公寓買賣稅費(fèi)的算法具體如下： 1、其中土地增值稅有規(guī)定對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的，不收取土地增值稅； 2、印花稅是買賣房屋價(jià)的0.05%； 3、個(gè)人所得稅的計(jì)算是為20%，根據(jù)買賣房屋價(jià)格不同，稅費(fèi)也不同； 4、營(yíng)業(yè)稅是滿5年的不需要交營(yíng)業(yè)稅，不滿時(shí)間2年的，需要交房屋評(píng)估總額的5.6%。 一、買賣房子的流程具體如下： 1、買方與賣方簽訂合同前，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金； 2、還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)等問(wèn)題； 3、出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理； 4、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 二、房子過(guò)戶需要的材料具體如下： 1、買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，另外產(chǎn)權(quán)證寫幾個(gè)人名字就需要幾人到場(chǎng)； 2、賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其他相關(guān)證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。 綜上所述，公寓買賣稅費(fèi)的算法有其中土地增值稅有規(guī)定對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的，不收取土地增值稅；印花稅是買賣房屋價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)算是為20%，根據(jù)買賣房屋價(jià)格不同，稅費(fèi)也不同；營(yíng)業(yè)稅是滿5年的不需要交營(yíng)業(yè)稅，不滿時(shí)間2年的，需要交房屋評(píng)估總額的5.6%。