退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允許可以退房。1、購房合同無效：如果房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意出售的，或者司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利的，這樣的房屋買賣都是無效的，購房合同無效也就意味著購買者可以申請解除合同并退房。2、套型有誤差：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套或單元計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房者可以退房。3、面積有誤差：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例，購房者就可以退房。如果合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出百分之三時，購房者就有權(quán)退房。4、規(guī)劃、設(shè)計變更：已預(yù)售的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。5、質(zhì)量不合格：房屋交付使用后，購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。如果是因單方解除合同需具備嚴格的法定條件并要遵循程序，不當行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除購房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律師并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利。