無(wú)商品房預(yù)售許可證的房屋買賣違法嗎

2022-04-16 1,000

普法內(nèi)容

無(wú)商品房預(yù)售許可證的房屋買賣是違法的。根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得許可后才能進(jìn)行預(yù)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證而預(yù)售商品房的，根據(jù)其違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰。

1、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

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辦理商品房預(yù)售許可的商品房預(yù)售許可實(shí)施辦法
辦理商品房預(yù)售許可的程序有以下這些：一、受理，開(kāi)發(fā)企業(yè)提交相關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。二、審核。三、許可。四、公示。

2020-03-04 250
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證能否直接買賣商品房
沒(méi)有商品房預(yù)售許可不可以銷售。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。

2020-01-26 157
用房屋預(yù)售許可證給買的商品房沒(méi)有買賣合同怎么辦
無(wú)效。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2020-08-21 126

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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證, 是違法買賣房屋嗎?
1,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，是違法買賣房屋。如果你想起訴退掉房屋，你應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商將預(yù)售許可證辦下來(lái)之前起訴，這樣你和開(kāi)發(fā)商所簽訂的買賣合同就是無(wú)效的。 2，劃撥土地上的房屋進(jìn)行買賣，必須經(jīng)相關(guān)政府批準(zhǔn)，

2022-03-17 15,340
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？沒(méi)有商品房預(yù)售許可證能否購(gòu)買
您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量

2022-03-14 15,340
預(yù)售商品房房產(chǎn)許可證
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷

2021-03-09 15,340
買房子沒(méi)有商品房預(yù)售許可證, 開(kāi)發(fā)商又不給辦理預(yù)售許可證算違約嗎
1，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定

2022-01-10 15,340

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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效
訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害

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沒(méi)取得預(yù)售許可可以買房嗎
沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取

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01:10
商品房預(yù)售的意思是什么
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、

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