拆遷房能買賣嗎

2022-04-16 1,232

普法內(nèi)容

拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，拆遷安置房到底能不能買賣，主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，比如買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書時(shí)，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時(shí)爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價(jià)上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

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拆遷房可以買賣嗎拆遷房怎么買賣
買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營業(yè)稅。（一）營業(yè)稅，法定稅率是5％。 1、個(gè)人將買下不夠5年的住房對(duì)外銷售的，全部征收營業(yè)稅；個(gè)人將買下超出5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去買下房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將買

2024-05-26 43
凍結(jié)后買的拆遷房還能賣嗎？
不能買賣。已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房原則上是不可以購買。被凍結(jié)的房屋一般是不能進(jìn)行出售等行為。如果購房者執(zhí)意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2020-11-27 194
房屋拆遷還沒下房能不能買賣
當(dāng)下正處于動(dòng)遷過程中的房產(chǎn)可供交易，然而我們并不推薦這樣做。根據(jù)現(xiàn)行有效的法律規(guī)章制度，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)變、轉(zhuǎn)移以及消失，只有在經(jīng)過嚴(yán)格登記后才會(huì)被認(rèn)為具有約束力。反之，若未經(jīng)過登記程序，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)則不會(huì)產(chǎn)生任何法律效力，除非

2024-05-02 24

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拆遷凍結(jié)的房子可以買賣嗎拆遷凍結(jié)的房子能買賣嗎
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因此被凍結(jié)的房屋不得出售或者更名。雖然買賣雙方根據(jù)自己的真實(shí)意思簽訂的合同具有

2021-11-30 15,340
現(xiàn)在能買賣拆遷安置房嗎？
具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑

2022-05-05 15,340
拆遷房買賣能不能過戶
動(dòng)遷的安置房不是商品房，所屬土地是劃撥性質(zhì)，不允許買賣，無法過戶。需要業(yè)主持有住房滿5年以上，由業(yè)主憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶該住房。

2023-02-15 15,340
拆遷安置房買賣后還能再買嗎
農(nóng)村的那個(gè)房子是以個(gè)老奶奶住的，但是她現(xiàn)在過逝4年了，他有個(gè)兒子，一個(gè)孫子，因?yàn)閷O子在小時(shí)候因?yàn)槟棠痰氖д`而毀容，所以一直不回來，兒子也有30年沒有回來，就老奶奶一個(gè)人住，但是老奶奶的過世因?yàn)槭懿涣藢O

2022-02-10 15,340

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00:59
農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動(dòng)

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01:11
遺產(chǎn)繼承房屋能買賣嗎
遺產(chǎn)繼承房屋可以買賣。遺產(chǎn)是指公民死亡是遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。繼承人繼承房屋后，房屋所有權(quán)仍登記在被繼承人名下，而我國實(shí)行的房屋登記管理辦法規(guī)定了，繼承人若想出售該房屋，必須先取得房屋所有權(quán)。即繼承人需先到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，

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01:16
拆遷前能否擴(kuò)建房屋
拆遷前可以擴(kuò)建房屋，但需要經(jīng)過合法的規(guī)劃手續(xù)，集體土地上房屋需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可，國有土地上房屋需要經(jīng)過城市規(guī)劃許可，未經(jīng)合法手續(xù)擴(kuò)建的屬于違章建筑，行政機(jī)關(guān)有權(quán)責(zé)令拆除。如果政府已經(jīng)確定拆遷范圍，則不再允許進(jìn)行擴(kuò)建，確定拆遷范圍之后進(jìn)

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