怎樣區(qū)分集資房和小產(chǎn)權(quán)房

2022-04-17 1,035

普法內(nèi)容

集資房與小產(chǎn)權(quán)房有以下區(qū)別：1、建造主體：集資房是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用；2、是否受到法律保護(hù)：集資房受到我國(guó)法律保護(hù)，指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。小產(chǎn)權(quán)房因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。3、取得方式：集資房不通過市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配；而小產(chǎn)權(quán)房主要還是通過市場(chǎng)購(gòu)買。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。第三十六條　任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買土地組織集資合作建房;各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

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小產(chǎn)權(quán)房集資房該如何區(qū)分
相信很多人都聽說過集資房和小產(chǎn)權(quán)房，集資房與小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都比較便宜，那么集資房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？下面由我為大家解答。用的是集體土地。所以農(nóng)民把宅基地賣給居民，或者村委會(huì)“招商引資”開發(fā)了房子對(duì)外銷售都是小產(chǎn)權(quán)房。正規(guī)的渠道是村委會(huì)

2024-06-22 35
怎樣區(qū)分大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)房子敢買嗎？
通常說的小產(chǎn)權(quán)房是土地性質(zhì)是村集體所有的購(gòu)買的法律風(fēng)險(xiǎn)大目前在西安對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院是不予受理的

2024-05-17 53
能怎么區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和公寓房
相信很多人都聽說過集資房和小產(chǎn)權(quán)房，集資房與小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都比較便宜，那么集資房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？下面由我為大家解答。用的是集體土地。所以農(nóng)民把宅基地賣給居民，或者村委會(huì)“招商引資”開發(fā)了房子對(duì)外銷售都是小產(chǎn)權(quán)房。正規(guī)的渠道是村委會(huì)

2024-06-18 35

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集資房，小產(chǎn)權(quán)房，普通房的區(qū)別
相信很多人都聽說過集資房和小產(chǎn)權(quán)房，集資房和小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，那么集資房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別呢？以下是我為大家解答的。－使用集體土地。因此，農(nóng)民將宅基地出售給居民，或者村委會(huì)招商引資開發(fā)房屋出售

2021-11-24 15,340
集資房和小產(chǎn)權(quán)房到底有什么不同？
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2022-12-04 15,340
集資房產(chǎn)權(quán)怎么分類？
;集資建房產(chǎn)權(quán)的確定對(duì)于職工和單位參與集資建房的，分兩種情況： 1)如果職工辦理入社手續(xù)后，并且職工個(gè)人按照建造費(fèi)用集資且單價(jià)高于當(dāng)年房改成本價(jià)的，所購(gòu)住房執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定。 2)對(duì)于單位參

2022-04-09 15,340
購(gòu)房者怎樣防止誤買農(nóng)村集資房(小產(chǎn)權(quán)房)?
所謂農(nóng)村集資房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房，又稱農(nóng)民宅基地房，是指未辦理法定征地、規(guī)劃手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上集資開發(fā)出售的房屋。農(nóng)村集資房具有．以下特征：(1)房屋價(jià)格約比同類房屋價(jià)格低三分之一甚至二分之一，這是因

2023-06-12 15,340

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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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集資房和商品房有哪些區(qū)別
集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)營(yíng)銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，它是屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，因此商品房的消費(fèi)群體比較廣泛、且無限制。集資房則一般是通過公司、社會(huì)團(tuán)體

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集體產(chǎn)權(quán)房子要怎樣過戶
集體產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內(nèi)部調(diào)換房屋。因?yàn)橐陨显蜣k理集體產(chǎn)權(quán)房屋過戶的，應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權(quán)證、宅基地證、建設(shè)規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)

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