什么是期房和現(xiàn)房

2022-04-17 4,655

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期房指的是還在建設(shè)的、還沒有完工的、不能交付給消費者使用的房屋。現(xiàn)房指的是開發(fā)商已經(jīng)建設(shè)完畢，辦理好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的商品房，在與消費者簽訂完畢商品房購房買賣合同之后，就可依照法定程序取得產(chǎn)權(quán)證，從而正式入住。期房和現(xiàn)房主要由下面幾點區(qū)別：第一，在價格上，期房通常會比現(xiàn)房價格更有優(yōu)勢，并且有更多的優(yōu)惠政策；第二，在購房風險上，期房由于還未完工，風險相較于現(xiàn)房會更加大，可能存在最終無法交房的風險；第三，在戶型上，期房的選擇空間通常大于現(xiàn)房，現(xiàn)房的挑選余地相對而言較?。?第四，在居住的舒適度上，由于期房仍在建設(shè)，配套設(shè)施仍然處于完善階段，在交房后1到3年，可能都沒有辦法滿足生活需求；相比之下，現(xiàn)房基本能看見其完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件: （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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2023期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房多長時間？期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么
人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品

2024-06-03 36
期房和現(xiàn)房有何不同
期房和現(xiàn)房的不同如下：還未開建或正在建設(shè)中的是期房，基本建設(shè)完畢的是現(xiàn)房；期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住，現(xiàn)房可以即買即?。粵]有大產(chǎn)證的是期房，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房；期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

2020-11-28 162
怎樣區(qū)分現(xiàn)房和期房
現(xiàn)房是相對于期房而言的，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的房屋，其優(yōu)劣勢是相對于期房而言的，現(xiàn)房的品

2024-07-02 49

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怎么看期房的現(xiàn)房和期房的現(xiàn)房
什么是期房和現(xiàn)房:期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購

2022-08-14 15,340
怎么區(qū)分現(xiàn)房買期房和現(xiàn)貨房？
怎樣能買到價格實惠的而二手房，一、怎樣能買到價格實惠的而二手房 1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。多看房產(chǎn)方面的訊息，特別需要政府政策的因素，這可能影響房價的走向。 2、要

2022-04-09 15,340
2024期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房多久?期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么
人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同現(xiàn)房

2024-08-25 15,340
期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別？現(xiàn)房是什么意思？
一、什么是期房期房是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費

2022-10-31 15,340

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公租房和廉租房的區(qū)別是什么
公租房和廉租房的區(qū)別主要分為以下兩點，具體如下： 1、公租房一般由政府出資建好，然后再低價租給租戶，公租房所有權(quán)由政府或公共機構(gòu)所有，廉租房是指政府以租金補貼和實物分配的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性的住

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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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現(xiàn)在二手房產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦
我國《民法典物權(quán)編》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限屆滿可以自動續(xù)期，原產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變，無須房屋所有人再次購買。二手房雖然是通過他人轉(zhuǎn)讓取得，但是基于合法轉(zhuǎn)讓行為并經(jīng)房屋管理部門登記之后，二手房已經(jīng)成功轉(zhuǎn)讓到購買者名下。此時該二手房在法律上統(tǒng)一適用建設(shè)用地使

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