因開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛怎么解決

2022-04-12 338

普法內(nèi)容

由于開(kāi)發(fā)商的原因發(fā)生房產(chǎn)證糾紛的，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法獲得房產(chǎn)證或者未能在規(guī)定的期限內(nèi)獲得房產(chǎn)證明的，且開(kāi)發(fā)商存在有《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的違約行為的，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商盡快給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，或者撤銷合同，并要求開(kāi)發(fā)商向業(yè)主賠付相應(yīng)的違約金或損失賠償。如果雙方協(xié)商不成的，業(yè)主可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求合同無(wú)效并要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金和損害賠償。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛需要怎么辦
根據(jù)法律相關(guān)關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式解決；根據(jù)《民事訴訟法》第119條之立案的四要件規(guī)定： 1、原告是本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； 2

2024-06-04 15
因開(kāi)發(fā)商的原因房產(chǎn)證辦不了’怎么賣房
1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人

2024-06-28 26
因房租收取產(chǎn)生糾紛，那么租房問(wèn)題糾紛怎么解決
1、首先考慮協(xié)商解決租房糾紛當(dāng)發(fā)生租房糾紛時(shí)，應(yīng)該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。發(fā)生糾紛時(shí)，租賃雙方應(yīng)該理性的換位思考，不要將糾紛擴(kuò)大化。 2、協(xié)商不成的，可以請(qǐng)相關(guān)的組織調(diào)解發(fā)生租房糾紛時(shí)，租賃雙方往往不能心平氣和的協(xié)商問(wèn)題，這時(shí)就需要請(qǐng)

2024-06-27 36

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怎么確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否因房產(chǎn)證過(guò)期而產(chǎn)生糾紛
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，如果開(kāi)發(fā)商有下列嚴(yán)重違約行為，可以通過(guò)協(xié)商或訴訟解除、撤銷或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。1、商品房買賣合同訂立后，賣方?jīng)]有通知買方將

2021-11-18 15,340
因開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證的糾紛如何處理
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。 1.商品房買賣合同

2022-11-20 15,340
關(guān)于房產(chǎn)證因開(kāi)發(fā)商糾紛事件
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。 1.商品房買賣合同

2023-03-19 15,340
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦,解決購(gòu)房糾紛的途徑是什么
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決購(gòu)房糾紛的途徑如下： 1、協(xié)商解決； 2、調(diào)解解決； 3、仲裁解決； 4、行政解決； 5、訴訟解決。

2023-02-21 15,340

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開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程
房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、

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怎樣起訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
如果開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條對(duì)公

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01:08
發(fā)生抵押房產(chǎn)買賣糾紛怎么處理
房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得

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