二手房買賣中購(gòu)買者可以退房的情形：賣房人遲延3個(gè)月交房；賣房人遲延交房經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)；賣房人有重大事項(xiàng)隱瞞或欺詐行為來(lái)侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利；賣房人有其他嚴(yán)重違法違規(guī)事由等。

二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)有： 第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。 第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。 第三、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定。 第四、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間

二手房買賣合同應(yīng)有的條款： 一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所； 二、標(biāo)的； 三、價(jià)款； 四、履行期限、地點(diǎn)、方式； 五、違約責(zé)任； 六、解決爭(zhēng)議的方式； 七、合同生效條款； 八、合同中止、終止或解除條款； 九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。 二、標(biāo)的：這里應(yīng)寫明的房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。 三、價(jià)款：主要寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金、尾款等。 四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫明交房時(shí)間；

買賣的二手房上有他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，在該房屋上要么有法院查封或者是該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)。 對(duì)于存在法院查封的情形，買方可以主張合同無(wú)效，要求賣方雙倍返還定金； 對(duì)于設(shè)定了抵押權(quán)的房子，征得抵押權(quán)人的同意，或者是提前清償或受讓人代為清償。

二手房交易中買方違約的情形有： 1、房屋價(jià)格大幅度下降，買方拒絕購(gòu)房房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過(guò)戶都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過(guò)程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房

二手房買賣注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交

二手房全款買賣流程有： 1、買賣雙方初步達(dá)成房屋交易意向，買方交付定金。 2、買賣雙方談判簽約，買方向賣方支付全款。 3、買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。 4、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 5、賣方

二手房買賣常見的違約情形： 1、出賣人將房屋直接賣給第三人 如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那

二手房買賣房屋流程有以下這些： (一)買賣雙方簽訂二手房買賣合同; (二)合同簽訂后持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查

買賣二手房的流程如下：簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

二手房買賣合同的內(nèi)容有： 1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； 2、二手房基本狀況； 3、二手房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； 4、交付使用條件及日期； 5、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； 6、解決爭(zhēng)議的方法和違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第四

買賣二手房過(guò)戶流程有: 了解房屋概況，簽訂二手房買賣合同； 攜帶身份證件、婚姻狀況證明、合同、產(chǎn)權(quán)證向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)； 到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)，確認(rèn)完稅進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。