二手房買賣的流程如下： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地

二手房交易過戶的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

二手房買賣房屋流程有：簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

二手房買賣受限的有： 1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的； 2、依法收回土地使用權(quán)的； 3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意； 4、權(quán)屬有爭議的； 5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； 6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面

二手房買賣流程包括：簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

有兩種方法：自行交易，即自己找買家或賣家進行交易；委托交易，委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行交易。

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

1.物業(yè)管理費有拖欠。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。 2.房屋手續(xù)不齊全。 3.房屋在出租中。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是

關(guān)于二手房買賣交易的稅費，正常情況下，購買方和出賣方各自承擔相應的稅費，承擔的項目分別如下：購買方需要繳納的稅費： 一、契稅 二、交易服務費 三、印花稅 四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費出賣方需要繳納的稅費： 一、交易服務費 二、印花稅 三、其他附加稅在

關(guān)于二手房屋買賣契稅怎么交的問題，我國《稅收征收管理法》沒有明確規(guī)定，具體如何計算，我國各地標準不一，實際應參考當?shù)赜嬎銟藴?，以下僅就北京為例，為大家解釋：第一、購買方交易稅費的計算方法如下：一、二手房交易稅費：成交價或評估價乘以1．5％，

二手房買賣稅費的繳納： 1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。 2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。 3、交易印花稅：成交總價的0.05%。 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10

二手房買賣的稅費計算如下：1、營業(yè)稅，購買不超過兩年的普通住宅，營業(yè)稅收取房屋總價的百分之五點六，購買超過兩年的普通住宅，不用征收營業(yè)稅；2、個人所得稅，一般按照總房款的1%計算；3，契稅，主要買賣的商品房的面積有關(guān)，90平米以下的普通住宅

二手房交易稅費有好幾種，買方一般會承擔契稅，賣方需要承擔營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業(yè)稅：未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。