什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)

2022-10-17 1,114

普法內(nèi)容

認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。審判實(shí)踐中，對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容如下： 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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索銷會(huì)指的是什么雙方認(rèn)購(gòu)權(quán)認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么
認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)未來(lái)訂立一定內(nèi)容契約之約定。作為一個(gè)獨(dú)立的合同形式，從其訂立的目的、約定的內(nèi)容來(lái)看，通常是為將來(lái)雙方當(dāng)事人訂立確定性的正式的商品房買賣合同達(dá)成的書(shū)面允諾。

2021-02-23 143
什么是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，法律上如何認(rèn)定
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。法律規(guī)定：《房地產(chǎn)管理法》第七條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使

2024-05-24 22
認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么意義
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房過(guò)程中的必須的法律程序，在《合同法》上認(rèn)購(gòu)書(shū)視為要約合同。雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的購(gòu)買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此，最終的購(gòu)房法律文本只

2022-04-12 537

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什么是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力是什么？
一、什么是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)認(rèn)購(gòu)書(shū)發(fā)生在購(gòu)房合同簽定之前，僅對(duì)即將簽定的商品房銷、預(yù)售合同基本內(nèi)容的初步確認(rèn)，其內(nèi)容一般為房屋的坐落位置、單價(jià)和總價(jià)等。通過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽署，購(gòu)房者認(rèn)可房屋位置及價(jià)格并承諾于限定期

2022-10-26 15,340
什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么寫(xiě)？
一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書(shū)，主要是確認(rèn)購(gòu)房者在將來(lái)某個(gè)時(shí)間與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購(gòu)房合同的預(yù)約。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容有

2022-10-29 15,340
2023什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)?
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種書(shū)面憑證，一般是在買賣雙方簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前簽訂的。其內(nèi)容是對(duì)商品房買賣的相關(guān)事宜進(jìn)行了初步的協(xié)商約定，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容約定，向購(gòu)房者收取一

2023-09-30 15,340
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效應(yīng)嗎
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定履行確定義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)

2021-11-19 15,340

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認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別
今天和大家分享一下認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別：第一，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買賣關(guān)

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期房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么退定金
期房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，想要退定金的話，首先可以與賣方進(jìn)行協(xié)商。如果對(duì)方同意退還定金，同時(shí)解除房屋買賣合同的話，就可以按照雙方的約定來(lái)執(zhí)行。如果賣方不同意的話，除非對(duì)方出現(xiàn)了違約行為，或者因?yàn)椴豢煽沽Φ某霈F(xiàn)，導(dǎo)致合同解除的話，一般情況下，買方都

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購(gòu)房意向書(shū)有什么法律效力
購(gòu)房意向書(shū)有什么法律效力所謂的購(gòu)房意向書(shū)是指在簽訂正式房屋買賣合同之前開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的預(yù)約合同。房屋預(yù)約合同是具有一定的法律效力的，簽訂之后可能出現(xiàn)以下兩種情況：第一，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂

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