如何區(qū)別集資房和小產(chǎn)權房

2022-04-12 1,344

普法內(nèi)容

集資房與小產(chǎn)權房的區(qū)別，可以通過對比兩者的概念與實踐情況得出：1、集資房是通過籌集資金，由政府、單位、個人三方面共同承擔建造的房屋。集資所建住房的權屬通常按出資比例確定，即如果個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，則僅擁有部分產(chǎn)權；2、“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是在社會實踐中人們形成的一種約定俗成的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，且未繳納土地出讓金等費用，因此其產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)而不是由國家房管部門頒發(fā)，由此叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房實際上沒有真正的產(chǎn)權，沒有國家發(fā)的土地使用證、預售許可證，國土房管局對購房合同也不會給予備案，不是真正合法有效的產(chǎn)權。

根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第三十四條　距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。第三十六條　任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房;各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應條件的家庭出售。

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小產(chǎn)權房集資房該如何區(qū)分
相信很多人都聽說過集資房和小產(chǎn)權房，集資房與小產(chǎn)權房的價格都比較便宜，那么集資房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別？下面由我為大家解答。用的是集體土地。所以農(nóng)民把宅基地賣給居民，或者村委會“招商引資”開發(fā)了房子對外銷售都是小產(chǎn)權房。正規(guī)的渠道是村委會

2024-06-22 35
集資房跟小產(chǎn)權的區(qū)別在哪
集資房跟小產(chǎn)權房的區(qū)別是：集資房是單位通過內(nèi)部員工集資加上單位出資一部分資金共同購買或修建住宅，個人購買可以取得完整個人產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是在農(nóng)民集體土地上建設、未繳納土地出讓金等費用的房屋，沒有個人產(chǎn)權。

2021-08-05 71
深圳集資房，與小產(chǎn)權房，農(nóng)民房有什么區(qū)別？
基本沒有區(qū)別

2024-06-26 36

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集資房，小產(chǎn)權房，普通房的區(qū)別
相信很多人都聽說過集資房和小產(chǎn)權房，集資房和小產(chǎn)權房的價格比較便宜，那么集資房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別呢？以下是我為大家解答的。－使用集體土地。因此，農(nóng)民將宅基地出售給居民，或者村委會招商引資開發(fā)房屋出售

2021-11-24 15,340
如何區(qū)別大產(chǎn)權房, 小產(chǎn)權房, 小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房, 到底有什么區(qū)別
國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)

2022-02-27 15,340
小產(chǎn)權有土地使用證嗎，如何區(qū)別商品房和小產(chǎn)權房？
沒有。小產(chǎn)權房： 1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。 2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房： 1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

2023-08-27 15,340
小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別，小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房區(qū)別
小產(chǎn)權房1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權。2、職工想要轉讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村

2021-05-30 15,340

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小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房最大的區(qū)別就在于，所有權人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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他項權證和房產(chǎn)證區(qū)別
他項權證和房產(chǎn)證區(qū)別如下： 1、關于房屋他項權證和房產(chǎn)證，每個的含義都是不同的。房產(chǎn)證的意思是，可以對這所房子擁有支配的權利，而且使用權利也是具備的。而房屋他項權證，就是購買這所房子的人，可以對這所房子擁有抵押的一個權利，所以這兩種意思是不

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怎么區(qū)別不動產(chǎn)權證書和房產(chǎn)證
不動產(chǎn)權證書和房產(chǎn)證的關系是，不動產(chǎn)權證書包括房產(chǎn)證，不動產(chǎn)權證可能就是房產(chǎn)證，也可能是其他不動產(chǎn)的登記證書。自2014年《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，我國就逐步不再辦理《房屋所有權證》，而是統(tǒng)一辦理《不動產(chǎn)權證書》，也就是說，現(xiàn)在房屋登記

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