土地證可以過戶，但是只有土地證沒有房產(chǎn)證不能直接過戶。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 一、土地證的辦理流程如下： 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證； 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明； 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件； 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書； 5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理； 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 二、土地證的過戶條件如下： 1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，由賣家或買家承擔(dān)； 2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，契稅交3%； 3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金； 4、個(gè)人所得稅沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。 5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果僅有使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。 綜上所述，土地證可以過戶，但是需要符合過戶的程序和條件，如劃撥土地的使用者需是公司、企業(yè)、或其他組織；個(gè)人手上持有國(guó)有土地使用證；具有該土地上建筑物的產(chǎn)權(quán)證明；按照相關(guān)規(guī)定簽訂合同，并補(bǔ)足出讓金。