處公證房產(chǎn)有用嗎
房子公證不過(guò)戶是無(wú)效的。房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。

2021-12-14 15,340
有沒(méi)有公證過(guò)戶的房子，不公證就不過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎
房屋只公證不過(guò)戶，買賣公證可能存在六種風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要

2022-04-16 15,340
房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶有公證處說(shuō)法
公證處的說(shuō)法有一定道理，關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)該是您爺爺去世后應(yīng)該帶著您奶奶到公證處做繼承公證，然后立遺囑，這樣您就可以直接繼承房產(chǎn)了。只簽訂買賣合同不過(guò)戶是不需要交契稅的。您的遺囑是有效的，可以防止日后其他繼承

2022-01-31 15,340

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00:56
沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證不可以過(guò)戶。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，買方無(wú)法享受到房屋帶來(lái)的相關(guān)利益，也無(wú)法處理該房屋，還會(huì)存在出售方再將房子賣

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01:56
賣買房產(chǎn)過(guò)戶用公證嗎
一般情況下，賣買房產(chǎn)過(guò)戶不用公證。辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式，在買賣房子的時(shí)候，必須要對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶，才能保證買受人對(duì)房屋的所有權(quán)是合法的。具體分析如下： 1

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00:55
有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶嗎
只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不可以過(guò)戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒(méi)有另一個(gè)證書(shū)，也就是房產(chǎn)證；或者沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

李夢(mèng)薇律師

廣東宏力律師事務(wù)所 | 專職律師

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