在爸爸死后與后母分房子的方法如下： 1、有遺囑按照遺囑繼承，遺囑寫明房屋如何繼承則按照遺囑規(guī)定； 2、如果沒有遺囑，按法定繼承，第一順序繼承人包括：父母、配偶、子女。父親的遺產(chǎn)包括他婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以婚后共同財(cái)產(chǎn)的一半 3、根據(jù)房產(chǎn)何時(shí)取得確定繼承順序 （1）父親婚前所有的，屬于他個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋原則上一人繼承一半； （2）父親婚前所有，但如果婚后房產(chǎn)證登記了繼母的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么子女則分到四分之一； （3）父親和繼母婚后購(gòu)買的，不管登記于一方或雙方名下，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)； （4）繼母婚前所有的，屬于繼承的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果婚后房產(chǎn)證登記了你父親的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 一、房產(chǎn)證抵押貸款需要的條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人； 2、有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力； 3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押； 4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 二、房產(chǎn)證的辦理流程如下： 1、確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初步登記； 2、到管理層領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》； 3、取一張畫； 4、領(lǐng)取有關(guān)文件； 5、繳納公共維修基金、契稅； 6、遞交申請(qǐng)材料； 7、按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。 總而言之，如果有遺囑按遺囑繼承，沒有遺囑，后媽先占有遺產(chǎn)的50%，剩下的50%遺產(chǎn)，由第一順序繼承人按份均等繼承。第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，如果不存在第一順序繼承人的，那么由第二順序繼承人繼承，具體包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。被繼承人死亡后，并非所有的法定繼承人都可以同時(shí)繼承遺產(chǎn)，而是要按照法律所規(guī)定的先后順序，依次繼承。