一、怎樣寫二手房買賣合同（一）要驗(yàn)明并寫明中介的真實(shí)性和法律資格。通過(guò)中介購(gòu)買二手房，要先同中介簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。（二）要核實(shí)并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。（三）要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。（四）要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。（五）要寫明付款和過(guò)戶時(shí)間。對(duì)首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。二、二手房買賣合同該怎么寫由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)注意以下事項(xiàng)：（一）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度；（二）考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；（三）查看是否有私搭私建部分；（四）確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；（五）考核房屋的市政配套；（六）了解以后居住的費(fèi)用；（七）產(chǎn)權(quán)是否完整；（八）小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接；（九）保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。