共同共有房產(chǎn)該怎樣分割

2022-04-16 1,569

普法內(nèi)容

共同共有房產(chǎn)分割原則為按占有比例分割，一般有以下幾種分割情況：一是若按實際占有進行分割的，則直接按每人共有份額對房屋進行區(qū)域劃分，如有一套兩層樓，由兩個人平均共有，則一人一層。二是若有共有方出讓房屋份額的，則由其他共有方作價給予一定補償。三是若將房屋出售的，則按每個人的共有份額對房款進行分配。

《中華人民共和國民法典》
第三百零三條  共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第三百零四條  共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
第三百零五條  按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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怎樣對共有房產(chǎn)進行分割
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