買(mǎi)二手房要警惕哪些情形

2022-04-15 415

普法內(nèi)容

在實(shí)際交易中，有些賣(mài)房人需要借用買(mǎi)房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。一旦買(mǎi)房人將首付款私下給了賣(mài)房人，賣(mài)房人沒(méi)有把錢(qián)用于解抵押，將會(huì)給買(mǎi)房人造成資金損失。買(mǎi)房人可以通過(guò)資金監(jiān)管保證自己的資金安全。如果買(mǎi)房人與賣(mài)房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因?yàn)闃鞘姓咦兓脑?，?dǎo)致買(mǎi)房人失去購(gòu)房資格，買(mǎi)房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢(shì)變更原則，要求無(wú)責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

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買(mǎi)二手房要警惕什么戶(hù)口糾紛
買(mǎi)二手房要警惕的戶(hù)口糾紛： 1、二手房交易手續(xù)完成后，賣(mài)方或其家庭成員戶(hù)口不配合遷出，購(gòu)房者無(wú)法入戶(hù)。 2、賣(mài)方及其家庭成員戶(hù)口已遷出，但仍有其他人員戶(hù)口在房屋內(nèi)未遷出，購(gòu)房者難以將戶(hù)口遷入。

2020-12-15 165
買(mǎi)二手房需要警惕中介什么搗鬼
1．不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不

2024-06-12 28
購(gòu)買(mǎi)二手房需警惕什么陷阱
購(gòu)買(mǎi)二手房需要警惕的陷阱如下： 1、贈(zèng)送面積可能存假； 2、定金收取陷阱； 3、產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。

2020-11-11 167

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買(mǎi)房要看戶(hù)口嗎買(mǎi)二手房要警惕哪些戶(hù)口糾紛
買(mǎi)二手房要警惕的戶(hù)口糾紛： 1、二手房交易手續(xù)完成后，賣(mài)方或其家庭成員戶(hù)口不配合遷出，購(gòu)房者無(wú)法入戶(hù)。 2、賣(mài)方及其家庭成員戶(hù)口已遷出，但仍有其他人員戶(hù)口在房屋內(nèi)未遷出，購(gòu)房者難以將戶(hù)口遷入。

2022-07-03 15,340
二手房買(mǎi)賣(mài)一定要警惕的地方是哪些
二手房買(mǎi)賣(mài)一定要警惕的地方： 1.房屋產(chǎn)權(quán)； 2.賣(mài)方資質(zhì)； 3.購(gòu)房者資質(zhì)； 4.中介騙術(shù)； 5.房屋價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合規(guī)定條件的; (二)司法

2022-07-24 15,340
買(mǎi)二手房要警惕什么戶(hù)口糾紛
買(mǎi)二手房要警惕的戶(hù)口糾紛： 1、二手房交易手續(xù)完成后，賣(mài)方或其家庭成員戶(hù)口不配合遷出，購(gòu)房者無(wú)法入戶(hù)。 2、賣(mài)方及其家庭成員戶(hù)口已遷出，但仍有其他人員戶(hù)口在房屋內(nèi)未遷出，購(gòu)房者難以將戶(hù)口遷入。

2023-02-21 15,340
二手房的房貸規(guī)定需要警惕哪些問(wèn)題
二手房產(chǎn)權(quán)，要警惕的問(wèn)題：要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。 2、檢查相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源。檢查房屋是否有負(fù)債負(fù)擔(dān)。 4、購(gòu)房者還需要知道購(gòu)房是否有抵押，是否被法院查

2021-11-22 15,340

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二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅
買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1

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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。另外，大

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二手房過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和材料
二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)和材料有： 1、雙方提供合法證件材料，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況達(dá)成一致，并簽訂一式三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng)：民事訴訟、房產(chǎn)糾紛

咨詢(xún)律師

400-110-2019

主講嘉賓

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買(mǎi)二手房要警惕哪些情形