有預(yù)售證爛尾誰(shuí)負(fù)責(zé)

2022-04-12 3,566

普法內(nèi)容

有預(yù)售證的爛尾樓由開(kāi)發(fā)商和政府負(fù)責(zé)。爛尾樓形成的原因，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，一是開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會(huì)賠錢、建的越多賠的越多的時(shí)候，就會(huì)主動(dòng)停止樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。二是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤(pán)建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金，或者是開(kāi)發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開(kāi)發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。從政府的角度來(lái)看，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，符合一定條件，才能取得《商品房預(yù)售許可證》。因此，政府負(fù)有監(jiān)管的職責(zé)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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預(yù)售商品遇到爛尾是誰(shuí)的責(zé)任
已辦理預(yù)售證的樓盤(pán)爛尾的，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購(gòu)房人已付清全部?jī)r(jià)款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記，購(gòu)房人未付清全部?jī)r(jià)款的破產(chǎn)管理人有權(quán)

2021-01-14 28
預(yù)售房爛尾,政府有責(zé)任嗎?
預(yù)售房爛尾,政府有責(zé)任。業(yè)主在買到爛尾樓時(shí)，一定要盡快的開(kāi)始維權(quán)行動(dòng)，團(tuán)結(jié)起來(lái)，用法律的手段保障自己的合法權(quán)益。第一時(shí)間咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，在律師的幫助下組織業(yè)主，盡快的進(jìn)入維權(quán)程序，在開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)被分割殆盡前爭(zhēng)取到業(yè)主應(yīng)得的部分。

2022-05-24 2,225
爛尾樓誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
爛尾樓應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。爛尾樓通常是由于開(kāi)發(fā)商未能按期完成建設(shè)，或者由于資金問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題等原因?qū)е鹿こ掏９?，最終形成爛尾樓。因此，爛尾樓的責(zé)任通常應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，責(zé)任歸屬主要取決于開(kāi)發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位的

2023-12-12 168

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預(yù)售樓盤(pán)爛尾誰(shuí)的責(zé)任？
有預(yù)售證爛尾一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果購(gòu)買房屋后，房屋爛尾可以找開(kāi)發(fā)商處理。如果無(wú)法協(xié)商解決糾紛，可以到人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除

2022-06-06 15,340
取了預(yù)售證的房產(chǎn)會(huì)爛尾嗎
預(yù)售證并不是判定該房產(chǎn)會(huì)不會(huì)爛尾的證據(jù)。預(yù)售證只是證明該房產(chǎn)取得了銷售資格。房產(chǎn)爛尾最多的原因是資金不足，后續(xù)開(kāi)發(fā)無(wú)法跟上，土地產(chǎn)權(quán)存在異議等。

2022-10-18 15,340
造成樓盤(pán)爛尾的客戶誰(shuí)負(fù)責(zé)
有預(yù)售證爛尾一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果購(gòu)買房屋后，房屋爛尾可以找開(kāi)發(fā)商處理。如果無(wú)法協(xié)商解決糾紛，可以到人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除

2022-06-04 15,340
預(yù)售房屋毀壞部分由誰(shuí)負(fù)責(zé)
預(yù)售房毀損的擔(dān)責(zé)是一般在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人接到出賣人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、

2023-05-30 15,340

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01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣房嗎
不能賣房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)

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00:56
住宅樓爛尾怎么辦
當(dāng)樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的情況，購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決爭(zhēng)議。根據(jù)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不能夠按時(shí)向購(gòu)房者交付房屋，是屬于嚴(yán)重的違約行為。當(dāng)樓盤(pán)爛尾，購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合同目的已經(jīng)不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者當(dāng)然可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者不想要繼續(xù)

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01:11
爛尾樓業(yè)主怎么維權(quán)
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的期房出現(xiàn)爛尾的情況，那么首先可以了解一下?tīng)€尾的原因以及現(xiàn)在房屋的具體情況。如果房屋現(xiàn)在完成度已經(jīng)比較高，或者是由于其他行政環(huán)節(jié)導(dǎo)致?tīng)€尾的，那么購(gòu)房者可以耐心的等待，繼續(xù)償還房屋的貸款，先保住對(duì)于房屋的所有權(quán)。如果房

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

徐延軒律師

北京市京師（上海）律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng)：合同糾紛、勞動(dòng)糾紛、刑事辯護(hù)

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有預(yù)售證爛尾誰(shuí)負(fù)責(zé)