二手房買賣合同需要注意什么

2022-04-12 700

普法內(nèi)容

二手房買賣合同需要注意的點大概分為以下幾個：第一，買賣方是否擁有買賣房的權(quán)利，即雙方是否為房屋的所有人或合法代售員，是否有經(jīng)濟基礎(chǔ)支付。第二，房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)和轉(zhuǎn)賣手續(xù)是否齊全。第三，合同中是否明確了成交價格以及稅費責任。第四，明確買賣雙方責任，即合同違約金、賠償金等問題。等等。

《擔保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第一百一十八條(已于2008年12月18日廢止)和《合同法》第二百三十條規(guī)定，出賣人在租賃期間出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人欲出賣租賃房屋，應(yīng)當在出賣前的合理期限內(nèi)將其欲出賣租賃房屋的事由通知給承租人。《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。在房地產(chǎn)交易過程中，買受人對房屋出賣人是否有權(quán)處分房屋僅負有形式審查義務(wù)。如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只登記在出賣人名下，根據(jù)物權(quán)公示原則，買受人有理由相信出賣人是唯一的所有權(quán)人，有權(quán)處分房地產(chǎn)。

相關(guān)合同

二手房購房協(xié)議注意事項熱門版

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辦理離婚手續(xù)的需要離婚協(xié)議書最新

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房屋認購合同書的內(nèi)容是什么樣的

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二手房買賣應(yīng)注意些什么二手房過戶需要什么手續(xù)
所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復印件。此外，還需要特別注意一下，當事人可能還需準備以下的材料：（1）若單位購買私房，還需提

2024-06-17 47
二手房買賣中，需要注意哪些合同問題
1.合同內(nèi)容。二手房買賣，應(yīng)當訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。 2.二手房買賣后的土地使用權(quán)。居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實約定。 3.集體所有土地上房屋的買賣

2021-02-22 160
買二手房，需要注意什么？買賣的流程是什么？
問題太大了，先看房，寫合同前查檔，辦過戶，把房款放到資金監(jiān)管部門，最后得拿到房產(chǎn)證。

2024-05-13 34

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買賣二手房要注意什么，買賣二手房簽合同有哪些注意事項
一、二手房定金合同怎么簽好 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介

2022-05-05 15,340
買房要注意什么二手房買賣合同怎么寫
要注意下列問題： 1、注意維修基金的交割。房地產(chǎn)買賣合同生效后，當事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。 2、注意房屋是否存在共有人，如果存在共

2022-06-07 15,340
簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些？簽訂二手房買賣合同要注意什么
怎樣簽訂二手房買賣合同？ (一)購房者一定要對售房者有較為全面的了解。 1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時，

2022-03-22 15,340
買二手房應(yīng)注意什么二手房買賣合同簽訂時的注意事項以及需注意什么
一、買二手房應(yīng)注意什么1、不管是什么時候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對購買者來說存在極大的風險，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或

2022-03-14 15,340

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00:51
買賣房屋合同有什么要注意
簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護的。比如說集體土地上的住宅房屋不能夠進行買賣，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進行買賣。其次簽訂房

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01:06
二手車買賣合同合法嗎
同時具備以下四個要件的買賣合同，合法有效： 1、簽訂買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時，應(yīng)當具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力； 2、買賣合同的內(nèi)容與形式合法。即不違反法律的強制性規(guī)定，或者沒有侵害社會公共利益。強制性規(guī)定是指，法律規(guī)定必

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01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以

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